婚后买的房只有房贷没还清可以加女方名字吗，未还清贷，现想把房产证的房贷没还清可以加女方名字吗换成男方的名字，怎么操作？求大神解答

点击联系发帖人 时间：2018-09-15 17:29

房贷没还清可以加女方名字吗

大学一年级, 积分 2428, 距离下一级还需 72 积分

婚后是共同还贷，不加上名字以后有什么那不是要竟生出户？

原来你结婚时为了离婚啊

或者说，你连你结婚的对象都看不准，那还结什么婚，这点看人的本事都没有

或者你买个房子，以后让他净身出户撒

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房贷共同还款人在贷款没还清至少可以变更吗？

在房贷未还清之前可以变更吗？

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融联伟业投资担保（北京）有限公司

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我父母出资一大半，我出资一小半，买了房子，购房合同写的是我名字，我现在贷款还没有换完，想去办下来房产证，然后增加一个我父亲的名字，不知道政策支持吗？... 我父母出资一大半，我出资一小半，买了房子，购房合同写的是我名字，我现在贷款还没有换完，想去办下来房产证，然后增加一个我父亲的名字，不知道政策支持吗？

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房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。

建议：首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同；然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续。将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证。

本回答由经济金融分类达人葛丽推荐

政策不支持，不过我可以支持。

政策是不支持的，每次添加减少名字，都得是作为一笔交易。只不过，交易可以是部分产权。

比如，原本上面已经有3个人了，现在多加一个人上去。多加上的人其实只是交易总的产权的四分之一的产权。各种税费之类的也只需要按照四分之一来算。

但是，有规定，抵押的房子在抵押没有还清之前是不能接受交易的，无论是加名字或者减名字。

但是有一个既复杂，又简单的办法可以实现。

比如你的父亲想加名字。

可以通过起诉你们几个人产权人。

说是他也出资了，但是你们没有给加名字，现在他要告你们。

你们口头的承认的都是法庭的证据。

最后不要等判决，而是自己接受调解庭外和解。

这样的和解结果一样有法律效果的。

最后拿着法院的和解书。相当于判决书去房地产交易中心加减名字。

法院最大，有法院的执行书，交易中心只能乖乖的给你们加名字，管不了什么单款没还清。

呵呵，这办法不错，不过我妻子最近跟我闹离婚分房子，需要她同意吗？要是我按照你的发放老爹和我打官司的话，时间多久啊？快吗？我们的房子本来就是我爹出多钱，我出少钱买的。我要最大限度减少我的损失，这个女人现在我不知道躲到哪里去了。说不定已经有相好了。她算计的挺好的。

本回答被提问者和网友采纳

你好，如果房贷没有还清，一般情况下，是不能在房产证增加名字的。

1 贷款所购买的房屋，房屋的所有权证已经抵押给银行了；

2 贷款买房时，都在房管局做了抵押登记，如果未经银行同意，是不能办理房产证加名的。

可以贷款的房屋类型有：

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；

成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；

房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。

现在不行了！！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。

需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。才可以办理！

办理时，要看加上名字这位和房主是啥关系，如果是夫妻，有结婚证，只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。

如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人，才可以办理！需缴纳过户税费！

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