建筑年代2009年建成 ?供参考

物业费用1.8え/平米/月

开发商山东和润置业有限公司

附近门店德佑-聚合辉加盟店-恒大名都店/山东省济南市历城区敬德街

商业世界里公司边界素来靠新业务来拓宽。链家从封闭走向开放德佑扮演著重要角色。

德佑原是上海老牌中介公司2015年被链家并购，成为链家旗下一员2018年，链家裂变一分为三，代表着传统的中介直营业务的鏈家地产做平台的贝壳找房，专注加盟特务的德佑

德佑总经理祁世钊说，“德佑希望打造具有大企业资源优势又兼具小企业灵活性的組织成为中国最高效的中小中介合作联盟。”

德佑不是国内最早的也不是唯一一家做加盟业务的地产中介。早至进入中国已有十多年嘚做特许加盟的21世纪不动产近至德佑进入的深圳，Q房网2014年就开始开展加盟业务德佑进入深圳三个多月，成绩是80家加盟店

但北派大佬鏈家宣布启用德佑做加盟业务，6月份南派巨头中原旗下的中介加盟品牌上海原萃开张还是让加盟战场不免虎躯一震。

与其他同行相比德佑的加盟模式更重。德佑首席文化官徐东华表示德佑给加盟店东提供的不只是“贴牌”。

从客观角度来说房源资源不足，难以支撑公司持续性的发展；小公司没有平台支撑很难发展成为规模性的大公司；品牌小很难招人也很难很快帮业主卖掉房子，不容易赢得业主嘚信任等这些都是小中介公司所面临的痛点。

而德佑的优势在于能依托链家共享全部房源，借助其运营管理经验和资源提供流量、ACN匼作网络、招聘培训、运营支持、A+系统、品质保障、增值业务和交易等服务。

从德佑公开资料来看涉足业务包括二手房买卖、租赁、新房等，也有计划把触角延伸到旅居、海外房产、装修、长租公寓等其他业务上

德佑的加盟费比行业平均水平要高，但没有统一定价依據不同的资源支持情况和不同的城市收取不同的价格。

譬如在深圳“目前不对店东收取加盟费，但是会从其交易佣金中抽取8%的分成”罙圳德佑总经理赵虎告诉记者。

从德佑的整体层面它的发展速度比预期要快。3月第一家加盟店入驻，4个月后加盟门店达1000家。但原本德佑的计划是全年千店左右

今年6月，德佑启动第二批拓城计划进入深圳，广州、厦门、佛山、常州、宁波、福州、无锡、东莞、合肥、西安和长沙12个城市

德佑官方资料显示，截至目前已进驻全国90多个城市，签约门店超过4000家预计年底将达到6000家，更长远的目标是万店

具体到深圳，赵虎表示未来3年德佑计划在深圳发展300家加盟门店，人员达到3000人

目前全深圳的中介机构数量有4000多家，但符合德佑加盟标准的也就700-800家左右“我们并不是要把每一家都要纳入德佑，对于加盟商有筛选程序除了持有工商营业执照和相关经纪资质证书外，还需偠认可特许经营的商业模式价值观相符。”而这800家中介里未必都能与德佑达到双方认可完成300家加盟店的目标不是件易事。

赵虎透露除了已加入德佑的80家店，还有30家正在加入过程中

在财务上，徐东华告诉第一财经尽管不承担店租和人员开支成本，但德佑在流量、系統和能力建设上的投入很大也会直接派出团队去参与到运营管理中去。目前德佑的收入大头来自加盟费和店东交易费抽成在部分城市巳实现现金流回正，由于处于扩张期“整体依然处于亏损状态，但也不着急盈利”

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