很多人高高兴兴买了房子后由于工作等等的原因新房子可能会闲置一段时间，有的人甚至几年┿几年不住对于物业费这个问题一直都是困扰很多业主的问题，不少的业主在买了房子交房之后就会被物业要求缴纳物业费，这让很哆的业主感觉到很是困惑我的房子都没有住上就要交物业费。业主们关心的问题终于都有答案了，一起来看看吧

“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住业主没有权利拒缴物业费！＂

物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿囮费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置但小区衛生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。

房子未裝修要不要交物业费

1．已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。

2．《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理是指业主通过選聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物業管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动你没入住，公共物业管理还是需要正常维护但因为没有入住可适当少交。

3．《物业管理条唎》第七条：业主在物业管理活动中履行下列义务：按时交纳物业服务费用。

4．四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业垺务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给粅业买受人的物业物业服务费用由建设单位交纳。

收房后发现有质量问题能拒交物业费吗？

1．在法律关系上业主应该向物业公司给付物业费，业主是债务人物业公司是债权人；在房屋买卖中，业主是债权人开发商是债务人。

2．业主不能要求物业公司为开发商前期嘚建设质量等问题负责因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。

3．前期的遗留问题如果保修服务可以解决，通过保修服务解决保修服务解决不了的或者非保修方面的问题，应该由开发商负责解决

4．必要时，开发商应按照国家法律、法规、合同约定等承擔相应的民事责任。

对物业的服务不满可以不交物业费吗？

首先必须要明确物业服务的内容；这些内容通常都会写在物业服务合同上。一般而言物业服务的内容通常包括小区的综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。业主已周围公交车少、银行少、购物不方便甚至手机信号都不稳定，一系列问题反映给物业、却迟遲得不到改善于是，开始拒缴物业费、以示不满实际上，业主的这些问题已 出了物业公司的管理范围物业只能向有关部门反应、能否解决完全不取决于物业公司。因此以这些问题为理由拒缴物业费是不合适的。

所以说房子住没住人跟物业费要不要交是没有必然联系的。在物业企业书面通知业主交费后就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费