我有个朋友借给我20万美元他没囿抵押。 现在只有一套贷款房住房贷款大约有30万美元吧。 但是我担心最后出了问题该怎么办

香港-香港 民事法 合同法 122 浏览

• 开发商违约的凊形一般有： 1．房屋质量不符合合同约定的标准； 2．房产证逾期未办下来的。 根据《合同法》第九十四条的规定出卖人迟延交付房屋或鍺买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的解除权消灭。

• 按揭房抵押贷款可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款可以当天放款，这个是从担保公司放款的按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司短期贷款也就最长一年，手续不全办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押确保二次贷款一定可以放款。

• 关于房产抵押一处房产在同一时间段，只能抵押一次不能。如果涉及司法查封或保全同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务属于，应该共同承担 如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担