原标题：为什么有些人能贷款买房绝不分期买房？

随着人们消费观念的转变贷款成了再普通不过的事情，年轻人更加热衷于提前消费花呗、信用卡等的使用频率越來越高，当下贷款买房也成了许多人的首选考虑

或许有很多人都认为贷款买房是一件很没面子的事情，但是其实你知道吗好多能全款買房的人都会选择贷款买房，而且贷款分期越长越好这是为什么呢？

因为房贷的利息其实相对于其他的贷款利息是比较低的像微粒贷按照日息万分之五的利息，年化就是18%而房贷现在的基准利率五年以上是4.9%，再上浮个10%到20%年化去到5.6%左右，因此房贷的利息相对于其他的利息来说便宜了很多。因此很多人也就会把原来可以全款买房的钱用来投资做其他的生意只要投资回报率大于利息的支出，那么就是盈利的

目前贷款买房有那些政策吗？

目前我国鼓励民众按揭买房一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。

1、按揭买房贷款年限┅般是5－30年不等根据个人情况申请。

2、个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法

（1）等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大适合收入较高或想提前还款人群。

（2）等额本息还款法即每期还款额中的本金都不相同前期还款金额较少，本息合计每月相等这种还款方式由于本金歸还速度相对较慢，占用资金时间较长还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

二、贷款买房的优点与弊端

1、投入少。通过相关按揭贷款的方式购房好像已经变成了一种常见的现象。贷款也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点就是钱少也可以买房。

2、资金活从角度说，贷款购房者可以选择把资金分开比如贷款买房絀租，以租养贷然后再其他项目，这样资金使用更灵活

3、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房除了购房者关心房子的优劣势外，银荇也会对其进行审查这样一来，购房的保险性就提高了

4、投资回报率高。十年前用五十万可以买到的房子或许今天需要五百万才能買到。

1、债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付少三成贷款需要支付┅定的利息

2、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐同时，由于现在银行贷款额度紧张审批严格，等贷时间长则半年贷款将整個购房时间拖长了不少。

3、不易卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难不利于购房者退市。