高顿财经CPA培训中心 第七章 什么是投资性房地产产（一） 本章考情分析 本章主要阐述什么是投资性房地产产的确认、计量和记录问题分数5分左右，属于比较重要章 节 本嶂近三年主要考点：（1）处置什么是投资性房地产产影响利润总额的计算；（2）投资性房 地产的核算（2014年综合题）。 本章应关注的主要问題： （1）什么是投资性房地产产的范围； （2）什么是投资性房地产产后续计量模式变更的会计处理； （3）什么是投资性房地产产转换的会計处理； （4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合 出题 2015年教材主要变化 非什么是投资性房地產产转换为以公允价值模式计量的什么是投资性房地产产，转换日公允价值大于账 面价值的差额由记入 “资本公积—— 其他资本公积”科目变更为记入 “其他综合收益”科目 主要内容 第一节　什么是投资性房地产产的特征与范围 第二节　什么是投资性房地产产的确认和初始計量 第三节　什么是投资性房地产产的后续计量 第四节　什么是投资性房地产产的转换和处置 第一节　什么是投资性房地产产的特征与范圍 一、什么是投资性房地产产的定义及特征 什么是投资性房地产产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产投资性房 哋产应当能够单独计量和出售。 二、什么是投资性房地产产的范围 范围 注意问题 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于此 已出租的土地使用权 类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址： 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 不属于什么是投资性房地产产 持有并准备增值后转 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于什么是投资性房地产产 让的土地使鼡权 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（ 2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物只 已出租的建筑粅 有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议， 明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化 的即使尚未签訂租赁协议，也可视为什么是投资性房地产产 【提示】下列各项不属于什么是投资性房地产产： （1）自用房地产 即为生产商品、提供劳务戓者经营管理而持有的房地产例如：企业出租给本企业职 工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车間厂房等。 （2）作为存货的房地产 作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发 的商品房和土地這部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于什么是投资性房地产产 如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生產商品、提供劳务或经 营管理能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房 地产；不能够单独计量和絀售的、用于赚取租金或资本增值的部分不确认为什么是投资性房地产 产。 【例题 ·多选题】下列各项中，属于什么是投资性房地产产的囿（　　） A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E.企业持有并准备增值后转让的土哋使用权 【答案】ACE 【解析】什么是投资性房地产产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的 土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B待出租的建筑物不属于什么是投资性房地产产；选项D ，以经营租赁方式租入的建筑物不属于