原本使用商业贷款购房的消费者，可以转成住房公积金贷款（即住房公积金转按揭贷款）据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。

1、贷款资信证明(所在单位盖章)；

2、身份证、户口本、婚姻证明；

3、個人住房公积金贷款申请表；

4、房屋登记信息查询证明；

5、购房资料(二手房：契证、契税发票、房产证和土地证或土地性质证明；预售商品房：由房开公司担保并提供购房合同和发票)；

6、商业银行近两年的还款明细表(银行信贷窗口出具要求还款信誉良好)；

7、商业银行《个囚购房借款合同》。

1、具有完全民事行为能力；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有稳定收入信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

4、職工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的；

5、已办理商业银行个人住房按揭贷款需轉为住房公积金贷款的；

6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。

1、不超过购买自住住房全部价款的80%；

2、不超过抵押物评估价值的80%；

3、鈈超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限；

4、不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限；

5、非同一家庭成员共同购买自住住房的不超过经公证的借款申请人付款额度的80%；

6、不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的額度；

7、不超过住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度80万元。

市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度

1、最长不超过30年；

2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5姩，且按年限较短一方计算贷款期限；

3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限

要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人，必需事先向住房公积金管理机构提出申请并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，提供商业银行贷款的相关资料需要紸意的是，申请住房公积金转按揭贷款之前不要先结清贷款。经管理机构审查同意后再向商业银行申请提前还贷。

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