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我在中国银行商业住房贷款八十萬分三十年想在两年后房贷提前还清要利息吗清！请问后面二十八年的利息还算吗，不算的话一次性还清还收利息吗收多少？违约金還有吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我在中国银行商业住房贷款八十万分三十年想在两年后房贷提前还清要利息吗清！请问后面二十八年的利息还算吗，不算的话一次性还清还收利息吗收多少？违约金还有吗

想要知道每个月还多少钱就要知道房贷利率和具体的还款方式。房贷有三种方式商业贷款，公积金贷款和组合贷款而还款方式有两种，一种是等额本金还款另一種是等额本息还款。

而房贷利率目前国内首套房的贷款利率在5.63%左右，商业贷款基准利率是4.9%公积金贷款利率是3.25%，但是实际上执行利率每個银行每个地区针对每个人可能都不一样，一般都是子啊基准利率上上浮10%到30%左右

商业贷款利率上浮10%到30%

如果贷款利率上浮10%，那么实际的利率就是5.39%70万贷款分30年还清，等额本金总的利息就是56.75万每个月要还5088.61，等额本息还款的话总的利息是71.34万每个月要还3926.34元。

如果贷款利率上浮20%那么实际的利率就是5.88%，70万的贷款分30年还清等额本金总的利息就是61.91万，每个月要还5374.44元等额本息还款的话总的利息就是79.14万，每个月要還4143元

如果贷款利率上浮30%，那么实际的利率就是6.37%70万的房贷分30年还清，等额本金总的利息就是67.07万每个月要还5660.27元，等额本息还款的话总的利息就是87.13万每个月要还4364.8元。

从上可以看出商业贷款利率越高30年的要还的利息也就越多而还款方式等额本金的利息会比等额本息来的少，但是每个月的还款压力会比等额本息来的高

如果是公积金贷款上浮10%，那么实际的利率就是3.57%70万的房贷分30年还清，等额本息总的利息就昰37.58万每个月要还4026.94元，等额本息还款的话总的利息就是44.14万每个月要还3170.72元。

35万公积金贷款和35万的商业贷款利率各上浮10%

使用组合贷款利率各仩浮10%那么70万的房贷，等额本金总的利息就是47.17万每个月要还4557.77元，等额本息还款的话总的利息就是57.74万每个月要还3548.53元。

综上所述使用公積金贷款买房最大的优势就是省钱，如果个人条件满足了公积金贷款的要求尽量使用公积金贷款但是公积金的贷款额度每个城市都不一樣，理论上最高额度有120万但是实际上很少有人能贷那么高，一般三四十万的比较普遍至于使用何种还款方式，要根据自己的收入水平來一个利息高但是前期压力小，一个利息相对较低但是前期压力很大