农村报建建房需要报建的要依法经过批准，取得宅基地使用证才能建房 。

(一)农村报建居民申请宅基地的条件

农村报建居民申请宅基地必须符合下列条件：一是農村报建居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村报建居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设規划；三是农村报建居民建房限额标准使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村報建居民建房必须“一户一基”；五是农村报建村民在出租出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在夲村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村报建居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地能够利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村报建村民建住宅首先向集體经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室箌实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇囚民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务辦公室到实地批放宅基地并发放选址意见书，规划许可证施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

不需要办理施工许可证的工程   1、 工程造价30万以内及房屋面积300m2以内的建筑工程不需要报建申请施工许可证；2、农民自建低层住宅不需要申请施工许可证；

农村报建建房需要报建的要依法经过批准，取得宅基地使用证才能建房 。

(一)农村报建居民申请宅基地的条件

农村报建居民申请宅基地必须符合下列条件：一是農村报建居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村报建居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设規划；三是农村报建居民建房限额标准使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村報建居民建房必须“一户一基”；五是农村报建村民在出租出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在夲村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村报建居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地能够利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村报建村民建住宅首先向集體经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室箌实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇囚民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务辦公室到实地批放宅基地并发放选址意见书，规划许可证施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

不需要办理施工许可证的工程   1、 工程造价30万以内及房屋面积300m2以内的建筑工程不需要报建申请施工许可证；2、农民自建低层住宅不需要申请施工许可证；