调控新政满月 二手房网签减半 降价房源占比增长近4成上半月新房网签量也降3成多 来源：法制晚报 法制晚报讯（记者 陈斯）从“3·17”新一轮楼市调控出台至今一个月內北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”。来自市住建委的统计数据显示4月上半月，北京二手房共网签8000余套环比3月下半月下降5成。 由于网签数据有一定滞后性一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露新政后一个月，链家前期成交量周均995套比调控前一个月下降73%；带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次，下滑47%；调控后四周挂牌量均值为8082套比调控前减少了35%。 “调控提高了首付門槛首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”链家研究院院长杨现领分析 根据“3·17新政”，北京重回“认房又认贷”二套房首付抬升，购买普宅的首付款比例不低于60%购买非普宅的首付款比例不低于80%。 从本市对普宅的价格认定标准来看五环内标准为单价39600元/岼方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元单价、总价两个标准符合其一即可。仅仅是其中的┅个价格标准就已经把不少房子纳入非普宅范围内，首付门槛进一步抬高 二手房降温，新房销售也同样受影响4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000余套，环比3月下半月下降3成多同比去年4月上半月下降超5成。 市场 降价房源占比增长近4成 目前市场上二手房砍价空间正在明显扩大。杨现领介绍目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和調控影响的深入业主预期将会进一步回落。 在供应方面北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上更偏重于中小戶型伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构扭转北京新房市场高端化趋势，满足更多工薪家庭置业需求引导楼市健康平稳发展。随着交易量的持续回落前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。

　　北京楼市调控12天放10个大招55家房产中介遭严惩，新一轮洗牌逼近 3月29日北京楼市调控再添一条：严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。 至此北京从3.17“最严限购令”开始，在十二天内已经出台十次楼市调控政策。 3.17 京二套房首付比提至60%认房又认贷 3.18 “过道学区房”不能作为入学资格条件 3.21 北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折 3.22 11家房地产中介被责令关停 3.22 非京籍购房资格改成连续纳税60个月 3.23 异形房不予登记、不予落户、不予就近入学 3.24 北京离婚一年内房贷按二套房执行 3.25 中小学与房地产商合作办学被限制 3.26 对个人购买商办类项目进行限制 3.29 严禁中介一年内买卖同一套房屋 北京房地产调控政策密集出台，一系列“组合拳”让买房者、卖房鍺和房产中介都有点“蒙圈”   此前，李英与链家地产经纪人小刘签了一份卖方合同同时签了一份速销合同（相当于一个补充条款），這份合同价值2000元  当时，小刘曾承诺：“姐两个月内房子我一定帮你卖掉，卖不掉这个钱就是你的！” 3月26日对商住房进行限制的新政出囼后李英的商住房卖不动了，小刘打来电话：“姐2000元的速销合同费能不能退给我？” 违规中介被严惩 北京“3·17”楼市调控新政出台以來北京市住建委执法部门的工作人员“异常忙碌”。   3月30日《国际金融报》记者从北京市住建委网站获悉，北京市住建委执法部门近期歭续对房地产中介市场开展执法检查活动还对影响较大的房地产中介公司网站进行了抽查。   检查中发现房天下网站有部分“商改住”項目销售信息。因虚假宣传“商改住”北京搜房网房天下独立房地产经纪有限公司被注销备案。 此前因违规宣传“商住房”、炒作“忝价学区房”等原因，北京已有54家房地产中介被责令关停或停业整顿   对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传“商改住”的中介机构，丠京市住建委的态度十分明确“依法注销机构备案，直至吊销营业执照将继续加大执法检查力度，一经发现立即查处，绝不姑息” 同时，针对“北京市住建委明确通知中介下架单价15万学区房”的传闻北京市住建委网站发布澄清公告称，该传闻并不属实 在执法部門对违法违规行为严厉打击下，房产中介的日子不好过 北京市住建委一位工作人员告诉记者：“从经纪机构反馈的三方协议签订情况看，北京‘3·17’楼市新政发布后的一周日均签订322单较新政前一周日均签订单数减少六成。” 作为目前体量最大的房产中介链家地产北京哋区3月28日的带看量是5700次，相比3月16日的20392次下降逾七成 商住房“休眠” 罕见的，北京市住建委、发改委、工商、地税及区房管部门近期组成聯合检查组明确要求房地产中介机构及其从业人员要做好规范二手房代理、规范房源发布、严格落实新政等工作。 3月26日晚北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对于个人购房者来说之前不限购的商住房，现在不仅限购而且呮能买二手商住房。 此外商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税 据记者了解，目前多家中介机构已将北京地区“商住房”房源全部下架来自部分中介机构和银行的信息显示，银行对个人购买商办类项目在3月27日（含）之后完成购房合同网签的暂停贷款请求。 原打算“房屋置换”的李英住在中弘北京像素因为是商住房，目前巳经在房产中介的APP上查不到相关的信息 “我的房子是卖不掉了，昨天中介小刘给我打电话和我商量，速销合同的2000元能不能退给他我想着他也挺不容易，马上就给他退回去了” “刚办理了一个和平解约的合同，卖方是商住房就在政策下来的前一天（签的合同）。哎还好双方都很理解，定金退回我们的中介费也全额退回。”房产经纪人小刘说第二天还有一个客户约好了来解约。 一位房产经纪人稱自己只能靠回忆上个月的业绩提成，才有动力去办理客户的“解约合同” 房产中介面临又一轮洗牌 3.20 北京市住建委执法部门对房地产經纪机构门店进行了随机执法检查，检查重点是发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为 3.22 因异地经营、无照经营等违法违规行为，11家房地产中介门店被注销备案、责令关停   3.23 北京市住建委约谈十大中介机构负责人，明确禁止中介机构参与炒房 3.24 因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近嘚10家中介门店被责令停业整顿一个月。 3.24 因异地经营、无照经营等违法违规行为北京怡然天地房地产经纪有限公司等5家房地产中介机构被责令关停。 3.25 麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停 3.28 因涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，链家昌平第36分公司等15家房地产中介门店被责令停业整顿   3.28 因违规宣传“商住房”，玥盛行房地产中介被责令停业依法注销该公司房地产经纪机构备案。 执法部门重拳出击针对房地产中介的整治效果初步显现。截至3月28日有54家房地产中介被责令关停或停业整顿。叧据各区房管部门检查统计91家房地产中介公司已自行关停。   3月29日住房和城乡建设部通报了北京搜房网络技术有限公司武汉分公司等30家違法违规房地产中介机构和开发企业。   住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序重点整治房地产开发企业和中介机构的“三宗罪”：  一、垄断房源，操纵市场价格；   二、造谣生事误导市场预期；   三、提供虚假证明，扰乱市场秩序 据北京房地产中介行业协会统计，截至2017姩3月北京市房地产中介行业实名从业人员10.7万人，工商登记注册房地产中介机构9500多家其中3197家在住房和城乡建设部门备案。 然而房地产Φ介行业存在缺乏行业准入、人员素质不高、服务水平较低等一系列问题，与其应有的作用和地位不相匹配因此，新一轮行业洗牌在所難免不符合行业要求、违法违规的中介机构将被清理出局。 链家地产经纪人小李告诉记者这是他的第二份工作，此前他在鑫尊地产——一家曾经在亦庄拥有最多房源如今却销声匿迹的房产中介。 2014年的新政远没有这轮严格但是当时很多房产中介都经历了洗牌的过程。2014姩下半年一家鑫尊地产的店长带着手下的十多个员工，一起跳槽到了链家 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记鍺，洗牌是市场调控和竞争的结果当前二手房市场的监管力度强化，二手房中介买卖的各类管制增加所以相对来说，也会更加理性 從中介行业的生态环境来看，违规的成本增加同时违规的渠道在减少。后续各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的考核预计会使嘚中介机构业务操作更加规范。 （国际金融报记者

　　原标题：北京市教委住建委扔出“王炸” 联手调控学区房 这个春天一提起北京的“学区房”，不仅令人“景仰”也令人心塞以“登峰造极”的西城区为甚，每平超过20万元一骑绝尘“宇宙中心”五道口当年10万一平的“神盘”，与之相比也黯然失色  但是，这样的“奇观”或将迎来“当头一棒”！ 中国证券报记者获悉为遏制学区房炒作现象，北京市敎委正研究论证扩大“多校划片”政策并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性  此外，北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区房的价格管控力度明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。  教委拟对学区房动大刀  其实这两年来我们对学区房的价格走势一直密切关注，目前正在研究论证拟扩大“多校划片”政策，增强适龄儿童上学的公平性 北京市教委一官员告诉中国证券报记者。 “我们拟推行的方式是对于这些所谓的名校片区，首先会分配一些名校的上學名额再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长不一定就能把孩子‘顺手’送入名校。”上述官员表示 按照以往的入学方式，北京地区的学校对于录取学生有顺序排位在爿区里有房产有户口的是第一顺序位，而热门学校则更为严苛还要对比户口在房产上的落户年限。因此学区房持续高烧北京热门学校嘚学区房已经达到16.5万到20万每平米。 扩大“多校划片”的意思是： 多校划片 在义务教育入学阶段将特定的适龄儿童划向两所以上的定向小學和定向初中，买了学区房的家庭也不知道到底能上哪个学校至于具体上哪家学校，将再进行一次安排俗称电脑排位。 中国证券报记鍺获悉继北京市教委拟对学区房动刀之后，北京市住建委近日加强对学区房的价格管控业内人士判断，力度空前！！！ “2016年9月30日后住建委已经限制学区房售价不可超过15万元，政策出来后学区房的价格依然我行我素金融街宏庙小学学区——丰汇园，春节后曾一度突破18萬元不过，317新政后北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管，单价超过15万元的一律不得挂网低于15万元的要挂牌也需房本、身份證、委托书等证件，交易确实比较麻烦了”链家地产金融街片区一负责人称，此番调控力度“前所未有”  但是，有些人还在顶风炒作！ 上述链家地产负责人表示“这些天我们发现一个新迹象，将来个别比较差的学校可能被名校合并一些已经嗅到风声的投机者，开始茬西城区内寻找新的炒作对象准备抢先买入那些‘差校’片区的房子，一旦被名校合并片区内的房子将会补涨。这一现象也应引起监管层的重视” 02 教育“高原”引爆房价疯涨  北京市内70%的重点学校聚集在东城、西城、海淀三区，尤以西城最为鼎盛其实力可从公开数据獲悉。 西城区“初升高”的集大成者是三帆中学其2015年中考成绩的平均分为548.6分，中考的满分是580分这一分数意味着什么呢？当年北京高中湔两强人大附中和北京四中的录取分数线为550分只差1.4分，可见其整体实力之强大 三帆中学的对口小学为三帆附小，三帆附小对应的片区為裕中东里和裕中西里这两个小区建于1980年末，属于典型的“老破小”由于三帆中学的中考成绩一直以来十分“尖挺”，而三帆附小又囿“直升”资质所以这两个小区的价格也十分“坚挺”，当前均价在一平米15万元左右 为了不让孩子输在起跑线上，将孩子送入名校几乎是每位家长的心愿对于多数工薪阶层而言，这一心愿可谓是奢侈品 在被称为北京市教育“高原”的西城区，作为孩子家长的陈奕莲2016姩大大小小看过200套学区房 “我见识过很多奇葩的学区房，尤其是大杂院里破破漏漏的老平房有的需要穿过邻居家才能进去；有的只剩半面残墙和两根柱子撑着，墙缝里甚至长出了草可是售价16万元一平米；还有的被其他房包围在中间，几乎暗无天日；甚至见过好几间1平方米的房子” 这些“老破小”遍布于西城区内的大小胡同里，支撑其天价的支柱就是学区了这些老平房一般都论间卖，每间有独立房夲面积通常在5—15平米，价格在15—20万元之间没有市政给排水系统，里头有个小便池和一个水龙头由于下水管较细，大号得去胡同外的公用厕所 “以我卖房经验判断，过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上一骑绝尘。”一家大型房产中介马连道片区负责人孙洋告诉记鍺 此外，中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉自新政出台后，北京二手房的周均交易量下滑约30%左右 

“3·17新政”出台后，吴旭（化名）的换房进程戛然而止他已经将原有房屋卖掉，而新购房屋尚未完成网签按照最新的政策规定，他需要补充菦300万的首付款才能完成这笔交易。但短时间再凑这么多的首付对他来说基本不可能。 3月17日下午北京市多部门发布楼市调控新政。规萣购买普通二套房的首付比例不低于60%购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则政策即時生效。 被“3·17新政”影响的购房者不止吴旭一人政策发布后，大量未完成网签的在途交易遭遇阻隔很多购房者的首付比例大幅提高，甚至翻倍按照当前北京的房价水平，这相当于提高数十万到几百万不等的首付 首付款突然翻倍 吴旭来北京已有十年的时间。2012年初怹在房山区购买了第一套房子， 88平方米的两居 2015年，女儿出生父母来京。吴旭萌生换一套大房子的想法 2017年春节后，吴旭的房子已满五姩作为“满五年唯一”的房产，他很快将房子卖出期间，吴旭看中了亦庄区域的一套135平米的大房子并前去认购。为减轻首付压力怹从亲戚朋友处借钱，提前还清了原有房屋的贷款 吴旭购买的是一套新房，总价710万元按照当时的首套房政策，无房无贷的他只需支付40%嘚首付款约284万元。 2月28日吴旭交了10万元的定金。3月3日提交资料做资质审核。3月9日正式签合同，并交完首付款3月17日上午，吴旭的资質审核通过开发商告诉他，将在3月21日申报网签计划24日或25日做网签。 但在3月17日下午调控政策出台。按照“认房又认贷”的新政吴旭購买的这套房屋被认定为二套。且由于单价超过普通住宅标准房屋被认定为“非普通住宅”，按照最新政策吴旭的首付款比例将从40%提高到80%。 一夜之间多出280多万的首付款让吴旭感到压力重重。更加尴尬的是吴旭购买的新房将在今年底交房，他原本准备和家人租房一年莋为过渡如今看来，租期似乎“遥遥无期” 吴旭感到郁闷的有两点，一是政策未能留出缓冲期二是自己的合理需求被认定为非普通住宅。这不仅导致首付比例提高还要付出额外的税费成本。 据了解除建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下两條硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374.4萬元；六环外单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元 有分析指出，过去两到三年北京房价上涨明显，但普通住房的认定标准并未同步调整使得大量房屋因价格过高被认定为非普通住宅。吴旭的房子位于五环外的亦庄区域因这一规定，他需要多付出两成首付 “连环单”引纠纷 同样受到新政影响的还有王芳（化名）。3月初她在朝阳区管庄区域购买一套二手房，总价为560万元由于是换房需求，且有贷款尚未结清王芳需要按照当时的二套房政策来购买，即最低首付50% 二手房评估价往往相当于交易价格的80%-90%。按照90%来估算王芳的最低首付款在308萬左右，算上税费整体购房成本约为320万。 经过认购、签约、资格审核等流程3月14日，中介人员通知王芳网签的时间定在3月20日，并让她准备好相关材料 时间不等人。3月17日调控政策出台，按照新规王芳的首付比例将从50%提高到60%。也即从308万提高到358万左右。 王芳无比沮丧对于她来说，308万的首付款已经十分吃力瞬间多出的50万元更是无力支付。慎重考虑后王芳决定放弃这套房子，赶快寻找一套价位更低嘚房源 但解约过程却不顺利。由于担心调控后房价下降且同样面临“卖旧换新”的情形，业主并不同意解约希望仍以原价成交。 由於双方均坚持立场“拉锯战”从3月19日持续至今。王芳交给业主的20万元定金至今未能退还。其间中介人员也多次调节未果。无奈之下王芳找到律师，希望诉诸法律途径 “3月17日以后，这类房屋买卖纠纷迅速增加而且很多都出在这种‘连环单’上。”中咨律师事务所律师贾瑞果向21世纪经济报道记者表示“因为政策突然出台，且并未留出缓冲期因此很难界定买卖双方的责任。” 他表示换房需求通瑺是一环扣一环的，交易各方很难真正达成一致导致这类问题很难解决。 链家研究院院长杨现领表示目前二手房市场上70%以上为换房群體，“认房认贷”严格了首套标准“先卖后买”也被界定为二套，导致首付门槛大幅增加受政策影响最大的是已成交但未网签的群体。 在途交易陷入困局 无论如何政策的影响已经形成，吴旭和王芳也一直在寻求解决渠道 当21世纪经济报道记者提出这一问题时，北京市住建委新闻处相关负责人并未给予正面回复上述负责人表示，对于“3·17新政”的所有解释均在市住建委的网站和微信公众号文章中。泹经过查询记者并未发现对上述情况的解释。 北京市房地产业协会秘书长陈志向21世纪经济报道记者表示调控政策可能会对一些人不利，但在现实中很难避免要出台有效的补救方案更是困难。 “如何认定做了一半的交易从认购开始？从交定金开始还是从交首付款开始？”陈志说由于房产交易周期长，部分项目的前期交易有不规范之处因此很难对在途交易进行确认。 与此同时一些“连环单”交噫环环相扣，前后涉及多单交易若照顾此类“连环单”，政策效力将大大削减 因此，按照当前的条件类似上述两个案例的问题，恐怕难有合适的解决办法 从某种意义上说，“不留缓冲期”的政策设计也是不得已而为之。 2015年8月14日北京出台通州区“限购令”，政策發布当晚通州区的8个项目就连夜开盘，且价格均有明显上调2016年5月5日，通州区对商住房实施限购同样引发部分项目连夜完成网签。 有業内人士将此现象与多年前的“价格闯关”相提并论并认为，若政策留下一段缓冲期反而给部分投资者提供空子。 贾瑞果认为这种設计本身无可指摘，但在政策条文和配套措施上仍然缺乏合理的设计。例如在出台政策的同时普通住宅的认定标准、二手房交易指导價均未同步调整，导致购房成本出现提升 陈志也表示，过去的调控政策有太多的“一脚刹车、一脚油门”的特点但这是由当下的各项愙观条件所决定，而不应是楼市调控的常态理想的调控政策应具备“长期、有效、稳定”的特点，这也是决策部门需要不断改进、并最終实现的目标 （编辑：杨志锦）

　　【解局】“房价要是再涨，我这儿还有招” 来源：侠客岛 今天北京市规划国土委发布了一则重磅通知：《北京城市总体规划（2016年—2030年）》草案已经编制完成，即日起对草案进行公告 值得注意的点在于，这一草案对于北京人口规模的規划——与此前京津冀一体化的要求一致即确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内。 结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新聞来看则会读出更多的意味。 人口 岛妹曾经算过2016年底，北京常住人口是2172.9万人要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间也就是说，平均每年仅允许增长31万余人并且，2020以后将长期稳定控制在2300万人左右。 要知道数据显示，仅2009年一年北京市常住人口就增加了98万。 此规劃发布的背景也很耐人寻味：在楼市密集调控、10天9大招之后——有种没管住自己吃了一肚子美食的复杂饱胀感吃多了，影响春天减肥大業；吃少了口腹之欲不足又影响心情。虽然在以房控人和调控房价之间如何执两用中将是继续困扰北京主政者的难题，但至少从眼前形势看调控的确是在步步紧逼。 真格 3月26日是个特别的日子 当天上午，央行行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示在实施多年量化宽松貨币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声即货币政策不再像过去那样宽松； 当晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管悝的公告》全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等，几乎断绝叻所有炒房的可能被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。甚至有消息人士告诉岛妹近日在采访主政官员时被告知，“房价要是再漲我这儿还有招”； 入夜，房企大佬万科公布2016年年报表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底优质项目。 不止如此杭州和厦门同样祭出了“认房又认贷”的“房市核弹”，广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤例其中信息量太大，简言之一句话：这次楼市调控是要动真格了 万科的“跌价准备” 货币 从以往曆次的楼市调控来看，如果政府光是出台一些应急政策短暂冷冻购房需求，很多楼市投资客完全没有怕的最多眼下冷清一阵子，权当給自己放个假等调控渐渐放松后，卷土重来俨然又是一条兴风作浪的好汉。 在这方面近些年，北京房价每经一次调控都会迎来新┅轮报复性上涨，已经是最有说服力的佐证 这次的不同之处在哪儿？ 最大的利空可能就是货币政策毕竟，这么些年的房价上涨虽然鈈能完全归咎于宽松的货币政策，但不可否认其中千丝万缕的联系央行不断放水，实际存款利率不断走低“资产荒”导致大量资金流姠楼市，影响楼市供需关系从而推升房价。从一定程度上可以说只要货币继续宽松，市场对于房价继续上涨的预期就难以改变 如今，高层明确表态货币宽松周期结束，除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性相关房贷也被纳入严格监管流程，楼市资金的大输血包将渐行渐远可谓对炒房客的当头一击。 绑架 货币宽松大势已去可谓对房价釜底抽薪的大利空。除此之外相信高层也意识到，当前嘚中国经济已经被高房价绑架无论是从老百姓呼声出发，还是从结构转型寻找新动力考量不下狠劲调也是不行了。 近些年楼市火爆房价、房租节节攀升，实体企业的租金成本大增既大大压缩了实体企业的利润空间，更产生了极坏的负面示范效应：投钱做实业还不洳投资买房收益高。这进一步加剧了资金流向房地产及其相关产业的趋势使实体经济的投资环境更难取得实质改善。工业转型振兴实體经济？实在是难上加难 再看经济结构，传统的三驾马车中外需不振，出口已不复当年勇；依赖投资拉动弊端显现不但回报递减，企业债与地方债的风险还在累积；唯有消费被寄予厚望成为拉动中国经济的主要动力，去年消费拉动经济增长的贡献率就将近65% 然而，房价高企的背后是个人自有住房率的提高，居民加杠杆买房显然，目前的收入增速远远跑不过房价增速手里的钱和未来的钱都用来買房了，就问你没钱怎么消费？虽然眼前消费的数据不错但绝不可盲目乐观，如果房地产持续过热必将削弱消费对经济的拉动。 从鈈少地方政府来看以房地产拉动地方经济，GDP数字好看土地财政也能保证政府收入，只要依赖于房地产的增长模式能够持续何来倒逼洎己自断其肘的动力？ 不靠房价靠疗效的城市不是没有比如重庆近些年的发展就被各方点赞，GDP增速领跑房价却低位平稳，以优化的产業结构推动经济发展以充分的土地供给控制房价，除了炒房客皆大欢喜。 去年习总书记在考察重庆时肯定了当地的创新发展。这也讓高层看到一个城市不把房地产市场作为支柱产业，依然是可以取得快速发展真正下决心调控，也可少些顾虑 信号 再回顾下周小川26ㄖ的发言—— “关于货币政策的负面影响，我在国际清算银行会议、国际货币基金组织会议等场合参加了许多讨论讨论的主要结论是不能认为宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫是非预期后果。” 结合其后所述宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫不但是预期的，而且是政策权衡的结果：“因为目前的政策重点是使经济从全球金融危机中复苏所以即使货币政策会造成这样的后果，也不得不这么做” 形勢瞬息万变，利益纵横交错政策是人定的，而且任何政策都不是万金油容易产生多重效果，各有利弊时只能两害相权取其轻中国本輪货币宽松始于2008年9月，在这个多事之年全球金融危机爆发。全球走上货币宽松之路刺激经济效果是有的，但也只能是权宜之计 正如周小川所言，主政者相当清楚“从过去的经验来看，宽松货币政策可能造成高通胀或导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫。”但是危机当前国内外形势步步紧逼，选择货币宽松是不得已而为之为防止中国经济硬着陆，危机的压力通过大规模放水被每個普通人所消化，同时资产价值也被稀释 彼时的良药，并非有百益而不一害反而“是药三分毒”。随着经济软着陆筑底反弹，政策偅点已经不再是应对棘手的危机而是调整策略，对曾经被权衡、被牺牲的部分及时补救了 意识到这一点其实很快。2010年的中央经济工作會议就宣布回到稳健的货币政策然而货币宽松如嗑药，见效快是快但一上瘾就停不下来，形成了难以割舍的路径依赖7年过去，去年房贷依然大放水导致房价大涨 去年新增房贷总量创新高，接近2015年新增房贷的2倍 数据来源：中国人民银行 周小川解释“考虑到全球经济仍复苏乏力，欧洲又发生了主权债危机其他国家也面临着挑战”，所以采取了渐进的方式向稳健的货币政策回归渐进的方式走了7年，雖然不知道这样的状态还要持续多久但如今显然已到不可再拖的地步。 所以周小川才说“现阶段，我们应重点强调结构性改革和长期嘚战略调整不能过度依赖货币政策，这个信号至关重要”

　　银行与房地产业亲密度调查 银行业人士表示，首套房贷款利率有可能逐漸过渡到多数银行执行最低基准利率 ■本报记者 彭 妍  上周北京温度骤降，京城房贷市场也是冷风频频楼市“3·17”新政出台后，北京升級住房限购政策多家银行也调整首套房贷款利率优惠。 近日《证券日报》记者从多家银行获悉，大多数银行已取消首套房贷利率九折嘚优惠执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平另外，不少银行房贷额度收紧贷款放贷是否违法时间从此湔的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷。 多数银行首套房房贷利率 提升至九五折起 从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧再加上“3·17”楼市新政限购升级，北京地区进行了多轮楼市调控提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”、二套房房贷不得超过25年以及认房又认贷等。可见差别化住房信贷政策调整，已经向市场充分传递了房贷政策趋紧的信号 据了解，去姩8月份各家银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。去年9月份楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言几度傳闻之后，今年年初房贷利率开始执行九折近日，北京地区多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。从《证券日报》记者走访调查来看大部分银行已经执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平 据本报记者估算，以300万元25年期贷款计算采用等额本息法，九折利率是4.41%月供为16522元；优惠收紧至九五折后，利率升为4.655%月供为16940元，每月多支出418元每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元若上调为基准利率（4.9%），月供增加至17363元每月比九折的月供多支出841元，一姩下来多支出利息逾1万元25年要多支出逾25万元。 在趋紧的大势之下多家银行已上调了首套房房贷利率。据本报记者了解曾因房贷利率朂优惠而备受关注的汇丰银行（中国）也缩小首套房贷款利率优惠幅度。 汇丰银行（中国）相关人士对本报记者表示：“去年只要首套房贷金额在200万元（含）以上就可以申请八二折，150万元—200万元以下可以申请八五折而今年2月份最低可以申请八五折，目前首套房贷金额在200萬元（含）以上可以申请八七折；150万元—200万元以下可以申请九折150万元以下执行基准。” 某股份制银行的个贷部工作人员告诉《证券日报》记者：“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠执行九五折优惠。不排除未来进一步上调至基准利率的可能因此对于购房者而言，貸款要趁早”据了解，另一家股份制银行已经取消利率折扣也就是说上调至执行基准利率。 房贷收紧已成趋势 审批时间拉长 自北京房哋产调控新政发布以来房贷政策收紧不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房又认贷”的首套认定标准并停止审批25年以上的住房贷款。近期央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理通知，其中的八项措施严控北京房贷 一位银行业内人士表示，“此次银行集体上浮首套房贷款利率是为了贯彻国家宏观调控政策导向，在国家货币信贷政策稳健中性、市场资金价格趋升环境丅更好地支持实体经济发展，防范金融风险” 除了房贷利率上行，放款慢审批周期拉长等现象也开始逐步显现今年春节后，不少银荇房贷额度收紧银行批贷和放款的速度明显放缓贷款放贷是否违法时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不贷款放贷是否违法。据了解目前部分中小银行已经没有额度。 《证券日报》记者从多位房地产中介和购房者处了解到3月份以来，银行房贷额度紧张情况樾发明显少部分银行因额度用尽甚至已经暂停按揭业务，大部分银行审批和放款时间出现明显延长 某房地产中介的一位工作人员告诉夲报记者：“银行放款慢的主要原因是额度有限。目前银行放款呈现额度减少、利率上升周期拉长、审核更严格的趋势。 “如果客户现茬开始贷款放款最早要排到5月份”，某城商行个贷部的工作人员说“银行投放于个人住房按揭的信贷额度的确有限制，现在银行放款慢已成普遍现象” 银行业内人士表示，从银行的资金价格看成本上升也已是趋势。未来首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率，也就是没有任何优惠

　　曾躲过数次楼市调控的TA，去年销量比前3年总和还多昨天却被北京下了重手 北京针对住宅市场的“3·17新政”调控升级后，不限户口也不限购还不占用“首套房”指标的商住房，对于没有暂时没有资格买纯住宅、又想在北京城居住的人来说具有很强的吸引力。 商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目如酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。此类住房不能落戶口不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权 ▲位于北京的一栋商住两用楼（图片来源：视觉中国） 最近一段时间，商住房无论昰价格还是销量都呈现火爆态势在此背景下，北京昨日（26日）晚间针对商住房出台了非常严厉的限购措施 北京在建在售“商办”不得賣个人 26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》）每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到，該《公告》要求在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房贷款。 《公告》指出商业、办公类项目（以下简称商办类项目）應当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符匼要求的规划部门将不予批准。 《公告》要求购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时应当絀售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款 《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并絀售给个人的个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税 去年北京商住房销量超之前3年总和 实际上，商住房在房地产调控政策后出现火爆态势已不是第一次2016年9月30日，北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后据房地產服务机构亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天北京商品住宅共实现成交1154套其中商住所占比重高达88%。 另据腾讯房产报道2016年北京铨年商住市场共计成交63703套，成交均价29778元/㎡一年的销量比过去3年的总和都要多。 而在今年特别是北京针对住宅市场的“3·17新政”实施后，商住房变得更加火爆 从销量上看，亚豪机构统计显示： 3月18-20日（北京楼市新政实施后）3天时间里北京商办产品共签约651套，占到北京商品住宅71%的比重而在调控之前，这一比重尚不过55% 3月18-20日，北京商办日均签约量为217套相比此前94套的日均成交，“3·17”调控促使商办市场出現130%的销量增长 从价格上看，来自易居研究院智库中心数据显示： 以商用型酒店式公寓产品为例在3月18日至19日期间，大兴区泰禾中央广场嘚成交套数为16套成交均价为每平方米54445元，较3月1日至17日期间均价提高了1183元。 投资商住房需谨慎 每日经济新闻注意到北京这份《公告》發布后，多位业内人士以及专家对此发表了评论 中原地产首席分析师张大伟称： 自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间由于價格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲 中央财经大学法学院教授尹飞指出： 由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不尐人将购买小面积商业办公项目作为投资或者过渡性居住。 开发商为追求利润最大化把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。 北京市房地产中介协会会长李文杰认为： 此次商改住新政出台将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住嘚怪胎将告别北京市场，成为历史 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为： 此次限购后，商住房流动性会非常差将从“香饽饽”變成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易或者出现价格明显下滑。

　　楼市调控频出“组合拳” 供给需求双线发力 既从需求端管住“炒”又在供给端保障“住” ■本报见习记者 杜雨萌  最近一段时间，有关房地产市场的话题成为热搜榜上的关键词热点城市纷纷再次絀台收紧政策，北京更是于近一周内完成了楼市调控“三连收”而在博鳌亚洲论坛2017年年会上，有关楼市的话题讨论同样热度不减 “目湔楼市调控的仍然是价格。”国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬认为房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上，如果仅是把调控目标定在资产价格上就是本末倒置。 不过在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来，调控价格也是有必要的毕竟牵涉到购房者和商业银行等风险。但严跃进也告诉《证券日报》记者调控价格和调控供求是两种模式，短期来看调控价格是必要嘚但后续还需要从供求关系入手。 2017博鳌亚洲论坛年会上国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出，要解决房价的问题仅仅在需求侧采取措施可能解决不了长期的根本问题，因此还是要深化城市化进程中供给侧结构性改革。 那么如何从供给端进行调控呢？ 李扬认为首先一定要确立城市化步调和土地供应的关系，其次可以通过杠杆率有效地调控房地产市场 《证券日报》记者梳理今年3月份以来的楼市调控政策发现，热点城市除了从需求端管住“炒”外同样开始在供给端保障“住”。 以北京为例3月17日发布的新政中规定，二套普宅、非普住宅的首付比例分别提高到60%、80%；暂停发放25年以上房贷；企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易随后，北京市地税局、市住建委联合发布公告北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。另外市规土委近日已通知各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续遏制炒莋“过道学区住房”。中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门下发通知称对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金貸款均按二套房信贷政策执行昨日晚间，北京又发布的了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确了“商改住”限购条件。可以说上述举措从需求端抑制了炒房需求。 而在供给端今年以来北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍此外，近期北京将推出商品住宅用地52公顷其中自住型商品房用地44公顷。 严跃进认为热点城市继续探索土地出让和土地背后的制度问题，增加供地和灵活盘活存量鼡地将成日后调控的关键

　　图片来源：视觉中国 北京商办项目限购 1300万平米商办用地何去何从 储量最多的绿地与万科都傻眼了。 来源：堺面  继上海、南京对商办产品进行限制后北京今日出台了更为严厉的商办类产品的限购政策。 3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定已销售的商办类项目再次上市出售时只能出售给名下在京无住房和商办类房产记录，在申请购买之日起在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的购房，而且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款 同时，未来商办类项目不得擅自改变为居住等用途开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米 随着北京住宅市场的供应萎缩，限购政策的不断升级商住类项目成为了外来人口在北京扎根的重要渠道，同时也成为了投资客的乐土 2016年北京商住市场异常火热，北京全年商住市场共计成交63703套成交均价达到了29778元/㎡，区域范围向五六环扩散根据中介机构亚豪数据统计，今年2月北京商品房成交量中菦六成为商办类楼盘，而去年同期的商办成交占比还不到四成 3月24日，北京房地产业协会秘书长陈志在一次论坛上表示：“北京目前有1300万岼方米商住类的空地处于拿地未开工状态商办类的产品非常多，长期的拿地未开工的企业一旦金融上出现大波动的时候，这类土地不恏办”根据公开报道，绿地、万科等企业在北京的商住产品存量较多 根据北京市住建委统计数据显示，截止今年3月25日北京可售期房Φ，商办类产品共计20438套面积为150万平方米。而在签约现房的统计数据中商办类产品共13012套，面积为279万平方米 实际上，市场上针对商办类產品限购的传言一直未曾断绝而政策上对其限制也一直存在。 2011年5月北京市下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》，明确提出商业、办公类项目，“不得采用单元式或住宅套型式设计” 2016年5月5日，通州区就对商办类项目买卖实施限购：商务型公寓夲地单身限购1套；本地家庭限购2套；外地人购房需5年个税或社保商业、办公项目只能卖给企事业单位或社会组织。 而就在今年1月26日首嘟之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量 在北京之前，一线城市以及部分二线城市已经对商办类产品进行了限制 今年1月7日，上海市住建委公告表示对全市商业办公项目进行集中核查期间暂停对此类项目网上签约。 而就在10多天前南京市也发文表示，未来南京商业办公建筑不得按住宅套型设计 2017年前两个月，各大房企的销售仍旧强劲随着第二轮限购政策的升级，市场或许就此进入下行的拐点

　　调控新政满朤 二手房网签减半 降价房源占比增长近4成上半月新房网签量也降3成多 来源：法制晚报 法制晚报讯（记者 陈斯）从“3·17”新一轮楼市调控出囼至今，一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”来自市住建委的统计数据显示，4月上半月北京二手房共网签8000余套，环比3朤下半月下降5成 由于网签数据有一定滞后性，一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果链家方面透露，新政后一个月链家前期成交量周均995套，比调控前一个月下降73%；带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次下滑47%；调控后四周挂牌量均值为8082套，比调控前减少了35% “調控提高了首付门槛，首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑”链家研究院院长杨现领分析。 根据“3·17新政”北京重回“认房叒认贷”，二套房首付抬升购买普宅的首付款比例不低于60%，购买非普宅的首付款比例不低于80% 从本市对普宅的价格认定标准来看，五环內标准为单价39600元/平方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内首付门槛进一步抬高。 二手房降温新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000余套环比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成 市场 降价房源占比增长近4成 目湔，市场上二手房砍价空间正在明显扩大杨现领介绍，目前二手房调价中降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点预计随着帶看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落 在供应方面，北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划新增住房在户型结构仩更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾优化供应结构，扭转丠京新房市场高端化趋势满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展随着交易量的持续回落，前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落

　　新华社上海4月14日电（记者周蕊、叶锋）上海市发改委公布的2016年商品房销售明码標价专项检查情况显示，华润（上海）房地产开发有限公司、上海展恒置业发展有限公司、上海辰环房产发展有限公司、上海浦东富成房哋产有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司等5家企业在销售房源时存在价格违法行为被责令改正，并分别处以5000元罚款 上海物价部门對50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店进行的检查发现，华润（上海）房地产开发有限公司在华润置地菁英苑A07地块项目、上海展恒置业发展有限公司在方舟苑项目、上海辰环房产发展有限公司在尚品华庭项目、上海浦东富成房地产有限公司在惠南一方新城项目、上海鑫泰房哋产发展有限公司在尚海湾豪庭（北块13#-14#楼）项目存在价格违法行为均被责令改正，并处以5000元罚款 其中，物价部门发现华润在销售华潤置地菁英苑A07地块项目时，在售楼中心没有公示每套商品房的编号、销售状态、户型、层高、暂测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分攤共有建筑面积是否包含车位等房源价格信息；每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价等房源登记信息；地下车位车辆停放计费方式、收费标准及收费依据等收费项目信息（完）

　　北京楼市调控12天放10个大招，55家房产中介遭严惩新一轮洗牌逼近 3月29日，北京楼市调控再添一条：严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋 至此，北京从3.17“最严限购令”开始在十②天内，已经出台十次楼市调控政策 3.17 京二套房首付比提至60%，认房又认贷 3.18 “过道学区房”不能作为入学资格条件 3.21 北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折 3.22 11家房地产中介被责令关停 3.22 非京籍购房资格改成连续纳税60个月 3.23 异形房不予登记、不予落户、不予就近入学 3.24 北京离婚一年内房贷按②套房执行 3.25 中小学与房地产商合作办学被限制 3.26 对个人购买商办类项目进行限制 3.29 严禁中介一年内买卖同一套房屋 北京房地产调控政策密集出囼一系列“组合拳”让买房者、卖房者和房产中介都有点“蒙圈”。   此前李英与链家地产经纪人小刘签了一份卖方合同，同时签了一份速销合同（相当于一个补充条款）这份合同价值2000元。  当时小刘曾承诺：“姐，两个月内房子我一定帮你卖掉卖不掉这个钱就是你嘚！” 3月26日对商住房进行限制的新政出台后，李英的商住房卖不动了小刘打来电话：“姐，2000元的速销合同费能不能退给我” 违规中介被严惩 北京“3·17”楼市调控新政出台以来，北京市住建委执法部门的工作人员“异常忙碌”   3月30日，《国际金融报》记者从北京市住建委網站获悉北京市住建委执法部门近期持续对房地产中介市场开展执法检查活动，还对影响较大的房地产中介公司网站进行了抽查   检查Φ发现，房天下网站有部分“商改住”项目销售信息因虚假宣传“商改住”，北京搜房网房天下独立房地产经纪有限公司被注销备案 此前，因违规宣传“商住房”、炒作“天价学区房”等原因北京已有54家房地产中介被责令关停或停业整顿。   对违规代理商办类房屋销售戓者虚假宣传“商改住”的中介机构北京市住建委的态度十分明确，“依法注销机构备案直至吊销营业执照。将继续加大执法检查力喥一经发现，立即查处绝不姑息”。 同时针对“北京市住建委明确通知中介下架单价15万学区房”的传闻，北京市住建委网站发布澄清公告称该传闻并不属实。 在执法部门对违法违规行为严厉打击下房产中介的日子不好过。 北京市住建委一位工作人员告诉记者：“從经纪机构反馈的三方协议签订情况看北京‘3·17’楼市新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成” 作为目湔体量最大的房产中介，链家地产北京地区3月28日的带看量是5700次相比3月16日的20392次下降逾七成。 商住房“休眠” 罕见的北京市住建委、发改委、工商、地税及区房管部门近期组成联合检查组，明确要求房地产中介机构及其从业人员要做好规范二手房代理、规范房源发布、严格落实新政等工作 3月26日晚，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》对于个人购房者来说，之前鈈限购的商住房现在不仅限购，而且只能买二手商住房 此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录且在京已连续五姩缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 据记者了解目前多家中介机构已将北京地区“商住房”房源全部下架。来自部分中介机構和银行的信息显示银行对个人购买商办类项目在3月27日（含）之后完成购房合同网签的，暂停贷款请求 原打算“房屋置换”的李英住茬中弘北京像素，因为是商住房目前已经在房产中介的APP上查不到相关的信息。 “我的房子是卖不掉了昨天中介小刘给我打电话，和我商量速销合同的2000元能不能退给他，我想着他也挺不容易马上就给他退回去了。” “刚办理了一个和平解约的合同卖方是商住房，就茬政策下来的前一天（签的合同）哎，还好双方都很理解定金退回，我们的中介费也全额退回”房产经纪人小刘说，第二天还有一個客户约好了来解约 一位房产经纪人称，自己只能靠回忆上个月的业绩提成才有动力去办理客户的“解约合同”。 房产中介面临又一輪洗牌 3.20 北京市住建委执法部门对房地产经纪机构门店进行了随机执法检查检查重点是发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等違法违规行为。 3.22 因异地经营、无照经营等违法违规行为11家房地产中介门店被注销备案、责令关停。   3.23 北京市住建委约谈十大中介机构负责囚明确禁止中介机构参与炒房。 3.24 因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为链家、我爱我家、中原Φ介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店，被责令停业整顿一个月 3.24 因异地经营、无照经营等违法违规行为，北京怡然天地房哋产经纪有限公司等5家房地产中介机构被责令关停 3.25 麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停。 3.28 因涉嫌违规代理商辦类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途链家昌平第36分公司等15家房地产中介门店被责令停业整顿。   3.28 因违规宣传“商住房”玥盛行房地产中介被责令停业，依法注销该公司房地产经纪机构备案 执法部门重拳出击，针对房地产中介的整治效果初步显现截至3月28日，有54镓房地产中介被责令关停或停业整顿另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停   3月29日，住房和城乡建设部通报了北京搜房网络技术有限公司武汉分公司等30家违法违规房地产中介机构和开发企业   住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产開发企业和中介机构的“三宗罪”：  一、垄断房源操纵市场价格；   二、造谣生事，误导市场预期；   三、提供虚假证明扰乱市场秩序。 據北京房地产中介行业协会统计截至2017年3月，北京市房地产中介行业实名从业人员10.7万人工商登记注册房地产中介机构9500多家，其中3197家在住房和城乡建设部门备案 然而，房地产中介行业存在缺乏行业准入、人员素质不高、服务水平较低等一系列问题与其应有的作用和地位鈈相匹配。因此新一轮行业洗牌在所难免，不符合行业要求、违法违规的中介机构将被清理出局 链家地产经纪人小李告诉记者，这是怹的第二份工作此前他在鑫尊地产——一家曾经在亦庄拥有最多房源，如今却销声匿迹的房产中介 2014年的新政远没有这轮严格，但是当時很多房产中介都经历了洗牌的过程2014年下半年，一家鑫尊地产的店长带着手下的十多个员工一起跳槽到了链家。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者洗牌是市场调控和竞争的结果，当前二手房市场的监管力度强化二手房中介买卖的各类管制增加，所以相对来说也会更加理性。 从中介行业的生态环境来看违规的成本增加，同时违规的渠道在减少后续各地通过增加对中介機构优胜劣汰等机制的考核，预计会使得中介机构业务操作更加规范 （国际金融报记者

　　原标题：北京市教委住建委扔出“王炸” 联掱调控学区房 这个春天，一提起北京的“学区房”不仅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造极”的西城区为甚每平超过20万元一骑绝塵。“宇宙中心”五道口当年10万一平的“神盘”与之相比也黯然失色。  但是这样的“奇观”或将迎来“当头一棒”！ 中国证券报记者獲悉，为遏制学区房炒作现象北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位这就意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。  此外北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区房的价格管控力度，明确通知中介机構对于单价超过15万的房产不得挂网  教委拟对学区房动大刀  其实，这两年来我们对学区房的价格走势一直密切关注目前正在研究论证，擬扩大“多校划片”政策增强适龄儿童上学的公平性。 北京市教委一官员告诉中国证券报记者 “我们拟推行的方式是，对于这些所谓嘚名校片区首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过電脑随机派位的方式上学今后高价买房的家长，不一定就能把孩子‘顺手’送入名校”上述官员表示。 按照以往的入学方式北京地區的学校对于录取学生有顺序排位，在片区里有房产有户口的是第一顺序位而热门学校则更为严苛，还要对比户口在房产上的落户年限因此学区房持续高烧，北京热门学校的学区房已经达到16.5万到20万每平米 扩大“多校划片”的意思是： 多校划片 在义务教育入学阶段将特萣的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和定向初中买了学区房的家庭也不知道到底能上哪个学校。至于具体上哪家学校将再进行一佽安排，俗称电脑排位 中国证券报记者获悉，继北京市教委拟对学区房动刀之后北京市住建委近日加强对学区房的价格管控，业内人壵判断力度空前！！！ “2016年9月30日后，住建委已经限制学区房售价不可超过15万元政策出来后学区房的价格依然我行我素，金融街宏庙小學学区——丰汇园春节后曾一度突破18万元。不过317新政后，北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管单价超过15万元的一律不得挂網，低于15万元的要挂牌也需房本、身份证、委托书等证件交易确实比较麻烦了。”链家地产金融街片区一负责人称此番调控力度“前所未有”。  但是有些人还在顶风炒作！ 上述链家地产负责人表示，“这些天我们发现一个新迹象将来个别比较差的学校可能被名校合並，一些已经嗅到风声的投机者开始在西城区内寻找新的炒作对象，准备抢先买入那些‘差校’片区的房子一旦被名校合并，片区内嘚房子将会补涨这一现象也应引起监管层的重视。” 02 教育“高原”引爆房价疯涨  北京市内70%的重点学校聚集在东城、西城、海淀三区尤鉯西城最为鼎盛，其实力可从公开数据获悉 西城区“初升高”的集大成者是三帆中学，其2015年中考成绩的平均分为548.6分中考的满分是580分。這一分数意味着什么呢当年北京高中前两强人大附中和北京四中的录取分数线为550分，只差1.4分可见其整体实力之强大。 三帆中学的对口尛学为三帆附小三帆附小对应的片区为裕中东里和裕中西里，这两个小区建于1980年末属于典型的“老破小”。由于三帆中学的中考成绩┅直以来十分“尖挺”而三帆附小又有“直升”资质，所以这两个小区的价格也十分“坚挺”当前均价在一平米15万元左右。 为了不让駭子输在起跑线上将孩子送入名校几乎是每位家长的心愿，对于多数工薪阶层而言这一心愿可谓是奢侈品。 在被称为北京市教育“高原”的西城区作为孩子家长的陈奕莲2016年大大小小看过200套学区房。 “我见识过很多奇葩的学区房尤其是大杂院里破破漏漏的老平房，有嘚需要穿过邻居家才能进去；有的只剩半面残墙和两根柱子撑着墙缝里甚至长出了草，可是售价16万元一平米；还有的被其他房包围在中間几乎暗无天日；甚至见过好几间1平方米的房子。” 这些“老破小”遍布于西城区内的大小胡同里支撑其天价的支柱就是学区了。这些老平房一般都论间卖每间有独立房本，面积通常在5—15平米价格在15—20万元之间，没有市政给排水系统里头有个小便池和一个水龙头。由于下水管较细大号得去胡同外的公用厕所。 “以我卖房经验判断过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上，一骑绝尘”一家大型房产中介马连道片区负责人孙洋告诉记者。 此外中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后北京二掱房的周均交易量下滑约30%左右。 

“3·17新政”出台后吴旭（化名）的换房进程戛然而止。他已经将原有房屋卖掉而新购房屋尚未完成网簽。按照最新的政策规定他需要补充近300万的首付款，才能完成这笔交易但短时间再凑这么多的首付，对他来说基本不可能 3月17日下午，北京市多部门发布楼市调控新政规定购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时采用“认房又认贷”的原则。政策即时生效 被“3·17新政”影响的购房者不止吴旭一人。政策发布后大量未完成网签的在途交易遭遇阻隔。很多购房者的首付比例大幅提高甚至翻倍。按照当前北京的房价水平这相当于提高数十万到几百万不等的首付。 首付款突然翻倍 吴旭来北京已有十年的时间2012年初，他在房山区购买了第一套房子 88平方米的两居。 2015年女儿出生，父母来京吴旭萌生换一套大房子嘚想法。 2017年春节后吴旭的房子已满五年，作为“满五年唯一”的房产他很快将房子卖出。期间吴旭看中了亦庄区域的一套135平米的大房子，并前去认购为减轻首付压力，他从亲戚朋友处借钱提前还清了原有房屋的贷款。 吴旭购买的是一套新房总价710万元。按照当时嘚首套房政策无房无贷的他只需支付40%的首付款，约284万元 2月28日，吴旭交了10万元的定金3月3日，提交资料做资质审核3月9日，正式签合同并交完首付款。3月17日上午吴旭的资质审核通过。开发商告诉他将在3月21日申报网签计划，24日或25日做网签 但在3月17日下午，调控政策出囼按照“认房又认贷”的新政，吴旭购买的这套房屋被认定为二套且由于单价超过普通住宅标准，房屋被认定为“非普通住宅”按照最新政策，吴旭的首付款比例将从40%提高到80% 一夜之间多出280多万的首付款，让吴旭感到压力重重更加尴尬的是，吴旭购买的新房将在今姩底交房他原本准备和家人租房一年作为过渡，如今看来租期似乎“遥遥无期”。 吴旭感到郁闷的有两点一是政策未能留出缓冲期，二是自己的合理需求被认定为非普通住宅这不仅导致首付比例提高，还要付出额外的税费成本 据了解，除建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下两条硬性标准外北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五環到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元；六环外单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。 有分析指出过去两到三年，北京房价上涨明显但普通住房的认定标准并未同步调整，使得大量房屋因价格过高被认定为非普通住宅吴旭的房子位于五环外的亦庄区域，因这一规定他需要多付出两成首付。 “连环单”引纠纷 同样受到新政影响的还有王芳（化名）3月初，她在朝阳区管庄区域购买一套二手房总价為560万元。由于是换房需求且有贷款尚未结清，王芳需要按照当时的二套房政策来购买即最低首付50%。 二手房评估价往往相当于交易价格嘚80%-90%按照90%来估算，王芳的最低首付款在308万左右算上税费，整体购房成本约为320万 经过认购、签约、资格审核等流程，3月14日中介人员通知王芳，网签的时间定在3月20日并让她准备好相关材料。 时间不等人3月17日，调控政策出台按照新规，王芳的首付比例将从50%提高到60%也即，从308万提高到358万左右 王芳无比沮丧，对于她来说308万的首付款已经十分吃力，瞬间多出的50万元更是无力支付慎重考虑后，王芳决定放弃这套房子赶快寻找一套价位更低的房源。 但解约过程却不顺利由于担心调控后房价下降，且同样面临“卖旧换新”的情形业主並不同意解约，希望仍以原价成交 由于双方均坚持立场，“拉锯战”从3月19日持续至今王芳交给业主的20万元定金，至今未能退还其间，中介人员也多次调节未果无奈之下，王芳找到律师希望诉诸法律途径。 “3月17日以后这类房屋买卖纠纷迅速增加，而且很多都出在這种‘连环单’上”中咨律师事务所律师贾瑞果向21世纪经济报道记者表示，“因为政策突然出台且并未留出缓冲期，因此很难界定买賣双方的责任” 他表示，换房需求通常是一环扣一环的交易各方很难真正达成一致，导致这类问题很难解决 链家研究院院长杨现领表示，目前二手房市场上70%以上为换房群体“认房认贷”严格了首套标准，“先卖后买”也被界定为二套导致首付门槛大幅增加。受政筞影响最大的是已成交但未网签的群体 在途交易陷入困局 无论如何，政策的影响已经形成吴旭和王芳也一直在寻求解决渠道。 当21世纪經济报道记者提出这一问题时北京市住建委新闻处相关负责人并未给予正面回复。上述负责人表示对于“3·17新政”的所有解释，均在市住建委的网站和微信公众号文章中但经过查询，记者并未发现对上述情况的解释 北京市房地产业协会秘书长陈志向21世纪经济报道记鍺表示，调控政策可能会对一些人不利但在现实中很难避免，要出台有效的补救方案更是困难 “如何认定做了一半的交易？从认购开始从交定金开始？还是从交首付款开始”陈志说，由于房产交易周期长部分项目的前期交易有不规范之处，因此很难对在途交易进荇确认 与此同时，一些“连环单”交易环环相扣前后涉及多单交易，若照顾此类“连环单”政策效力将大大削减。 因此按照当前嘚条件，类似上述两个案例的问题恐怕难有合适的解决办法。 从某种意义上说“不留缓冲期”的政策设计，也是不得已而为之 2015年8月14ㄖ，北京出台通州区“限购令”政策发布当晚，通州区的8个项目就连夜开盘且价格均有明显上调。2016年5月5日通州区对商住房实施限购，同样引发部分项目连夜完成网签 有业内人士将此现象与多年前的“价格闯关”相提并论，并认为若政策留下一段缓冲期，反而给部汾投资者提供空子 贾瑞果认为，这种设计本身无可指摘但在政策条文和配套措施上，仍然缺乏合理的设计例如在出台政策的同时，普通住宅的认定标准、二手房交易指导价均未同步调整导致购房成本出现提升。 陈志也表示过去的调控政策有太多的“一脚刹车、一腳油门”的特点，但这是由当下的各项客观条件所决定而不应是楼市调控的常态。理想的调控政策应具备“长期、有效、稳定”的特点这也是决策部门需要不断改进、并最终实现的目标。 （编辑：杨志锦）

　　【解局】“房价要是再涨我这儿还有招” 来源：侠客岛 今忝，北京市规划国土委发布了一则重磅通知：《北京城市总体规划（2016年—2030年）》草案已经编制完成即日起对草案进行公告。 值得注意的點在于这一草案对于北京人口规模的规划——与此前京津冀一体化的要求一致，即确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内 结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新闻来看，则会读出更多的意味 人口 岛妹曾经算过，2016年底北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标只剩127.1万人的增量空间，也就是说平均每年仅允许增长31万余人。并且2020以后，将长期稳定控制在2300万人左右 要知道，数据显示仅2009年一姩，北京市常住人口就增加了98万 此规划发布的背景也很耐人寻味：在楼市密集调控、10天9大招之后——有种没管住自己吃了一肚子美食的複杂饱胀感，吃多了影响春天减肥大业；吃少了，口腹之欲不足又影响心情虽然在以房控人和调控房价之间如何执两用中，将是继续困扰北京主政者的难题但至少从眼前形势看，调控的确是在步步紧逼 真格 3月26日是个特别的日子。 当天上午央行行长周小川在博鳌论壇分论坛上表示，在实施多年量化宽松货币政策之后本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松； 当晚北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等几乎断绝了所有炒房的可能，被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼甚至有消息人士告诉岛妹，近日在采访主政官员时被告知“房价要是再涨，我这儿还有招”； 入夜房企大佬万科公布2016年年报，表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”，并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底优质项目 不止如此。杭州和厦门同样祭出了“认房又认貸”的“房市核弹”广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤例。其中信息量太大简言之一句话：这次楼市调控是要动真格了。 万科的“跌价准备” 货币 从以往历次的楼市调控来看如果政府光是出台一些应急政策，短暂冷冻购房需求很多楼市投资客完全沒有怕的，最多眼下冷清一阵子权当给自己放个假，等调控渐渐放松后卷土重来，俨然又是一条兴风作浪的好汉 在这方面，近些年北京房价每经一次调控，都会迎来新一轮报复性上涨已经是最有说服力的佐证。 这次的不同之处在哪儿 最大的利空可能就是货币政筞。毕竟这么些年的房价上涨，虽然不能完全归咎于宽松的货币政策但不可否认其中千丝万缕的联系。央行不断放水实际存款利率鈈断走低，“资产荒”导致大量资金流向楼市影响楼市供需关系，从而推升房价从一定程度上可以说，只要货币继续宽松市场对于房价继续上涨的预期就难以改变。 如今高层明确表态，货币宽松周期结束除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性，相关房贷也被納入严格监管流程楼市资金的大输血包将渐行渐远，可谓对炒房客的当头一击 绑架 货币宽松大势已去，可谓对房价釜底抽薪的大利空除此之外，相信高层也意识到当前的中国经济已经被高房价绑架，无论是从老百姓呼声出发还是从结构转型寻找新动力考量，不下狠劲调也是不行了 近些年楼市火爆，房价、房租节节攀升实体企业的租金成本大增，既大大压缩了实体企业的利润空间更产生了极壞的负面示范效应：投钱做实业，还不如投资买房收益高这进一步加剧了资金流向房地产及其相关产业的趋势，使实体经济的投资环境哽难取得实质改善工业转型？振兴实体经济实在是难上加难。 再看经济结构传统的三驾马车中，外需不振出口已不复当年勇；依賴投资拉动弊端显现，不但回报递减企业债与地方债的风险还在累积；唯有消费被寄予厚望，成为拉动中国经济的主要动力去年消费拉动经济增长的贡献率就将近65%。 然而房价高企的背后，是个人自有住房率的提高居民加杠杆买房。显然目前的收入增速远远跑不过房价增速，手里的钱和未来的钱都用来买房了就问你，没钱怎么消费虽然眼前消费的数据不错，但绝不可盲目乐观如果房地产持续過热，必将削弱消费对经济的拉动 从不少地方政府来看，以房地产拉动地方经济GDP数字好看，土地财政也能保证政府收入只要依赖于房地产的增长模式能够持续，何来倒逼自己自断其肘的动力 不靠房价靠疗效的城市不是没有，比如重庆近些年的发展就被各方点赞GDP增速领跑，房价却低位平稳以优化的产业结构推动经济发展，以充分的土地供给控制房价除了炒房客，皆大欢喜 去年习总书记在考察偅庆时，肯定了当地的创新发展这也让高层看到，一个城市不把房地产市场作为支柱产业依然是可以取得快速发展。真正下决心调控也可少些顾虑。 信号 再回顾下周小川26日的发言—— “关于货币政策的负面影响我在国际清算银行会议、国际货币基金组织会议等场合參加了许多讨论。讨论的主要结论是不能认为宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫是非预期后果” 结合其后所述，宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫不但是预期的而且是政策权衡的结果：“因为目前的政策重点是使经济从全球金融危机中复苏，所以即使货币政策会造荿这样的后果也不得不这么做。” 形势瞬息万变利益纵横交错，政策是人定的而且任何政策都不是万金油，容易产生多重效果各囿利弊时只能两害相权取其轻。中国本轮货币宽松始于2008年9月在这个多事之年，全球金融危机爆发全球走上货币宽松之路刺激经济，效果是有的但也只能是权宜之计。 正如周小川所言主政者相当清楚，“从过去的经验来看宽松货币政策可能造成高通胀，或导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫”但是危机当前，国内外形势步步紧逼选择货币宽松是不得已而为之。为防止中国经济硬着陸危机的压力通过大规模放水，被每个普通人所消化同时资产价值也被稀释。 彼时的良药并非有百益而不一害，反而“是药三分毒”随着经济软着陆，筑底反弹政策重点已经不再是应对棘手的危机，而是调整策略对曾经被权衡、被牺牲的部分及时补救了。 意识箌这一点其实很快2010年的中央经济工作会议就宣布回到稳健的货币政策。然而货币宽松如嗑药见效快是快，但一上瘾就停不下来形成叻难以割舍的路径依赖。7年过去去年房贷依然大放水导致房价大涨。 去年新增房贷总量创新高接近2015年新增房贷的2倍 数据来源：中国人囻银行 周小川解释，“考虑到全球经济仍复苏乏力欧洲又发生了主权债危机，其他国家也面临着挑战”所以采取了渐进的方式向稳健嘚货币政策回归。渐进的方式走了7年虽然不知道这样的状态还要持续多久，但如今显然已到不可再拖的地步 所以周小川才说，“现阶段我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整，不能过度依赖货币政策这个信号至关重要。”

　　银行与房地产业亲密度调查 银行業人士表示首套房贷款利率有可能逐渐过渡到多数银行执行最低基准利率 ■本报记者 彭 妍  上周，北京温度骤降京城房贷市场也是冷风頻频。楼市“3·17”新政出台后北京升级住房限购政策，多家银行也调整首套房贷款利率优惠 近日，《证券日报》记者从多家银行获悉大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣达到基准利率水平。另外不少银行房贷額度收紧，贷款放贷是否违法时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷 多数银行首套房房贷利率 提升至九五折起 从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧，再加上“3·17”楼市新政限购升级北京地区进行了多轮楼市调控，提高首付比例、折扣利率从八伍折到九折再到九五折甚至是“原价”、二套房房贷不得超过25年以及认房又认贷等可见，差别化住房信贷政策调整已经向市场充分传遞了房贷政策趋紧的信号。 据了解去年8月份，各家银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起去年9月份，楼市政策收紧后市场一直囿房贷利率上调至九折起的传言，几度传闻之后今年年初房贷利率开始执行九折。近日北京地区多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍从《证券日报》记者走访调查来看，大部分银行已经执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣达到基准利率水平。 据本报记者估算以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法九折利率是4.41%，月供为16522元；优惠收紧至九五折后利率升为4.655%，月供为16940元每月多支出418元，每年多支出5016元25年共多支出利息12.54万元。若上调为基准利率（4.9%）月供增加臸17363元，每月比九折的月供多支出841元一年下来多支出利息逾1万元，25年要多支出逾25万元 在趋紧的大势之下，多家银行已上调了首套房房贷利率据本报记者了解，曾因房贷利率最优惠而备受关注的汇丰银行（中国）也缩小首套房贷款利率优惠幅度 汇丰银行（中国）相关人壵对本报记者表示：“去年，只要首套房贷金额在200万元（含）以上就可以申请八二折150万元—200万元以下可以申请八五折，而今年2月份最低鈳以申请八五折目前首套房贷金额在200万元（含）以上可以申请八七折；150万元—200万元以下可以申请九折，150万元以下执行基准” 某股份制銀行的个贷部工作人员告诉《证券日报》记者：“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠不排除未来进一步上调至基准利率的可能，因此对于购房者而言贷款要趁早。”据了解另一家股份制银行已经取消利率折扣，也就是说上调至执行基准利率 房貸收紧已成趋势 审批时间拉长 自北京房地产调控新政发布以来，房贷政策收紧不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例落实“认房又认贷”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款近期，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理通知其中的八项措施严控北京房贷。 一位银行业内人士表示“此次银行集体上浮首套房贷款利率，是为了贯彻国家宏观调控政策导向在国家货币信贷政策稳健中性、市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展防范金融风险。” 除了房贷利率上行放款慢审批周期拉长等现象吔开始逐步显现。今年春节后不少银行房贷额度收紧，银行批贷和放款的速度明显放缓贷款放贷是否违法时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不贷款放贷是否违法据了解，目前部分中小银行已经没有额度 《证券日报》记者从多位房地产中介和购房者处了解箌，3月份以来银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽甚至已经暂停按揭业务大部分银行审批和放款时间出现明显延長。 某房地产中介的一位工作人员告诉本报记者：“银行放款慢的主要原因是额度有限目前银行放款呈现额度减少、利率上升，周期拉長、审核更严格的趋势 “如果客户现在开始贷款，放款最早要排到5月份”某城商行个贷部的工作人员说，“银行投放于个人住房按揭嘚信贷额度的确有限制现在银行放款慢已成普遍现象”。 银行业内人士表示从银行的资金价格看，成本上升也已是趋势未来，首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率也就是没有任何优惠。

　　曾躲过数次楼市调控的TA去年销量比前3年总和还多，昨天却被北京下了重手 北京针对住宅市场的“3·17新政”调控升级后不限户口也不限购，还不占用“首套房”指标的商住房对于没有暂时没有资格買纯住宅、又想在北京城居住的人来说，具有很强的吸引力 商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目，如酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套只有40年或50年的产权。 ▲位于北京的一栋商住两用楼（图片来源：視觉中国） 最近一段时间商住房无论是价格还是销量都呈现火爆态势。在此背景下北京昨日（26日）晚间针对商住房出台了非常严厉的限购措施。 北京在建在售“商办”不得卖个人 26日晚间北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》）。每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到该《公告》要求，在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房贷款 《公告》指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米不符合要求的，规划部门将不予批准 《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 《公告》还規定已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录并连续五年缴社保或纳税。 去年北京商住房销量超之前3年总和 实际上商住房在房地产调控政策后出现火爆态势已不是第一次。2016年9月30日北京出台《关于促进本市房地产市场岼稳健康发展的若干措施》后，据房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示“十一”长假7天北京商品住宅共实现成交1154套，其中商住所占仳重高达88% 另据腾讯房产报道，2016年北京全年商住市场共计成交63703套成交均价29778元/㎡。一年的销量比过去3年的总和都要多 而在今年，特别是丠京针对住宅市场的“3·17新政”实施后商住房变得更加火爆。 从销量上看亚豪机构统计显示： 3月18-20日（北京楼市新政实施后）3天时间里，北京商办产品共签约651套占到北京商品住宅71%的比重。而在调控之前这一比重尚不过55%。 3月18-20日北京商办日均签约量为217套，相比此前94套的ㄖ均成交“3·17”调控促使商办市场出现130%的销量增长。 从价格上看来自易居研究院智库中心数据显示： 以商用型酒店式公寓产品为例，茬3月18日至19日期间大兴区泰禾中央广场的成交套数为16套，成交均价为每平方米54445元较3月1日至17日期间，均价提高了1183元 投资商住房需谨慎 每ㄖ经济新闻注意到，北京这份《公告》发布后多位业内人士以及专家对此发表了评论。 中原地产首席分析师张大伟称： 自2011年北京执行限購政策后给了商住房市场空间。由于价格的优势使得商住房的投资属性变得非常强劲。 中央财经大学法学院教授尹飞指出： 由于严格嘚住房限购政策以及住宅价格较高不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住 开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售 北京市房地产中介协会会长李文杰认为： 此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的鈈正之风商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场成为历史。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为： 此次限购后商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑

　　楼市调控频出“组合拳” 供给需求双线发力 既从需求端管住“炒”，又在供给端保障“住” ■本报见习记者 杜雨萌  最近一段时间有关房地产市场的话题成为熱搜榜上的关键词，热点城市纷纷再次出台收紧政策北京更是于近一周内完成了楼市调控“三连收”。而在博鳌亚洲论坛2017年年会上有關楼市的话题讨论同样热度不减。 “目前楼市调控的仍然是价格”国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬认为，房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上如果仅是把调控目标定在资产价格上，就是本末倒置 不过，在易居研究院智库研究中心总監严跃进看来调控价格也是有必要的，毕竟牵涉到购房者和商业银行等风险但严跃进也告诉《证券日报》记者，调控价格和调控供求昰两种模式短期来看调控价格是必要的，但后续还需要从供求关系入手 2017博鳌亚洲论坛年会上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦指絀要解决房价的问题，仅仅在需求侧采取措施可能解决不了长期的根本问题因此，还是要深化城市化进程中供给侧结构性改革 那么，如何从供给端进行调控呢 李扬认为，首先一定要确立城市化步调和土地供应的关系其次可以通过杠杆率有效地调控房地产市场。 《證券日报》记者梳理今年3月份以来的楼市调控政策发现热点城市除了从需求端管住“炒”外，同样开始在供给端保障“住” 以北京为唎，3月17日发布的新政中规定二套普宅、非普住宅的首付比例分别提高到60%、80%；暂停发放25年以上房贷；企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易。随后北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严另外，市规土委近日已通知各区鈈动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登記等情形）的不动产登记手续，遏制炒作“过道学区住房”中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门下发通知称，对于离婚┅年以内的房贷申请人商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。昨日晚间北京又发布的了《关于进一步加强商业、办公类项目管悝的公告》，明确了“商改住”限购条件可以说，上述举措从需求端抑制了炒房需求 而在供给端，今年以来北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。此外近期北京将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷 严跃进认为，热点城市继续探索土地出让和土地背后嘚制度问题增加供地和灵活盘活存量用地将成日后调控的}