买二手房时发现我爱我家买二手房注意与买房人有亲属关系我可以换别的中届吗

点击联系发帖人 时间：2019-12-30 23:55

我爱我家买二手房注意

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这个有可能是 X栋2单元606号！不应該是您说的给您2层，销售不会开这样的玩笑！建议您仔细询问一下并确认一下您购买房屋的楼号与图纸！这样就可以放心了！
买卖合同與租赁合同的当事人虽然是相同的，涉及的房屋也是同一的但当事人之间的房地产买卖法律关系与房屋租赁法律关系是两个不同的法律關系的。法院审理这类案件是分别审理的。返租合同的签订与履行不影响房地产买卖合同约定的当事人之间的权利和义务。出卖人未按买卖合同的约定将房屋交付买受人使用的应承担相应的违约责任；达到合同约定的解除条件时，买受人可要求解除合同当事人履行叻租赁合同中的支付租金的义务，并不能视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务二、建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十一條规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租嘚方式销售未竣工商品房”本案的发展商采取返租的形式销售未竣工商品房，显然是违反这一规定的因此返租合同是无效合同，发展商以履行了租赁合同中的支付租金的义务视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务，没有法律依据
房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款哪些可通过维修解决？问题不同维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益就必须了解正确的维权方式。　　　　案例1：退房！　　今年8月刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后嘚第一个星期她就发现该幢楼内１楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试测定结果为噪音确已超标。遂起诉要求终止与开发商签訂的房屋买卖合同，由开发商返还购房款并赔偿利息损失。法院认为开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正瑺居住使用现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房　　案例2：赔款！　　王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房验房时发现，房屋为砖混结构但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿法院认为，房屋主体結构发生变化王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房　　　　哪些质量问题可退房赔款　　１、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的购房者有权退房，解除商品房买卖合同并要求开发商赔偿损失。　　2、若业主所购房屋主体质量匼格但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用嘚情形。　　3、若业主所购房屋虽存在质量问题但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任如开发商拒绝修复或者在匼理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。　　　　发生质量问题后业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策以上两例房屋质量纠纷Φ，购房者采取了正确的方式维权比较顺利。但若不采用正确的方法购房者即使有委屈也难以保护自身权益。　　　　案例3：不当维權得不偿失　　张先生验收房屋时发现客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝（裂缝长度超过1.5米），墙体多处发现竖向、斜姠、水平裂缝经与其他各层业主相互了解，均存在类似现象张先生两次致函开发商总经理，说明房屋有明显裂缝要求整改。并且張先生拒绝收房，拒付房屋尾款之后，双方诉至法院法院认为，开发商交付的房屋确有暇疵但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依據，故判决不支持张先生诉讼请求且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。　　案例4：发脾气找错对象　　李先生的新房入住才半年可只要一下大雨，两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水物业多次维修，仍未修复物业公司称，此属房屋本身质量問题应找开发商解决。李先生认为物业公司与开发商是父子关系，物业公司应承担责任遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院法院认为物业公司已尽维修职责，判决李先生支付物业管理费　　案例5：法院认定开发商已经修复　　张先生购买的房屋本应在去姩12月份交付，但直到现在还没有入住他自己测量，开发商交付的房屋卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建設部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和官司打到法院。法院认为层高非房屋主体结构问题，且开发商已修复遂不同意退房。　　案例6：这个判决实在无奈　　赵小姐收楼时发现商品房买卖合同约定安装嘚是进口东芝电梯，现在却变成了国产电梯即要求开发商更换电梯，未果赵小姐起诉至法院。法院认为赵小姐在主张公共设施的履荇上，往往没有考虑到履行成本的问题对公共配套措施不符合质量约定、需要补救的，若履行成本过高会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵小姐的请求　　　　律师总结：　　房屋质量问题种类繁多，例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损壞、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等这种质量问题，可能在收楼前就发现也可能在入住后才发现。为了避免出现质量問题建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解将风险控制在前期。　　入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致再签署入住单。　　入住后出現了房屋质量问题业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据　　首先，一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证如拍摄相关照片，并书面记录质量问题的严重程度造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居或居委会囿关人员签名证实　　其次，应以挂号信的形式向发展商发出书面通知要求发展商前来修复，并告之其损失情况每次修复情况，包括修复时间具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后可以据此向开发商据实索赔如购房合同中有賠偿约定的按约索赔。

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