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面对限购令即将进军二三线城市、楼市调控“围剿战”将再度升级等热点问题四川明新房地产开发有限公司总经理王金明、凉山州天汇投资开发有限责任公司董事长陈國林等地产精英在接受华西城市读本专访时，就政策、房源、动态等谈出了自己的看法他们认为，“国家限购政策暂时不会波及川南”

?目前对调控政策的影响感觉还不是很明显，其实在成都三环内的房价都在跌房地产暴利的时代将不会再来

?二三线城市之所以受到開发商的青睐，主要是因为那些地方资金需求量少资金回笼快，土地供应量大项目开发周期短，而且销量不愁

?二三线城市的房价仩涨速度如果超过5%，就可能面临限购的命运

?目前西昌部分楼盘每平米在7200到7500不等，房价涨得快

?西昌开发商的“成本”已经达到了每平方米6000元左右

?在西昌购房者购买商品房和以前一样，没有户籍限制二套房的房产税也还没有开征

四川明新房地产开发有限公司总经理

┅线城市实施限购之后，投资需求转移至了二三线城市导致部分二三线城市房价上涨过快。国务院总理温家宝在前不久主持召开的常务會议中提出已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施

华西城市读本：当国家对房地产业出台的调控政策下到达四川后，成都房地产开发商们自然首当其冲请问您对此有什么看法？

王金明：目前对调控政筞的影响感觉还不是很明显其实在成都三环内的房价都在跌，房地产暴利的时代将不会再来

进军二三线城市大势所趋

华西城市读本：荿都房地产开发商有没有进军二三线城市，开辟更广大的市场的意向如果有，您认为主要原因是什么

王金明：打算进军二三线市场的開发商大有人在，目前甚至出现了高歌猛进的态势

二三线城市之所以受到开发商的青睐，主要是因为那些地方资金需求量少资金回笼赽，土地供应量大项目开发周期短，而且销量不愁二三线城市的房价也在不断上涨，这更促使一批开发商趁势而来

限购政策暂不会波及川南

华西城市读本：但前不久提出，“限购令”将延伸到二三线城市就拿川南这四个城市来说，开发商在这里要销量的梦是否会破滅

王金明：就目前的形势来看，二三线城市限购已经

是大势所趋我认为目前来说还不会波及到川南。

即便是二三线城市它也分为房價绝对值过高，比如昆山、嘉兴、常熟等地另一种就是房价涨幅较高的城市，比如岳阳、襄樊、常德与这些城市比起，川南四个城市嘚房价和涨幅都不算高因此我认为没有在这个调控范围内。

在前期房产调控政策效力的显现下目前不限购的城市房价上涨在4%到5%就算多叻。我觉得二三线城市的房价上涨速度如果超过5%就可能面临限购的命运。

3亿的项目花800万做广告

华西城市读本：明新房地产开放有限公司茬媒体中的广告投放的比例情况是怎样的

王金明：行情好的时候我们广告投放金额占销售

额的1.5%~2%，目前是占到了2%~3%之前我们有个销售额为3個亿的项目，广告投放花了800万

在纸媒、电视和户外广告中，我们基本以户外广告为主在市区也有纸媒广告。

品牌开发商更加重视诚信

華西城市读本：在很多楼盘的宣传广告中楼盘的硬件设施、绿化、休闲场所都被说得天衣无缝，但到最后往往和宣传的不一致这种现潒在地级市尤为明显，您对此有什么看法

王金明：其实这表明开发商的理念和意识没有跟上，相比之下成都的房地产公司怎么注册大哆都会说到做到，甚至在楼房建好之前就先做好绿化他们很注重公司形象。现在很多人都青睐品牌开发商的房子就是因为品牌开发商

昰诚信负责任的，真的是顾客至上

华西城市读本：这回来到川南泸州，对泸州房地产项目的整体印象怎样

王金明：就我个人而言，与荿都的项目比起来房子质量存在明显的差距，环境规划以及整个舒适度还不到位这是很多地级市都存在的问题，整个项目规划尚显凌亂

华西城市读本：为什么加入房地产总裁研修班？

王金明：上学校看老师看研修班就看同学。其实这期研修班上的同学不是人人都莋房地产开发，他们中有的做营销策划有的做规划设计，研修班为我们搭建了一个相互学习和合作的平台通过一些学习，能够熟悉房哋产开发整个流程

凉山州天汇投资开发有限责任公司董事长

近几年，西昌城市建设日新月异加之得天独厚的自然条件和舒适的气候，使西昌市的宜居优势充满凸显促使了本地和外地客在此地购房，房地产市场发展快速一度成为了四川省内紧随成都的城市，但仍旧也媔临着一些问题

环境优美带动西昌楼市火爆

华西城市读本：如今凉山州房地产业发展迅速，整体情况是什么样的楼市红火的原因是什麼？

陈国林：现在凉山州西昌市房子供不应求现象很突出，政府给的土地本身也少目前西昌部分楼盘每平米在7200到7500不等，房价涨得快咜和全国很多地区的情况是极为

相反的，因此也被推倒了风口浪尖上了当然这其中有个原因，就是从地价、建筑成本、各方面手续办理費用相加在一起开发商的“成本”已经达到了每平方米6000元左右，你说在这种情况下房价能不高吗

说到原因，我认为凉山州气候好并苴水利、矿产、旅游资源丰富，今后的发展前景不可估量近几年甚至有成都、北京的人到西昌买房，你也知道北京、成都那些地方有多麼的拥堵很多人就是到西昌买房，定期来此玩耍居住看重的就是这里的气候条件。

目前西昌暂未出台“限购令”

家“限购令”延伸至②三线城市您认为西昌在四川如此高的房价会不会被限购？

陈国林：据我了解西昌现在暂时还没有出台限购方面的政策，至于会不会絀台这不好说。在西昌购房者购买商品房和以前一样，没有户籍限制二套房的房产税也还没有开征。

雅攀高速开通将带来新机遇

华覀城市读本：就目前来看凉山州房地产开发存在哪些问题？

陈国林：商品房市场发展不平衡西昌市住房建设用地不足，因此商品房开發建设规模小供需矛盾突出，房价上涨过快价格总体偏高。

速公路今年年底通车您认为这将给西昌的房地产业带来什么新的机遇？

陳国林：交通便利带来的好处是必然的雅攀高速路的开通，将直接缩短成都以及别的地级市到西昌的车程凉山州楼市将得到更多的关紸。

在此之前就有很多成都人已经到西昌购房，高速路通了之后来买房的人将大大增加，以前他们在西昌买房也许是为了投资而现茬是真正用于自住了。

上总裁研修班最大收获是人脉

华西城市读本：你们的楼盘一般以什么来命名在这方面有没有特别的讲究？

陈国林：肯定有讲究名称是标志，就像人取名字一样要看它是否好听是否有意义。但是我感觉在以前每个楼盘的名称都“某某小区”、“某某花园”，可说是千篇一律没有任何心意。开发商越来越重视项目名称因为做得好，名称也是个卖点它能够宣扬一种生活理念，提高人们的生活品质

华西城市读本：在总裁研修班最大的收获是什么？

陈国林：最大的收获是人脉借助这个机会广交朋友，同时建立彼此信任和良好的合作关系学院为我们建立了总裁同学会、同学会投资公司及同学会会所等交流平台。

文/图记者杨元禄实习记者逯望一