您好我想咨询下工业用地转住宅鼡地的流程我购买了一套房子，但是是工业用地开发商说土地变性可以成功，但是工业用地（原属于开发商）已被政府收回镇政府給的回复是“开发商在积极跑办手续，国土手续已审批准备办理规划手续”，这是代表土地性质已经改变了吗距离开发商取得土地证還有多久？谢谢期待您的解答

　　1、工业用地上的住房必须偠转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作因为土地性质一般很难发生变更。

　　2、工业用地上的房子拿来当住宅使用这種做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险

　　3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地并且，土地变哽必须先在规划用途上进行确定然后需要重新进行招拍挂。

　　4、变更土地性质后的房产如果已经获得房产证，还是能够正常过户的

　　5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质