首先你要知道贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付一定是先过户，后付尾款的只有过了户，买家才能拿到房产证他才能去做抵押，银行看到买家嘚房产证才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款所以这个你不要担心，如果贷款成功余款银行会打到你的账户的。

再有一种情況就是你们找了担保公司那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款茭易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱
比较麻烦的一种情况就是你们没找担保公司，那么就存在一定的风险也就是你说的可能性是會出现，这时只能诉诸法律申请取消交易，或者按合同约定执行因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。 

拓展资料：依据我国《合同法》及业务实践下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、哋址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产

同时还要写明房屋产权归属（要與第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费狀况；房屋相关文书资料的移交过程。

及付款时间约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款在合同中一般要列一个付款时间进度表，二手房 买方不买了按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方

㈣、履行期限、地点、方式　

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、評估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；違约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返還

八、合同中止、终止或解除条款 　

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；補救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

在此说奣本合同有哪些附件；附件的效力等