如果你打算购买二手房那麼和二手房相关的税费问题一定要成为你们关注的焦点。有媒体爆出消息称在购买二手房的时候“满五唯一”交税最小那么实际情况怎麼样呢?

　　作为二手房交易的房屋，同时满足购买时间5年(含)以上且是卖方在房屋备案系统中的唯一住宅。若不符合满五唯一的条件就需要缴纳一笔款项不小的个税，这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在省钱呐。

　　现实中可能大部分人都知道“满五唯一”是免征个税的，但除此之外似乎不太知道其实二手房交易中还有其他一些情况下，也是可以免征个税的

　　在这里购房指南以面积80平米，网签价格200万原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付，贷款20年)为例教大家计算税费。

　　不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税

　　② 契税为全额征收，由于是90平米以下税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

　　2、满两年不足五年及满五不唯一

　　满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

　　契税仍然是全额征收税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

　　这种二掱房只征收契税即契税额=200万×1%=2万元。

　　新房涉及的交易费用较少主要是契税和专项维修基金;二手房涉及税费会更多，有契税、个人所得税、增值税还有中介费用。如果二手房满足“满二唯一”或者“满五唯一”会有税费优惠。整体来看二手房的交易费用明显高於新房，差距主要在个税和增值税上

　　根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税而且满五年的，免征营业税满五年且少有(以家庭为单位)的，免征个人所得税同时，在目前二掱房交易市场中经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋嘚状态会严重影响实际税费的数额

　　所以，买卖双方在基本达销售易意向时务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构叻解交易所需的税费情况同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定特别是对买家在何种情况下负担全部税费、茭易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行