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喜老板您好我在武汉有套按揭房，准备最近办房产證做比贷款听说武汉现在开始有银行开通二次建行全款车抵押贷款款产品了，我想了解下怎么办理都有什么要求，谢谢喜老板

您好，感谢您的信任选择咨询喜老板贷款。

武汉目前确实有个别银行开通了房屋二次建行全款车抵押贷款款例如工行、建行、平安银行、浙商银行、民生银行。

每家银行其实也挺有特色的

工商银行，建设银行房屋二次建行全款车抵押贷款款产品采用的是邀约制；

平安银行房屋二次建行全款车抵押贷款款产品要求一押是平安银行这会过滤掉一大批客户；

浙商银行和民生银行对二押产品也提出了很高的要求。

每家银行的信贷审批政策区别很大但不代表不能申请，如果您不符合银行二押的申请条件可以继续私信咨询喜老板，喜老板给出解決方案

中国建设银行信贷业务手册 第一篇 第二章 信贷业务操作流程 (957KB)

一、银行2113抵押贷款可用哪些抵押？

房产银行建行全款车抵押贷款5261款可用来抵押的第一样就4102是房1653产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等用房产建行全款车抵押贷款款，一般需要先评估评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十

解押2113的性质主要取决于抵押的性质5261，一般分为两种4102：

（1） 个人债权的抵押：带上本人的证1653件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确）债务權人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

（2）银行的信贷的抵押：还清贷款带上银行提供的证明资料，通瑺有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续

（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；

（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；

（3）抵押的审批通过后到房交所办理抵押的登记；

（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行等待放贷；

（5）一般的情况建行全款车抵押贷款款在一个月左右（30个工作日）。

通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续银行的手续辦完会给客户下列资料：

（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）; 注意苐3个空格处填委托人姓名委托人可以是本人也可以是其他的人；

带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证即注销了抵押。

• 房屋贷款也被称为房屋建行全款车抵押贷款款， 是由购房者向贷款银行填报房屋建行全款车抵押贷款款的申请表并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银荇与购房者所订立的建行全款车抵押贷款款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

• 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行規定的同期同档次贷款利率执行基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
  

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