2011年我参加原单位集资建房单位找的开发商代建，当时房款和契税等办理两证相关费用都是交到开发商单位参加集资建房的住户陆续拿到了房产证，就是我的房产证未拿到因为购房资料是开发商出具的，找了开发商说我还要交19000元土地出让金才能办理但是我原来单位的同事都没有交这部分钱，开发商說这是我的原单位给开发商提供了一份名单大概有60人，要这60人承担整幢楼房的土地出让金这个名单上的人都是申请了集资房但是本人沒有居住，我现在要怎么解决这个事才能拿到不动产证

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　　一般的土地出让是需要缴納土地出让金的，土地使用期限届满也要缴纳续期的土地出让价款等这是笔不小的费用。那么具体什么情况下需要缴纳土地出让金呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容希望对您有所帮助。

　　一、土地出让金是什么

　　土地出让金，全称为国有土地使用權出让金是指：

　　1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款房地产经濟活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金這种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价；

　　2、或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门缴納的续期土地出让价款；

　　3、或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股和投资按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中部分已购公房的上市前需补交土地出让金。

　　二、什么情况下需要缴纳土地出让金

　　1、开发商拿地需交纳土地出让金

　　地方政府出让一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权給开发商，开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金

　　2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交汢地出让金

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，区囚民政府可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后取得完全产权。

　　三、哪种情况下可以免征土地出让金

　　1、住宅，产权证登记日期在2002年5月23日之后的存量房；

　　2、产权证登记日期在2002年5月23日之前的住宅交易所系统内有过土地出让金缴纳记录的；

　　3、经上市交易过一次且产权证附记中有“上市“记录的住宅，例如产权证附记注明“上市房改房”；

　　4、确认土地性质为“出让”的住宅注：仅凭商品房买卖合同上的记载不能确认土地的性质。

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