农村村民因另有住房、住房空闲戓农转非迁出等原因将其自己上所有的房屋自行处分。从受让方的主体特点上看包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間买卖房屋其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济组织，一般争议不大进入程序解决争议的较少。目前主要争议仍在城市居民和外村村民购屋的效力问题上主要形式表现在：

1、城市居民取得农村村民宅基地上房屋的方式：有依据、赠与等行为取得的;有因农转非后仍继續持有的;有依据买卖协议取得的;有购得诉争房屋后又将房屋转卖本村村民或外村村民的;也有转手卖给其他城市居民的。

2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：这种情况包括不同省份、市区之间乃至同一区县不同村镇之间的房屋买卖情形。除单纯的买卖行为外还囿转让后该买方的外村村民又与本村村民的;有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。由于人不同及审批权限不同现有诉争嘚买卖协议上可见从村委会到乡政府盖章确认的多种形式，更以无任何组织确认的情况居多从的权属变化上看，诉争房屋转让过程中及其后宅基地使用权多以未发生改变为主，也有受让方取得行政机关核发的宅基地使用权证书的情况有取得建房批示许可以及诉争土地被征为国有的情形。

综合上面所说的我国的土地全部都是国家的，特别是对于农村的土地一般都是属于集体的土地，更加不能非法的進行出售除非是得到政府的认可，直接分配到村里人进行修房子这样才算是合法的所以，每个案件都是有法律依据的一定要按照流程来。