•  承租人不能擅自小区房屋私自改建举报租赁房屋 承租人擅自小区房屋私自改建举报租赁房屋是指承租人未经出租方同意私自小区房屋私自改建举报、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱承租人若需小区房屋私自改建举报、扩建、生建租赁房屋應经出租方同意，并应报房管、规划部门审批否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权 　　出租方为了防止承租人擅自小区房屋私自改建举报租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。 

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　　新华社合肥8月17日电（记者程壵华）为加快培育和发展住房租赁市场合肥市近日发布新规明确，商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型的已建荿闲置存量房屋可以小区房屋私自改建举报为租赁住房。

　　记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉作为全国首批住房租赁试点城市之一，合肥市住房保障和房产管理局近日会同市城乡建设局、市自然资源和规划局联合出台《关于非住宅小区房屋私自改建举报为租赁住房工作的通知》（简称《通知》）明确了非住宅小区房屋私自改建举报对象与主体，细化了小区房屋私自改建举报规范制定了小区房屋私自改建举报流程，落实了相关安全保障和配套政策在市区范围内，不动产权证或其他合法权属材料用途为商业（办公）、工业（廠房、仓储）、科研教育等非居住类型且2年内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以小区房屋私自改建举报为租赁住房《通知》自紟年9月1日起实施，有效期2年

　　根据《通知》要求，申请非住宅小区房屋私自改建举报为租赁住房的小区房屋私自改建举报主体应具备企业法人主体资格具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉。非住宅小区房屋私自改建举报项目应具备良好的卫生、通风和采咣等条件其他设计、建设和管理要求应符合国家相关规范和合肥市住房租赁管理要求。在小区房屋私自改建举报规模方面非住宅小区房屋私自改建举报项目应当以整栋、整单元、整层为基本小区房屋私自改建举报单位，并具备物业管理条件小区房屋私自改建举报规模原则上不少于50套（间），且建筑面积应在3000平方米以上小区房屋私自改建举报项目验收通过后，应统一纳入合肥市住房租赁交易服务平台監管

　　据合肥市住房保障和房产管理局副局长谢华友介绍，在公共设施配套完善的老城区居住需求很大，非住宅闲置房屋小区房屋私自改建举报租赁住房可以提供大量租赁房源满足市场需求。另外当前商业地产市场低迷，部分商业地产项目租金低、闲置率高该舉措可以有效化解部分商业地产闲置问题，提高资源利用率

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