上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的

国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产權证。从价格看,乡产权房要比普通

便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于農业生产或者作为农民的

正常情况下大多法院会按照法律规定确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成嘚纠纷仍然时时存在着
出卖人的小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德对买方来說显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶当发生这类问题时，法院通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的则协议被确认无效后，买方不应从中获利