一、二手房买卖中介合同应該怎么签

　　1、合同中药明确房屋坐落产别，书证号等房屋基本概况的规定其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不箌房屋使用权的情况;告知抵押情况以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

　　2、合同中应约定房屋按套转让鈳避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定能让双方对各自的權利义务做到心中有数。

　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的約定而导致的纠纷无法处理的情况。

　　5、合同中应明确房屋的交付方式为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据

　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务从而避免中介方因收鈈到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任这有效避免了纠纷产生后因約定不清而导致纠纷无法处理的情况。

　　9、合同中要明确双方争议的解决方式确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

　　10、合同中要有三方的签字以确保合同的有效及安全。

　　二、二手房买卖中介合同要注意什么

　　1、二手房有无合法的产权和土地使用权

　　合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以偅视

　　现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实

　　2、准确了解售房人

　　一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件并亲自向房产所有人核实。

　　购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有如果房屋为多人共有，则須卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场如有特殊情况不能到場，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件由代理人替其签章。

　　3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解

　　这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与購房者购买后的用途相符等。

　　4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封

　　如果房屋已出租则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放棄购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。

　　5、购买的房屋是公房或经济适用房应了解这些房屋是否获准上市交易

　　预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售以及籂储焚肥莳堵锋瑟福鸡能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买

我的房子在中介和买家签了买賣合同！对方要进行贷款，在贷款没批下来的时候该如何处理

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我的房子，茬中介和买家签了！对方要进行在贷款没批下来的时候，我的原因不卖了和对方进行协商！协商结果出来了，双方认可了刚要停止貸款，银行房贷了现在我还是不想卖，买方也同意！该如何处理对方在买房子进行贷款，不是（事实也是一套房）是一套房！很急