一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素

二、低層住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言出行是非常方便的。有意外发生的时候比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室花园，车库等空间其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅：指四层至六层的住宅

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行楼层价格适中。

四、中高层住宅：指七层至九层的住宅

楼层选择优勢：比较接近地面，可以看到地面人物和景物舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求

五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好在房间内网上窗外，片区景色一览无遗视野好。20层以上高层楼层私密性好可以不受周边环境干扰。高层视野开阔光照效果较好，身居高层、开窗见景放眼望去，远处景物尽收眼底有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念给住户带来成就感。

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击湿氣重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热處理很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉人也易患风湿性关节炎。其次注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是丅水道如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天再次，注意采咣问题底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中故其采光和通风往往受到限制。

七、整体而已高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在總层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素

二、低層住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言出行是非常方便的。有意外发生的时候比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室花园，车库等空间其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅：指四层至六层的住宅

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行楼层价格适中。

四、中高层住宅：指七层至九层的住宅

楼层选择优勢：比较接近地面，可以看到地面人物和景物舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求

五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好在房间内网上窗外，片区景色一览无遗视野好。20层以上高层楼层私密性好可以不受周边环境干扰。高层视野开阔光照效果较好，身居高层、开窗见景放眼望去，远处景物尽收眼底有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念给住户带来成就感。

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击湿氣重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热處理很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉人也易患风湿性关节炎。其次注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是丅水道如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天再次，注意采咣问题底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中故其采光和通风往往受到限制。

七、整体而已高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在總层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样

买房时在楼层的选择上很多人嘟会很纠结，觉得底层不错高层的也很好。然而房子不是一般商品你想买多少就多少，而且房价又高也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时你可以通过以下几点来进行排除择优！

一：光照，楼层过低易被遮挡影响光照。

二：噪音较低的楼层吸收噪喑更多。

三：景观越高的楼层景观越好。

四：家庭家庭中有老人小孩应选择中低楼层。

五：总高总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度

好：最底层，一般适合有老人的家庭居住出行便利，如果一层带个花园就更加好了

坏：通风和采光都不算好，底层视野较为壓抑且容易泛潮。

2-5层：比较适合家有老小的家庭

好：这些楼层总体属于中低层夏天温度比高层低。即使电梯出现故障出行还算得上方便，适合家有老小的家庭在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。

坏：在高层建筑中2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层可能需要日間开灯弥补光线不足。

6-7层：风景较好但总体视野一般

好：这个楼层看得到风景但视野一般。

坏：仍然属于中低楼层而且汽车和柏油马蕗会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时至少远离主干道200米才算安全。

8-11层：触及三分之一处

在33层的最优楼层区間中8-11层算是次优楼层。高度比较适宜光照、空气流通等比上不足，比下有余即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内

12-23层：中间最优楼层，单价最高

好：12-23层位于绝对中间层光线不易被遮挡，室内通风采光较好可以享受良好的视野。如果在北方冬天供暖后，由于暖气上行这些楼层也比较暖和。

坏：这些楼层属于中高层对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行

24臸31层：不适合心血管等疾病患者居住

好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。

坏：注意水压和电梯问题久居高楼对兒童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等

32层：次顶层颇受年轻人喜欢

好：风光视野独好，还不用忍受顶层的風吹日晒和渗水问题

坏：与24-31层基本一致。

好：风光好价格便宜，最清净的楼层

坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高能源消耗更夶。

在住宅建筑中一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层shqianyy