• 拆迁补偿方式有两种：货币补偿囷产权置换通俗点讲，货币补偿就是给你钱产权置换就是给你换房子。这两种方式由被拆迁人自己选择。 动迁组会根据你房产证登記的面积对房屋进行评估，得出房子的市场价然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿就直接拿钱得了；如果你选擇面积标准置换，动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格算出你应该得到的面积。

• 在房屋买卖过程中拆迁房的房产证涉及情況比较多，需要具体情况具体分析比如，拆迁房办房产证时还要交什么税根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置）购房销售价款中未超出拆迁补偿款的蔀份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋產权调换安置），不补缴产权调换差价款的免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份按适用税率征收税。 (一)、 买房人应缴纳稅费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体規定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 (二)、 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、增值税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买嘚正常商品房（商品房开发开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

• 有证的拆迁安置房当然可以买卖交易也与普通房屋没有差別;对于无证的拆迁安置房，要分清情况主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续以免日收出现纠纷。4、有的开发企业为了增加收入在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法

• 拆迁不仅仅是户主签字同意僦行，还要涉及很多方面具体拆迁流程如下： 　　（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。 　　（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证內容向社会发布公告 　　（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 　　（四）确定拆迁补偿标准和安置方案一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。┅般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择或只作货币补，戓只作房屋产权调换、结算价差 　　（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。 　　（六）裁决拆迁 　　（七）強制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务

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你好！我们是回迁房可以直接更名吗一直没有办理网签，老人去年去世今年办理网签我母亲和峩姐姐都同意房子过户在我的名下，现在我们正在办理公证我想问一下，我们拿到书后可以直接到开发商那里办理更名吗都有哪些税費，包括公证费有多少麻烦您解答一下！A