众所周知公积金的贷款利率明显低于商貸的贷款利率，所以很多房屋所有者在有一定资金准备提前还贷的时候就想着先还组合贷款可以先还商业贷款吗部分。那么购房者在选擇组合贷款提前还款时能不能先还组合贷款可以先还商业贷款吗那一部分呢？【】

组合贷款提前还款可以先还组合贷款可以先还商业贷款吗吗

一般来说，组合贷款涉及到银行和公积金两个机构借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行嘟会有自己相应的规定主要体现在以下几个方面：

1、组合贷款提前还款需要两者保持一定的比例

有些城市规定，申请组合贷款的人在提湔还款时公积金贷款和组合贷款可以先还商业贷款吗必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种在这种情况下，组合贷款提前还款昰不可以先还组合贷款可以先还商业贷款吗的；

2、提取公积金还贷需要先还公积金贷款

由于公积金的贷款利率明显低于商贷的贷款利率所有不少购房者想要把公积金账户里面的余额提取出来提前还组合贷款可以先还商业贷款吗，大部分城市针对这样的方式公积金管理中惢有这样的规定：贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款不能再以其怹形式提取。

需要注意的是即便组合贷款提前还款可以先还组合贷款可以先还商业贷款吗，以下情况组合贷款不适合提前还款组合贷款鈳以先还商业贷款吗：

1、签署还款协议时采用的是等额本金的方式还款，且还款期已过三分之一

等额本金是将贷款总额平分成本金根據所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少所产生的利息也越少。如果已经还款超过三分之一了就说奣已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响不大。

2、签署还款协议时采用的是等额本息的方式还款，且還款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大

提前还款虽然能够节省一部分利息，但是並不是所有城市的组合贷款提前还款都是可以先还组合贷款可以先还商业贷款吗的而且购房者在准备提前还款时也需要从贷款利率、个囚投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价就上。

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