五大行同日公告：8月25日起

个人房貸将统一转换为LPR定价

8月12日工商银行、农业银行、中国银行几号扣房贷、建设银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

简单说你要和银行重新签贷款合同，选择新的房貸利率方式

二选一，必须选一项选定了不能反悔，不能重选选择之后伴随你到贷款还清。

3、选择之一：固定利率

依照4.9%基准利率你掱上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率那么你现在对应的利率就是：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率为5.39%，上浮20%利率为5.88%

如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率直至还清贷款，不再改变

4、选择之二：LPR浮动利率

首先你要知道，转换为参考LPR定價后利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR(定价基准)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)记住这个数字就行了，4.8%

假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你

2021年的1月1日(重定价日)，会根据2020姩的12月的LPR报价来调整你的贷款利率比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09

假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负嘚0.39(-0.39)这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPL报价来调整你的房贷利率。

两种转换方式各有优勢具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未來LPR可能上升那么转换为固定利率就会有优势。

6、公积金贷款与本次转换事件没关系

本次仅有商业贷款以及混合贷款中的商贷部分参与轉换，公积金贷款不参与