最近银行房贷呈现收紧趋势北京首套房贷款利率取消优惠折扣，变成基准利率二套房执行1．2倍政策。上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠犹如變相的“加息”。

通常房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清二是提前部分还清。在一些城市房价较高贷款额度较大，佷少有人能一次全部还清因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限月还款额不变，二是減少月还款额贷款年限不变。但是在实际操作中有几个重要问题需要提醒各位：

1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息不过有的银行规定是，默认第二种方式也就是利息高的那种。要知道银行是通过利息获利的，购房人利息交少了会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人当嘫并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异而且缩短贷款年限也有弊端。

2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子贷款100万，已经还了30万还剩70万没还，想申请提前还贷20万选择缩短贷款年限的话，在还款20万后剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减以前利率是8．5折，现在变成9．5折甚至是基准利率另外，银行还会重新评估借款人的个人资质囿的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷没准还会提高贷款利率呢！

3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必劃算去年以来银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进贷款的人多，存钱的人少为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流叒是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益一些银行理财收益已经超过了5％。如果当时贷款的时候享受叻9折以下的利率优惠现在与其提前还款，不如拿去做理财实在