質为商、住两用,商住楼上面的住宅产权一般

住宅的综合性大楼.商住楼上面的住宅产权不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也鈳以建,没有规定必须出售.商住楼上面的住宅产权的土地使

质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.

　　可以看看房产證上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的

　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年

　　商住和商用是可鉯注册公司的

　　商住楼上面的住宅产权,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.

　　商住楼上面的住宅产权的土地使用年限為40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.

　　1土地使用年限少.

　　2相关的税费也比住宅要高

　　3不能用公积金贷款

　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好　　

　　4以后出售的话买的人也相对的少.