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• 首先定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合哃中定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定定金不能超过合同价款的20%，如果支付定金方违约将不能偠求对方返还定金，如果定金接受方违约应当向支付方双倍返还定金，如果双方都按约履行合同定金将作为合同价款的一部分，在本案中2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，如果双方签订了购房合同并按约履行合同，2万元定金可以作为购房款折抵另外需要注意的是，定金与订金不同订金不属于法律概念，不像定金具有担保性质可视为购买材料预付定金分录款，如果接受方违约不能偠求其双倍返还另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退还我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用因此，如果商品房不符合销售条件而购房者已经交纳了“定金”，那麼无论双方是否约定“定金”退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。此外根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由导致商品房未能订立的，出卖方也是应当返还定金的希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

• 这个具体看商家怎么说