• 　　(一)开发商延期交房　　除双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。　　(二)订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人　　合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。　　(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人　　购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。　　(四)面积误差比绝对值超出3%　　开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。　　(五)无法办理所有权证　　购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。　　(六)房屋质量不合格　　购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。　　

• 什么情形可以并要回定金？

  （1）开发商没有售房资质

  法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签主体资格不合法，合同就当然无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的损失。

  签订合同时候，肯定会约定交房时间，到约定时间不交房，开发商违约，法律规定，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

  对于交付的房屋，法律是有明确规定的，不能超过±3％，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，售房者违约，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  （4）设备、装修不符合合同约定

  合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，跟合同约定不符合，开发商违约，购房者可要求退房并要求退赔利息。

  开发商擅自改变规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿。

  （7）未按期办理产权过户手续。

  由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。

• （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取证通知单到发证部门申领新的产权证。

• 具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
  1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
  2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果要求退房，也可以按照已交房款乘以同期及延期交房时间来计算赔偿。
  

杭州美院北路镜象西湖是期房还是现房2022已更新（今日/动态）knin

镜象西湖位于杭州西湖区象山路，与中国美院象山校区一路之隔，距浙江音乐学院约800米；距离地铁6号线象山美院站约800米，毗邻西湖景区、宋城、西湖国际高尔夫、象山艺术公社、云栖小镇等全优自然人文资源。之江位于杭州重点区域“三江汇”，由杭州世腾置业有限公司开发，总占地面积33114方，总建 筑面积约13.5万方，其中可售面积约8.1万方（商业约2.6万方，SOHO约5.5万方）。西湖藏品花园洋房LOFT ，层高4.78米39-68㎡精致资产。

开发商：杭州世腾置业有限公司

项目规划：项目由6幢LOFT，1幢纯商业体组成，低容积率，大楼间距，高得房率，层高4.78米，是市场难得的臻稀产品。

总占地面积：33114㎡

建筑面积：约13.5万㎡

可售面积：约8.1万㎡（其中商业：约2.6万㎡、SOHO：约5.5万㎡）

车位配比：车位配比1：1（充电桩车位配比充足）

商铺主力面积：约40-50㎡

{交通配套}：地铁+主干道地铁线：6号线美院象山路站直线距离800米主干道：彩虹快速路之江大桥、紫之隧道、G320、杭州绕城

{艺术高地}：四大艺术院校中国美术学院+浙江音乐学院+浙江大学人文高等研究院+浙江电影学院（规划中）

{人文积淀}：四馆一厅一中心省博物馆新馆+省图书馆新馆+省非物质文化遗产馆+省文学馆之江文化中心，杭州音乐厅（规划启动）

{商业配套}：一站式缤纷商业体验项目规划自有商业综合体，周边荟萃之江银泰、金街美地、世纪联华超市、华润万家等商业配套

        面积小于或等于3％是正常的情况，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补。误差大于3％在交房面积误差大于3％的时候。按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。新房交房有什么注意事项。
        寓意财源滚滚、生生不息之意，水寓财，有财运，挂在客厅不仅旺风水，贵人运，而且彰显大气磅礴之感，水即代表财，那瀑布不断地流淌着，不就代表着财源滚滚。生生不息的意思吗。客厅挂瀑布山水画具有兴财运，旺人运的好处。为什么客厅不能挂瀑布家里客厅挂什么画风水好国画牡丹：牡丹因为喻意富贵吉祥，所以一直深受大家的喜爱，而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的“水”地，木得水生而茂盛繁荣；南方是“火”地，取木生火是兴旺之象，此布局在二财十年中催旺了风水上的九紫财星；由于西方为“金”，木不宜被金克，所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，适合挂在客厅和卧室。国画荷花：“荷花。