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你可能听过，房地产市场内流行这样一个说法：

在所有地产民企中，如果能活到最后，那龙湖一定是排名前列。

很简单，因为龙湖一直坚持“长期主义”。

而这种简单背后却藏着不简单的思考。

我们说当下房地产市场已经进入新的时代，大环境挑战越来越多，买房人越来越挑剔。

所谓“长期主义”，可以理解为以稳健为核心。毕竟只有步子足够稳，才更有可能穿越周期、越过难关。

这或许是龙湖与其它开发商最大的不同之处。

也是龙湖何以在苏州越走越远的基石。

为什么越来越多的人选择龙湖

众所周知，苏州是长三角重要的中心城市之一。

得天独厚的地理位置、良好的经济基本面，让苏州既具有可持续拓展的能力，又保有突出的转化价值能力，是全国性房企的必争之地。

但事实上，外界只知苏州潜力大，却不知外来房企深耕之难。

这其中，龙湖可谓一枝独秀。

自2013年落子苏州以来，稳扎稳打，是一众房企中少有的各方面都表现得十分优异的尖子生。

而这一切，都离不开龙湖在财务、业务布局、产品、兑现等方面所拥有的强大力量。

连续6年保持“三道红线”全绿档

作为《财富》世界500强企业，龙湖已经连续6年保持“三道红线”全绿档水平。

值得一提的是，在国际三大评级机构下调内地房企“信用评级”的背景下，龙湖是唯一一家获得三大国际评级机构全投资级评级的民营房企。

过去一年，龙湖的净负债率为46.7%，手握现金885.3亿元；综合借贷总额为1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%；即使剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比仍能达到3.9倍。

明面上的公开数据，展现了龙湖一如既往的稳。

◎龙湖关键债务结构指标

2021年，龙湖全年地产开发合同销售额2900.9亿元，同比增长7.2%。

营收增长，债务安全，财务稳健，无疑为资产价值抗风险能力再添实力护盾。

*数据来源：龙湖集团官网

苏州9载13子 匠心打造品质人居

长期优异的表现，也与龙湖谨慎的拿地态度分不开。

一直以来，龙湖坚持在城市核芯或高潜板块拿地，这也为龙湖长期稳健的发展披上了一层“护甲”。

截至目前，龙湖在苏州累计开发住宅项目13个，业主人数突破5万人，卓越的品质也为龙湖带来了诸多荣耀。

2020年，大境天成与湖西星辰分列苏州全市销售套数&面积Top1、Top2

华侨城龙湖·启元荣膺1季度相城区销售套数&金额Top1、苏州全市Top3

熙上荣膺常熟市区1季度销售套数Top1

无一不是对龙湖品质的高度认可。

*数据来源：悦天数据库

从狮山天街、狮山原著、天赋，到熙上、泱望、大境天成等等，近年来，龙湖在苏州的多个项目如期交上了满意的答卷。

◎龙湖苏州狮山原著 实景图

◎龙湖苏州天赋 实景图

同时也以过硬的品质，赢得了市场和客户的青睐。

◎龙湖苏州大境天成 实景图

此外，龙湖还深入了解和收集龙民的居住痛点问题，通过善住精装体系5大维度、188项精装细节及龙湖五维景观等，让业主和客户深切感受到美好且富有体验感的“龙湖式”美好家园。

也正是因为龙湖持续迭代产品，细心考究打磨，才促其成为了市场上的口碑之选。

引领区域商业革新 推动苏州城市繁荣

作为龙湖六大主航道业务的重要组成部分，龙湖商业投资以网格化布局，链接消费者与商业空间，与城市共生。

相比较住宅以短线开发为主，商业体更讲究长线运营，当然也更加考验企业对城市未来发展的洞察和对城市商业消费的判断。

目前龙湖已在苏州布局5座天街、1座星悦荟。据赢商网数据显示，龙湖在苏州所持项目数量、所持项目体量和已开业项目体量三个维度均位居第一。

◎龙湖苏州狮山天街 实景图

◎龙湖苏州星湖天街 实景图

2021年，狮山天街荣膺长三角商业项目Top20，东吴天街荣膺最具期待商业项目，星湖天街荣膺华东区域零售行业卓越项目奖，全年在营商业项目客流量近4500万人次。

◎龙湖苏州东吴天街 实景图

强大的品牌力和商业运作能力，为苏州带来新一轮的商业繁荣，为更多城市家庭打造「转念即达的欢乐入口」。

“满意+惊喜”的龙湖式幸福

“是物业吗？我需要你们的帮助！”

4月11日，龙湖某小区管家接到求助电话工单，一位远在湖南的女士希望物业上门探望联系不上的亲属。

龙湖管家立刻协同保安人员上门查看，发现业主昏迷不醒后立即拨打120急救车将其送至医院。

2天后，该业主化险为夷得以出院，考虑到疫情期间交通不便，龙湖管家特意开车陪同其母亲前往医院办理出院手续，并将其护送回家。

随后，该业主不仅再次拨打了龙湖集团400客户电话再三感谢，还特意手写了一封感谢信，感谢物业人的热心帮助。

事实上，龙湖智创生活深耕物业服务领域24年，这样的暖心小故事不胜枚举。

龙湖智创生活始终以客户为中心，不断强化空间服务能力，满足广大业主和客户的需求，连续13年客户服务满意度达90%以上。

目前，龙湖智创生活在苏州已接管80余个项目，全面进驻住宅、商业、写字楼、学校、市政配套等业态领域。

2020年11月，龙湖智创生活与苏州相城高新控股集团有限公司签署合作协议，组建苏州市元龙城市运营管理服务有限公司，为相城高新区(元和街道)区域提供整合化运营服务，目前已服务于相城区16所学校，11座商业，4个写字楼。

今年的开场，新一轮疫情的来袭让人们再度陷入不安当中。

面对疫情，龙湖智创生活的物业人员，第一时间构筑起了家门口的安全屏障。

园区全覆盖深度清洁消杀、门岗人员严格执行社区出入管控、配合社区组织核酸检测并维护秩序、协助运送相关物资……

龙湖智创生活将细致服务做到实处，切实守护业主生活环境的安全与健康，勇敢担当疫情防控责任。

在基础防疫工作基础上，物业服务暖心升级。

针对特殊区域或特殊情况的业主，提供快递、外卖、果蔬补给包爱心配送到家等服务。

为特殊时期业主居家生活提供了极大的便利，收获了业主的一致好评。

除此，龙湖不断坚持修缮空间及服务，每年投入1亿基金推动善居计划，今年已经是善居计划的第11个年头。

外到花草绿植修整、路面清洁焕新、路灯检修，内到修缮家中电器、清洗地毯、保养电动车，龙湖物业无微不至，全力从各方面为社区冻龄。

后疫情时代，人们对好房子的感知更为明显，要有品牌的实力，也要有物业提供品质服务的能力。

龙湖就是这样一个品牌企业，多年的房产开发经验，除了构筑精品住宅，更倾力打造了优质的物业服务体系，为每个龙湖社区提供安心的服务，让业主感受到选龙湖的房子，生活值得托付。

城市化的车轮滚滚向前，城市更新蝶变的脚步也从未停止。

大浪淘沙后的龙湖，凭借着稳扎稳打的表现，六大主航道的协同并进，一直与苏州同频共振发展。

无论是拿地热情、深耕决心还是开发实力、业主口碑，均是龙湖对未来深度参与城市共建的有力回应。

在这个不确定的时代里，你可以永远相信龙湖，永远相信看得见的龙湖力量。