向往澳洲的宜居气候？眼馋澳洲的低首付及高升值空间？无论是想要移居澳洲还是想要进行资产海外配置，你都该来看看这篇文章，你再也不会看到比这更详细的澳洲购房流程指南了。

没错找一个经纪人可以帮你搞定一切，但孙子兵法曰，知己知彼百战百胜，一个成功的投资动作一定是建立在对于全流程了然于胸的前提下~希望能帮到你，右上角转发朋友圈，拿走不用谢~

01 看房选房 （房屋类型以及购买方式）

02 签字Offer （出价）包括权利和义务

03 正式签署合同，支付定金，准备法律文件

04 银行还是贷款经纪人还有FIRB

首先要明确下贷款类型，贷款总体分民用和商用：民用住宅可以贷民用贷款，利息低。一些房产类型银行因为risk（风险评估）一般都是商业区房产，银行不接受作为民房贷款，必须做商业贷款。当然利息也高于民用（1-2个%点）

.民用土地上面的住宅属于民用住宅（银行民用贷款100%接受）

.乡村民用土地上面的住宅也属于民用住宅（银行有选择接受，根据不同银行政策决定）

.商业用地的民用住宅,比如商业区门市上面二层的房子（银行会很挑剔在这一块，大部分情况下会要求客人申请商业贷款）

房产Title（房屋产权类型）主要介绍两种

2、Strata Title： Strata Title是一块TorrensTitle的地皮上分割出来多块的地契，好像apartment（公寓）和部分townhouse（联排别墅）。共同点就是这块Torren Tittle上面的公共区域是大家共享的（比如车道），包括产权（指公共区域产权）。

我们都叫他它别墅了价格当然也是顶级，一般有地有房子，独门独院，也许更好的有游泳池，网球场，花园，面积不等，从几百米到几千米也许更大。没有管理费（这点在以后说明）

总结：投资的最好选择。地点，土地面积，房子盖得好不好都需要考虑。升值潜力巨大。

价格比别墅便宜很多，独门独院，二层楼也许三层那种，但是有和邻居公用的车道或者围墙或者其它公用的区域。有body corporate fee。什么是body corporate呢？就是法人团体负责管理这些联排别墅的（也许我们可以称呼物业？虽然这个英文和物业完全没关系）

那为什么联排别墅比别墅便宜这么多？