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银行房贷100万，20年共计利息多少钱？

目前银行商业贷款的基准利率是4.9%，根据不同银行的贷款利率出现不同程度的上浮，上浮空间在10%~30%之间；所以你这个银行房贷100万元，20年共计利息多少钱要根据贷款利率不同最终利息就不同；我下面根据银行贷款利率计算出不同贷款利率的利息给你参考！

（1）假如房贷利率为基准利率4.9%；

银行房贷100万，20年共计利息为元，每个月需要还款为6544.44元。

（2）假如房贷利率为基准利率4.9%上浮10%；

银行房贷100万，20年共计利息为元；每个月需要还款为6816.89元。’

（3）假如房贷利率为基准利率4.9%上浮20%；

银行房贷100万，20年共计利息为元；每个月需要还款为7095.25元。’

（4）假如房贷利率为基准利率4.9%上浮30%；

银行房贷100万，20年共计利息为元；每个月需要还款为7379.39元。

综合以上计算可以得出结论，假如向银行房贷100万元，按照贷款利率上浮幅度在0~30%之间，贷款利率依次为4.9%、5.38%、5.88%、6.37%；20年后想对应的支付利息依次为元、元、元、元。

100万存银行，20年共计得利息多少钱？

100万元存在银行做个五年定期，20年刚好做四个五年定期循环；但是每个银行的五年定期存款利率不同，这样直接导致100万元存在不同银行的存款利率20年后的利息自然就不同。

同样的我根据从不同银行的存款利率进行计算100万存五年定期20年后有多少利息？

（1）按照央行五年定期基准利率为2.75%；

假如100万元存央行五年定期基准利率为2.75%，20年后共计利息为：100万*2.75%*20年=55万元

（2）按照2019年国有五大行五年定期基准利率最为3.85%；

假如100万元存国有五大行中的建设银行五年定期利率为3.85%，20年后共计利息为：100万*3.85%*20年=77万元。

（3）按照2019年某股份制商业银行五年定期基准利率最为4.75%；

假如100万元存国有五大行中的建设银行五年定期利率为4.75%，20年后共计利息为：100万*4.75%*20年=95万元。

（4）按照2019年小银行农商或信用社五年定期基准利率最为5.225%；

假如100万元存国有五大行中的建设银行五年定期利率为5.225%，20年后共计利息为：100万*5.225%*20年=104.5万元。

综合以上各大银行的五年定期存款利率计算得出结论，各大银行五年定期存款利率在2.75%~5.225%之间；也就是100万元存在这些银行20年后利息在55万元~104.5万元之间。

银行贷款100万与存银行100万，20年后哪个利息比较高？

上面已经通过对于从银行房贷100万与存银行100万，20年后的利息已经计算得出；假如银行房贷100万元20年利息约在57万元~77万元之间；而存银行100万元20年后根据当前2019年各大银行存款利率在55万元至104.5万元之间！

从这些数据可以明显看出，但银行贷款基准利率在4.9%，与央行五年期基准年利率2.75%相比的话肯定从银行贷款利息高，利息高出了2万元。

但是如果按照当前2019年存贷上浮之后的高利率相比，贷款利率只能最高上浮在30%之后利率为6.37%，20年贷款利息为约77万元；而银行五年存款利率可以上浮无限，按照有些小银行可以上浮100%，可以高达到5.5%的利率，20年的利息可以高达110万元，明显的看出存银行100万元的利息高。

总之银行贷款100万与存银行100万，20年后哪个利息高是没有绝对性的，根据存贷利率的不同最终利息也不同。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

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房贷利息要支出66.8万元，而存银行可以拿到107.36万元的利息。

要计算房贷利息多少，不仅要考虑房贷利率，还要考虑采取的还款方式。据融360大数据研究院发布报告称，2月份全国首套房贷款平均利率为5.63%。还房贷的方式，主要包括等额本金还款和等额本息还款，其中等额本息是大多数人贷款的首选方式。

1、等额本息还款是大多数人的首选

根据上面的条件进行计算，可以得出两种借贷方式各自会产生多少利息，结果如下图。

所以，如果用等额本息还款，总共要支付利息66.8万元；如果用等额本金还款，总共要支付利息56.5万元，两者数值相差10.3万元，还是蛮大的。

那么这两种还款方式有什么区别、为什么会造成总利息不同呢？

等额本金还款：刚开始每月多还款，越到后面还款越少，相应的利息也在减少，所以每月还款金额呈递减趋势，不过这种还款方式的缺点就是前期还款压力会比较大，不适合大部分拿固定工资的打工者。

等额本息还款：一次性算出总利息，均摊到每个月，每月还款的本息都是一样的，这种还款方式的优点就是方便个人规划生活支出，但总利息支出较多。

因此，选择等额本金还款，第一个月还8858元，随后每月还款额在上月的基础上递减19.55元；选择等额本息还款，每个月固定要还6952.5元，还款压力不会太大。

2、银行存款可以选择利率更高的大额存单

接下来，就是计算存款的利息。

一般来说，如果长期闲置不用的100万元存银行，往往会选择存5年定期，因为利率比较高，但事实上，除了定期利率，银行还有大额存单业务，专门针对大额存款，给予更高的利率。

现在5年期大额存单的年化收益率可以达到4%，如果按照这个利率存款，我们来算算20年可以拿到多少利息。

存20年，就相当于循环存4次5年期的大额存单，然后把每次到期的利息合并到原来的本金继续进行存款（具体如下）。

合并计算，100万存银行，20年共计得利息107.36万元。

即便按照央行公布的5年期基准存款利率计算，100万的总利息也有67.41万元。

结果很显然，存款获得的利息比房贷支出的利息要多，而不是像很多人想的那样银行的房贷是门利润可观的生意。换个角度来看，现在银行的贷款利率并不高，去贷款还是非常划算的。

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银行房贷100万，20年共计利息多少钱，100万存银行，20年共计利息多少。银行房贷贷款利息一般都一年五点几，100万20年的贷款利息是超过100万的，也就是说你贷款100万，20年还给银行的本金加上利息是超过200万的。如果你在银行存100万一般大的银行存款利息是三点几，20年的存款利息是六十几万到七十万。贷款与存款之间20年相差40万左右，也就是说如果你有钱存进银行还不如早点把房贷款还上。

现在银行的任何理财产品的收益都会低于房贷的利息，更不要说银行的存款利息。对于普通人来说笔者认为如果你是贷款买房自己住，有钱后还是先把房屋贷款还上。因为普通人的投资理财能力很难超过银行的房贷利息的。当然也有少数人在投资方面非常专业，投资赚钱能力非常强，那就可能先赚钱再还房贷。但是这类人只是少数投资非常专业的人士。

另外，补充一点的是，如果现在贷款投资买房我认为不合适，因为现在的房租回报率只1%到2%，贷款买房出租还亏损。更重要的房价还会下跌。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

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很多人可能会觉得100万房贷20年，光利息就要支付60多万元，还不如攒钱一次性付清更划算！其实，恰恰相反，只要房贷利率不高，即使资金充足，也应该采用贷款买房会更加的划算！

100万房贷，20年间的总利息

我们先假定，采用等额本息的还款方式，利率为基准上浮10%（5.39%）。那么通过计算可知，月还款额为6816.89元，支出的总利息为63.60万元；如果采用等额本金的话，总利息会更少，只有54.12万元；而如果是公积金＋商业组合贷款的话，整体的利息支出会更低！

100万存款，存银行20年能有多少利息

如果是100万元存银行，肯定能算作是大额存单，可享受基准至少上浮40%（3.85%）的存款利率优惠！如果存5年期，期满自动转存的话，则20年后本息和一共为：100万×（1＋3.85%×5）^4＝202.22万元，其中利息为102.22万元！

两者对比来看，差距很明显

有人可能会觉得奇怪，明明贷款的利息更高（5.39%），为何最终支付的利息却远小于银行存款的利息。这其实与房贷月供的组成有很大的关系！

银行房贷，无论是等额本息、还是等额本金的还款方式，每月还贷金额当中，都包含有本金及利息。也就是说，随着我们的还款，贷款本金总额会逐月递减，所需支付的利息也随之减少，自然总利息看上去并不高！而银行存款，恰恰是相反的，随着5年转存一次，本金会逐渐增加，当然利息会更高咯！

因此，通过以上的对比可知，即使购买时有足够的资金，也建议优先选择办理房贷，尤其是公积金贷款，利率会更低，成本更小，只是每月会有一点点月供的压力而已！当然，如果房贷利率过高，基准上浮超过了30%（6.37%），那两者差距就会小很多，一次性付款还省去了很多的麻烦！

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决定房贷利息的四大行因素

任何一笔房贷利息的计算，都必须要满足以下四个条件：金额、期限、利率以及还款方式，方可计算出你的具体的利息，四者缺一不可。本题中你只给出了100万元跟20年两个要素，缺少利率及还款方式，理论上这题实际是无解的一道题目。不过由于银行的房贷还款方式就两种：等额本息及等额本金，下面我们就两种方式进行分析。

这个是银行房贷最普遍的还款方式，其优势是就是前期的还款压力小，劣势也很明显，总利息多。由于各城市的房地产市场情形不一，故而各地的房贷利率也有出入，就目前而言，普遍的水平在基准利率上浮10%——基准利率上浮30%之间。再者目前的贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，你这笔金额超40万元，因此只能选择商业贷款或组合贷款（个人公积金贷款最高额为40万元，组合贷即40公积金+60万商业）。

（1）商业贷：20年本息共需要还1636053元，利息636053元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1526140元，利息526140元。

2、基准利率上浮20%（即5.88%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1702860元，利息702860元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1566224元，利息566224元。

3、基准利率上浮30%（即6.37%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1771053元，利息771053元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1607140元，利息607140元。

等额本金是仅次于等额本息的还款方式，优势是总利息少；劣势则是前期还款压力大。

（1）商业贷：20年本息共需要还1541245元，利息541245元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1455289元，利息455289元。

2、基准利率上浮20%（即5.88%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1590450元，利息590450元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1484811元，利息484811元。

3、基准利率上浮30%（即6.37%）

（1）商业贷：20年本息共需要还1639654元，利息639654元。

（2）组合贷：20年本息共需要还1514334元，利息514334元。

目前首套房的商业贷款利率上浮的比例绝大部分都在上述范围内，故而我们仅分析上述区间范围内的供你参考，从上述计算我们可以看到两点很明显：一是组合贷的利息低于商业贷，所以有条件要尽量争取缴纳公积金，这样以后才有机会申请公积金贷款；二是利率上浮比例的变化，带来的利息差额很大，而且目前银行的上浮比例确定后，就再也不会变化了，所以办理贷款时一定要争取和银行谈判获得一个最好的利率水平。

从上述计算我们取个中间值来说，那么贷款100万元在银行，如果是等额本息，利息在60万元左右；等额本金贷款利息在55万元左右。

同样的道理，在没有具体的利率下，100万存银行，20年共计得利息也是没有办法计算的，目前银行存款利率最低的为活期，四大行仅0.3%，利率最高的为地方银行五年期，可以达到5.65%。故而100万元存银行，最低的可以获得：100万元*（1+0.3%）^20=1061741元，即利息为61742元；最高可以获得：100万元*（1+5.65%*5）^4=2705387元，也就是利息为1705387元。

看到上述数据，肯定有人会质疑说，错了吧！怎么可能银行的存款利息比贷款利息还高？其实上述计算是没错的，这是因为两者的本金量不同所引起的，贷款我们每期都在归还，贷款本金不断减少，并非20年一直保持100万的贷款本金的，所以我们的利息少；存款因为100万元本金是一直存在的，且随着每期的利息计入本金再计息，我们的本金是不断在扩大的，所以存款的利息就高于贷款的利息了。所以虽然初始的资金量是一样的，但是随着时间的变化，两者的差距是不断在拉大的。

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不管是房屋贷款还是存款，利率都不是一成不变的，会随着经济发展而不断调整，所以就本问题而言没有固定的答案，我们就以当前利率来进行分析。

众所周知，银行盈利的核心是存贷款利息差，因此存款利率平均要比贷款利率低2-4个百分点。同样的贷款金额和存款金额，在相同时间内，一定是前者利息更多。

就以房贷基准利率4.90%来看，贷款100万元，20年下来，利息如下：

1、等额本息的还款方式，利息57万元，平均每月还款6545元。

2、等额本金的还款方式，利息49.2万元，首月还款金额8250元。

如果按照最近全国首套房平局利率5.68%来计算，则利息如下：

1、等额本息的还款方式，利息67.5万元，平均每月还款6981元。

2、等额本金的还款方式，利息57万元，首月还款金额8900元。

考虑到房价下行趋势明显，房价已经失去支撑，未来房贷利率下行是大概率事件，所以上面两个数值平均一下会更接近未来几年房贷利率情况。也就是等额本息还款方式下贷款利息要在62万元左右，等额本金也要在53万元左右。

至于100万元存银行，显然当下大额存单是比较好的选择。如果选择光大银行三年期大额存单，年利率4.18%，按月付息，利息再进行理财的话，收益可以稳定在4.2%以上。每三年的本息再存大额存单，如此20年下来，本息合计230.8万元，也就是说利息能有130.8万元。

之所以存款利率低于贷款利率，最后算下来利息看着比贷款利息还要多，根本原因是存款是本金和利息不断累积，但是贷款是每月还款，本金是不断减少的。

由于等额本息前期主要还的是利息，因此越早提前还款就越能节省更多的利息。如果还款时能够缩短年限，也能比减少月供能省更多利息。

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银行房贷100万元，按照20年还贷会给银行贡献多少利息呢？

利息计算非常简单，就是 欠款数额×约定利率 就可以了。如果是存款，那么就是 存款数额 × 约定利率。

我们房贷还款非常复杂，就在于每个月还一部分利息，还一部分本金。

目前，我们房贷还贷有两种还款方式，等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款，就是每个月还的本金和利息钱数完全一样多。它的特点是，每月的负担均等，但是早些还款负担轻。

随着每月还款后本金越来越少，后续月份的还款相应的利息还到也会越来越少，本金数量也会越来越多。最后一个月本金数量占绝大多数。

等额本息还款，还给银行的利息数量很多，这也是银行最受欢迎的方式。这种方式适合我们低收入人群，未来收入会成长的模式。

等额本金还款，是每个月还款的本金都相同，额外再支付当月产生的的利息。

这一还款的特点就是初始还款的负担非常重，后来会越来越轻。他适合目前收入正处于最高阶段，未来收入不确定，有风险降低的人群。

说实话，随着我们国家经济的发展，大家的收入都在不断增加，大家也一直认为自己的收入会增加下去，选择等额本金还款的人并不多。

我们国家从2015年开始就实施了利率的市场化，银行可以根据实际情况确定自己的存款和贷款的利率了。

国家从2015年10月公布基准利率开始，三年多来一直都没有变化。目前我们的商业贷款，五年期以上的贷款基准利率是4.9%。可是，由于房贷供应紧张，很多银行都会额外上浮贷款利率，首套房房贷多数是在1.15倍左右，二套房房贷会上升的幅度更多。

根据调查显示，2018年12月，全国一线城市首套房房贷的平均利率是5.68%，大约1.15倍基准利率左右。

存款利率也是市场化，对于大额存单多数银行也会在国家基准利率之上上浮40%到50%，一般在4.18%以上。

100万元，如果购买理财产品的话，也能实现5%以上的收益，不过这些理财产品一般都是不保本、不保收益的。

100万元贷款，还的利息是多少？

根据房贷的利息计算公式，等额本息还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息66.92万元。

第一个月需要支付利息4695.83元，偿还本金2259.51元，合计6955.34元。

如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息57.06万元，能够省下10万元的利息。

根据房贷的利息计算公式，等额本金还款模式，按照1.15倍基准利率5.635%，二十年还款需要支付利息56.58万元。

第一个月偿还利息4695.83元，偿还本金合计4166.67元，合计8862.5元。

如果是基准利率4.9%，20年还款需要支付利息49.2万元，能够省下7.38万元的利息。

100万元存款，按照5%的利息，利滚利的话，20年能够有多少本息呢？

这实际上是非常简单的，100万乘以1.05的20次方，大约是265万元。

这么说起来是存款合算吗？大体看起来是这样，不过前提是房价不要上涨。这个要求可能真的很难，北京上海等一些地区20年涨10到20倍都不止呢。

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我们通过计算来比较一下。

等额本息房贷100万，贷款利率4.5%，20年的利息总额是51.84万元。

这好像是一个存贷差的问题，但是，实际一般不能这么比较。

银行房贷一般都是采用等额本息的方法，每月要还贷，本金和利息会每月减少，即便贷款利率比较高，总利率看上去也不高。

钱存银行里一般是按年利率计息，即便利率比较低，由于本金一直没减少，20年后感觉利率也不算少。

为什么会出现这种情况呢？就是因为等额本息还款，您的借款额在这20年中是逐月减少的，因此用这种方式算出的利息，仅相当于全额借款利息的56%左右。

如下图，是等额本息月还款中本金和利息的占比示意图。

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1、银行房贷100万，20年共计利息多少钱？

按照现在的房贷利率行情，基准利率下浮基本是不可能的，我们算一下基准利率、基准利率上浮10%、基准利率上浮20%和基准利率上浮30%，还款方式以等额本息为例。

2、100万存银行，20年共得利息为多少？

以工商银行3年期大额存单4%年化利率为例，3年到期后自动本息转存。20年到期就利息为113.17万。

3、银行房贷100万，20年共计利息VS100万存银行，20年共得利息

从上面的计算可知，100万存银行20年的利息比100万房贷，20年付的利息多。

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先说房贷100万20年，我们先假设利率都是央行的基准利率，也就是年华4.9%的利率。

上图中我们可以看到，商业贷款基准利率的情况下，100万20年月供需要6544.44元，20年的总利息是元，简单来说就是57万元的利息。

同等条件下，等额本金的利息约为49万元。跟等额本金相比较的话利息差为8万元，说明等额本金还是比较省钱的。

再来说100万存银行，按照基准利率，5年期定期存款利率为2.75%，20年的话那就是4个5年期。

100万×2.75%×5=13.75万元，我们把这个利息也加入到本金里来

所以100万存银行20年的话，假定基准利率不变的情况下，利息收入为67.41万元。

存款利息居然高于贷款利息，是不是算错了呢？很多人可能都会有这么个疑问，事实是完全没有算错，在存款利率比贷款利率低的情况下，为何最终利息能比贷款利息还多呢？

很简单，因为本金，贷款不管是等额本息还是等额本金，本月都在还本金，本金越来越少所以利息也越来越少。

但是你的存款，本金在这20年里没有减少，并且每5年还会再增加一些本金，所以最后的利息收入要远远的高于贷款利息了。