这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有，就是以后若有新的政策出来，如要征收个人所得税，物业税等，做低合同价对下家都不利，但对上家是一点影响都没有了，因为上家把房子转让后，就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住，而且居住的时间很长，5年以上，那可以考虑适当做低合同价，但像这样23万的房子，做低到13万，有点过分。目前是省了10万块中的一点契税，但以后呢？这10万块若要征收20%的个税呢？ 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!

在企业的经营过程中难免会遇到资金周转困难的时候，针对企业经营资金需求问题，很多银行也推出了发票贷和税票贷，那今天卡农社区就来说说发票贷税票贷两者之间的区别，一起来了解下吧。

税票贷是以企业的纳税额作为贷款审批的主要条件。发票贷是以企业的开票情况作为贷款审批的主要条件。看起来是一样的。事实上，它们是非常不同的。

对于一个企业来说，纳税能够直观、真实地反映一个企业的经营规模指标。因此，与发票贷款相比，税务贷款一般对企业资质要求更严格，利率相对较低。大多数税收贷款按4%-6%。

企业税票贷款条件如下：

1、申请人需要满足18-65岁的年龄要求，如果申请人是法人，必须占20%以上的股份，股东需占10%以上股份。

2、申请企业的营业执照登记和实际经营时间应在2年以上。同时，企业法人近半年未发生变更，有实际营业场所。企业连续一年纳税总额超过1万及以上。

3、企业不能存在连续半年以上0申报或无规律性申报，逾期未缴税款及违规次数，逾期未缴罚款不予处理的情况。

4、企业有良好的信用记录，无不良记录。企业和申请人的资信调查不能严重逾期，当前也不能有逾期。

与税收贷款相比，发票贷款的申请条件将略有放宽，相应的发票贷款利率将略高于税收贷款利率，一般月利率为0.4%-0.8%。

企业发票贷款条件如下：

1、企业纳税评级为A、B、C级;

2、企业近一年或两年有纳税，部分银行有最低纳税额要求;

3、企业和企业法人代表无诉讼及不良征信记录;

4、企业成立时间不少于3个月，部分银行要求成立时间超过1年或2年;

5、企业在借款行没有未结欠款;

在办理企业授信时，以下情况的企业优先考虑发票授信：

1、企业经营时间相对较少;

2、法人个人征信负债高、查询多等，法人资质相对有瑕疵。

3、企业经营规模相对较小，纳税较少;

4、企业开票额很大，但是因为增值税抵扣等原因，纳税较少;

5、特殊扶持行业，免税;

6、企业经营相对比较平均，无大幅波动，开票断月少。

对于企业来说，需要申请企业信贷以满足自身资金需求。企业信用产品很多，每种产品都有不同的详细要求。而且，对于绝大多数企业来说，单一银行的企业信用不能满足信用额度的需求。因此，我们需要根据自身企业和法人的资质，妥善规划合理的融资方案，以满足自身的融资需求，尽可能降低融资成本。