厦门房贷政策真的变天了！

厦门今起首套房贷全面提价！

上个月的楼市新政后，厦门的房贷市场也跟着“紧张”起来。昨晚，导报记者从厦门的部分房产中介和银行人士处获悉，今天起（5月23日），厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折。

另外，多位银行人士皆称，目前个人房贷额度紧张，放款时间可能偏长，甚至长的一两个月都不奇怪。房贷接下来有可能更加趋紧，甚至利率折扣进一步减少，准房贷族可得抓紧时间了。

除了四大行房贷集体提价，近日还传出更劲爆的消息，一家股份制银行的厦门支行人士透露，目前该行已暂停了二手房贷款。

厦门四大行今起首套房贷提价！

昨天傍晚，一则紧急通知在厦门朋友圈掀起波澜——

“紧急通知：自5月23日起，四大行开始执行9.5折利率！”昨天傍晚开始，厦门一家房产中介异常忙乱，赶紧通知下属分店抓紧办理手续。

对此，导报记者昨晚从厦门部分房产中介和银行人士处，确认了厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折。

据了解，这里所提及的9.5折利率，是指首套房贷最低优惠利率。之前，四大行的最低利率为9折，且在此前相当长的一段时间里，首套房贷最低9折利率是市场的主流。

今天起的这波调整，由于在房贷市场中，四大行占据了大多数份额，此番调息，也就意味着厦门的首套房贷全面提价。

四大行集体上涨，股份制银行也“提价”了：“首套房贷也打不了折，最低只能按基准利率来做。”一家股份制银行的个贷人士告诉记者，上个月该家银行刚将首套房贷利率上调至9.6折，这已是不到一个月时间二度上调首套房贷利率。

对此，招行的一家支行个贷人士也称，首套房贷利率最低折扣9.5折。此外，厦门另一家股份制银行的同类房贷利率折扣也于近期调到了9.5折。

从昨晚开始，这一通知，不少中介都一阵忙乱，原因是这一新价格执行的时间点，有的银行是以个人征信查询时间为准，有的则是以受理申贷的时间为准。其中，以征信查询时点为主，中介要赶紧催有贷款需求的客户，在昨晚9点前进行查询，或催客户备齐贷款资料。

“其实有些客户已经赶不上末班车了。我们傍晚六七点钟才收到通知，明天就调整。这时银行都已经下班了，怎么查征信记录？”在中介从事售后服务的林先生告诉导报记者。

这次厦门首套房贷全面提价！

房贷利率从9折变为9.5折

厦门房贷族月供要增加了！

原先，大银行对首套房贷最低利率为央行基准利率的9折。此次上调后，没能赶上末班车的房贷族，就要多付利息了。

以100万元贷款、20年期还贷为例，实行的是等额本息还款法，央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%，9折的话，年利率4.41%，月供款为 6278.02元，累计支付利息元；9.5折的话，年利率4.655%，月供款为6410.47元，累计支付利息元。也就是说，月供款要增加132.45元，累计利息增加31788.37元。

房贷手续没办完的快抓紧！

对于月供增加，昨晚有银行人士告诉导报记者：“分摊到具体每个人每个月，看着没增加多少，但更重要的是，房贷收紧的信号更明确了。”

从另一方面讲，资金面趋紧，现在银行理财产品收益都在上升，银行的成本也水涨船高，如果再加上对房贷总体增量的控制，房贷提价或是放款时间放慢，也就在意料之中了。

其实，不仅厦门如此，昨天在深圳，已有大银行对首套房贷执行基准利率，甚至还有股份制银行暂停房贷业务。所以，手头还有房贷手续没办完的，抓紧时间了！

否则，哭都来不及↓↓↓

说完了厦门四大行利率调整

接下来再说第二个重磅变化！

银行放款速度可能放慢，长到2个月！

不仅利率折扣变少了，买二手房的朋友还得留意：银行放款速度可能放慢了。

“最近的额度紧张，不仅我们一家银行这样。”一家大银行的房贷人士告诉导报记者，眼下要控额度，今年的贷款总额不能超过截至去年年底的投入额度，“大银行还好，盘子本来就大，还会有些额度，那些小银行就不一定了。”

所以，要是担心房贷放款速度慢，尽量找大银行，另外，每月月初时，额度相对宽松。导报记者询问了另外几家银行，也多反映房贷额度趋紧，放款时间说不准，保守估计也要十多个工作日，长的一两个月都不奇怪。

比如，有的银行本月才刚给3月份申贷的客户放款，4月份通过申贷的目前还在等待放款。

厦门已有银行暂停二手房贷款！

据了解，目前还有外资行最低能打9折以下。但是，即使有打折，多位银行人士也表示，目前的折扣系数或只是暂时的，随时有可能上调。“无论是在哪家银行办房贷，能尽快办的就尽快吧。”

更劲爆的是，还有一家股份制银行的厦门支行人士透露，目前该行已暂停了二手房贷款。

并且，为配合楼市的调控，厦门各银行眼下正在忙着内部自查。融360分析师李维一认为，“针对政策加码情况不断出现，主要表现在严控资金来源，要求严查房地产资金来源、信贷资金流入房地产投资等行为。”后续房贷利率上调可能性大，甚至取消优惠。

一位银行人士也说：“房贷还可能进一步趋紧，甚至可能首套房贷也执行基准利率，不打折。”

房贷变天！全国12家银行停贷二套房！

据多家外地媒体近日报道，国内已有12家银行对部分一二线城市的二套房停贷。剩余的银行也全面在基准利率上进行上浮。

目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

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来源：海峡导报（ID：hxdbwx）

每日经济新闻、上海证券报