重庆那边有那些会所?要正规的,高端,上档次谈生意的!

刚刚开业的重庆光环购物公园太火了,火出了照母山,火出了朋友圈,火出了抖音。


人流量太大,人气太高,不只是商场生意火爆,连同方圆500米范围内的各种商铺,生意也被带动起来了。

这就是好地段、好商业的力量。


2021,寻找重庆好市口

我们经常说,买房买铺主要看地段、地段、还是地段!

因为,这个世界没有一成不变的好资产和好生意,但却有支撑好资产、好生意的好地段。

好地段的本质,就是城市综合配套资源最大化的交集,体现的是商业、政务、金融、文化、交通、生态等核心资源的“圆心效应”。

好地段决定好人气,好人气决定好市口。

偌大一个重庆城,好地段在哪里?

众所周知,重庆是多中心、多组团城市,长江、嘉陵江和几座大山将主城区分割成多个独立的板块。

过去20年,不同的中心和组团,都形成了各自的主力商圈和次主力商圈。

比如,解放碑、观音桥、三峡广场、南坪、杨家坪等五大老牌商圈;又比如,大坪、金州、嘉州、西永、弹子石、龙洲湾、茶园、九宫庙等新兴商圈。

笼统意义而言,以上这些商圈、步行街都是好地段、好市口。只可惜,当年那些位置好,性价比高的旺铺早已被老钱们一扫而空,后来者只能眼巴巴望着包租婆、包租公赚得盆满钵满。

时代红利之下,无数新贵成老钱。但时代狂飙之下,也有无数风口变枪口。


这些年重庆主城涌现了大量商业体,打着“旺铺”旗号的各种临街商铺和社区底商都卖得还不错,有些甚至开售即“秒光”。

一个残酷事实是,相当一部分商业体因为前期定位和招商运营的问题,导致许多“秒光铺”空空如也,“一铺养三代”的财富故事,彻底沦为“一铺坑三代”。

你不得不承认,无论是住宅还是商铺,选择门槛越来越高。闭着眼睛随便买享受“躺赢”的时代已经一去不复返了。

在这个价值投资时代,资金已经不是唯一要素,从某种意义而言,眼光和判断力比资金更为重要。

因此,那些能够在满城良莠不齐的商铺中,找到最佳投资标的人,才是价值投资时代最大的赢家。

现如今,在重庆,到哪里去寻找地段好、人流量大、配套资源好、操盘能力强、性价比高、收益预期不错的【超级】好市口?


蓦然回首,长街依旧迎客来

如果你问重庆人,这座城市最精华、最繁华、最迷人、最迷离的区域是哪里?

十有八九,他们会说,两江四岸,因为那是重庆的城市发展主轴。

两江四岸的核心区是“长嘉汇大景区”,包含朝天门—解放碑片区、江北嘴片区、弹子石—龙门浩片区,总面积约16.2平方公里。

这是广义的长嘉汇,而更具象的长嘉汇通常指包括长嘉汇购物公园和弹子石老街在内的长嘉汇商圈。

那里高楼鳞次栉比,市集繁华如梦,人潮川流不息。


你也许会说,长嘉汇购物公园和弹子石老街当然是名副其实的好地段、好市口,但早被大公司、土豪们抢先布局,哪里还会有虚位以待的旺铺。

对不起,真还有,而且吸金能力颇强。

它叫【长嘉汇·长街】,是一条1000米长,总体量约2万方的商业街,目前在售建面55-173㎡的商铺。

你只要实地去过,就知道什么叫商业C位,什么叫好市口。


长街前临长嘉汇购物公园,背靠弹子石老街,串联起重庆城市规划展览馆、呼归石花阶公园、弹子石广场等重庆网红打卡点,并且拥有800米南滨路江岸线的绝佳风景。


长街前期售出的商铺不仅业态丰富,经营情况也非常好,咖啡馆、文创商店、设计工作室、火锅、江湖菜、茶餐厅,生意都还不错。

一家面积800平米的火锅馆,月流水约160万;一间80平米的小咖啡馆,每月进账小10万。

这些好生意是如何做到的,换句话说,这个好市口是如何形成的?

第一,千万级的人流保障。

长街所在的长嘉汇商圈一直都是重庆的流量担当。你只要去看下长嘉汇购物公园,逛逛弹子老街、弹子石广场,就知道什么是商贾如云,人潮如织。

仅弹子石老街的年流量便高达900万人次,再加上长嘉汇购物公园、重庆市规划展览馆、南滨文创产业园以及南滨路的购物和游客人群,这里的人气已经高出天际。

而处于长嘉汇购物公园、弹子石老街中间地带的长嘉汇·长街,自然能够共享、承接这种人流和人气所转换出的消费力变现。


第二,持续的消费力保障。

长街周边几公里范围内,有着30万常住人口,其中沿着南滨路有3万左右的高端消费人群。

它的楼上就是重庆知名豪宅两江峯,那些住在千万级豪宅之中的业主,再怎么高瞻远瞩,日理万机、也总会下楼逛逛街,吃吃饭,会会朋友,融入到具体生活场景之中。

不然,他们为什么要花几千万买在这里,除了坐拥无敌江景,更是看中了这里的繁华市井。

这里的常住高端人群,保证了长街的高端消费力和持续消费力。

第三,专业的运营保障。

相比很多商业街的“散装散卖”,导致运营管理效率低下,经营业绩惨淡,长嘉汇·长街的开发商采取了高占比的自持物业模式,引入高端专业运营机构,统一招商管理。

这种整体规划、统一运营,对提升商铺价值,促进整个长嘉汇商圈的业态融合互补,将起到了非常重要的作用。

须知道,长嘉汇的开发商是香港置地与招商蛇口,自持体量非常大。两家百年名企的商业操盘和运营能力在业界有目共睹,长嘉汇购物公园和弹子石老街的成功就足以说明一切。

而由香港置地打造的重庆光环购物公园,更是把【4.23开业日】变成了一场城市级刷屏事件,成为两江新区金州商圈名副其实的流量担当。

因此,不必担心开发商对长街运营招商的决心和兑现能力。

商业虹吸效应之下的人流量、消费力,加上开发商的运营水平,环环相扣,决定了长嘉汇·长街的商业价值和财富价值。

以上这些还仅仅是长街已经兑现的价值,更为广阔的前景和钱景还在后面。


买一张时代盛宴的入场券

作为重庆城市新名片,长嘉汇大景区不仅要好看,更要有产业支撑。

就在一个多月前,重庆市金融监管局发布消息,长嘉汇国际金融中心建设进入全面启动阶段。

长嘉汇金融中心定位于新型金融机构总部和创新金融业态,将与解放碑金融中心、江北嘴金融中心一道,在两江四岸核心区构建起重庆金融产业空间布局上的三足鼎立之势。

到2025年,长嘉汇金融中心将基本建设成为内陆国际金融中心的核心区和承载区,拉动南岸区金融存贷余额突破1.5万亿元,金融增加值达到300亿元。

长嘉汇金融中心的核心区就包括弹子石板块在内。

也就是说,一批新金融牌照机构、类金融机构、风险投资、供应链金融、金融科技、绿色金融业务总部或专营分支机构极有可能入驻弹子石。

这些金融机构、金融人才、金融要素的聚集,对于长嘉汇·长街来说,可谓生逢其时,既是前景,也是钱景。

同样在一个多月前,南岸区委主要领导在调研城市有机更新工作时指出,要大手笔、大魄力推进弹子石CBD城市规划建设,打造国际化迎宾半岛。

弹子石是重庆三大CBD板块之一,拥有中央商务核心区、自由贸易试验区、总部经济区三大金字招牌。目前,阿里巴巴区域总部、工商银行重庆分行等龙头企业已经入驻弹子石CBD。

今年4月,南岸区与重庆市规划和自然资源局共同启动长嘉汇大景区(弹子石片区)城市设计方案国际征集,公开邀请具有相关项目策划、城市规划、城市设计、城市更新、景观设计、运营管理经验的设计机构参与。

这仿佛一场城市更新、提档升级的盛宴,每个置身其中的人,或许都能嗅到机遇与财富的气息。

这同样意味着对长嘉汇商圈和弹子石CBD的重大利好。长嘉汇购物公园、长街、弹子石老街,三者将互为支撑,构成一个吸纳两江四岸能级提升和消费红利的金三角。

当长嘉汇购物公园、弹子石老街注定无法属于你时,长街商铺就成为了最好的上车资产选择。

总价60万起的入场券,买到的却是时代的繁华与辽阔。

如果你还在苦苦寻找旺铺云集的好市口,为何不就在长嘉汇·长街,给生活锚定一个保值增值的靠谱标的物呢?

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重庆富豪郭家富:曾豪掷6000万为员工买房,破产后靠众筹治病

2018年1月,躺在病床上的郭家富看到一夜之间憔悴不已的妻子,他后悔了。

如果当初自己没有那么急功近利,也许如今的一切就不会发生。

想当年,他曾豪掷6000多万,为公司员共支付430套江景房首付;一百多万的保时捷说送就送,一送就是十几辆。

那个时候,谁不想跟在他“富侨四哥”的身边,然而谁又能想到,曾经显赫一时、身价218亿的足浴大王,最后竟然连100万的手术费都交不起。

看着默默流泪的妻子,郭家富放下面子,不再阻止妻子发“轻松筹”求助。

他从没想过,有一天自己活着的希望,要靠别人施舍。

从风光无两的百亿富豪,到负债累累众筹看病的光杆司令,郭家富究竟经历了什么?

1969年,郭家富出生在重庆,他的出生愁坏了父亲,那时郭家已经有了3个儿子,在那个人人都为吃发愁的年代,想养活4个儿子可是不那么容易的。

郭家富6岁的时候,父亲为补贴家用,就在村子里做起了小生意,受到父亲影响,上学之余郭家富也开始做起了生意,周六日早上卖早点,夏天在学校卖冰棍,凡是可以赚钱的他都卖过。

初中没毕业,郭家富就辍学跟着大哥郭家荣去广州打工。初到广州,兄弟俩因为没有学历,也没有一技之长,吃了不少苦,就在他们走投无路准备回老家时,郭家富迎来一个改变命运的机会。

彼时,广州兴起了一种足浴按摩服务,街头开了不少足浴店。

足浴店都招学徒工,不仅管吃管住,还能学手艺,除此之外最重要的一点就是入行门槛低。

于是兄弟俩放弃了回老家的念头,在一家足浴店做起了学徒工。

郭家富小时候跟着村里的老人学过武术,对人体穴位有一些了解,没多久就掌握了足浴按摩的技巧。

过硬的专业技术,再加上优质的服务态度,郭家富很快就成了店里的高级技师,回头客也越来越多。渐渐地,郭家富不再满足于当一个捏脚小弟,他也想当老板。

上世纪90年代,虽然广州足浴生意红火,但是在重庆,足浴还没开始流行。

从小积累的经商经验,让郭家富嗅到了商机,他想回老家抢占这个还未被开发的市场,他将想法告诉了大哥,2人一合计决定回重庆筹钱创业。

1998年,郭家富拿着和哥哥们凑齐的4万元,租了一间60平米的门面房,简单装修之后,就准备开始营业。

当时足浴行业在重庆还没流行起来,来富侨足浴店体验的人特别少,一连6个月都处于亏损状态。

为了招揽顾客,郭家富四兄弟亲自跑到路边发传单,慢慢地开始有人来店里体验,来店的顾客,郭家富都用心对待,夏天最热的时候没有空调,还亲自站在边上给顾客扇扇子,

凭借专业的按摩手法,郭家富征服了一个又一个顾客,不到半年富侨足浴店在当地打响了名气,足浴店也扭转亏损。

随着生意越来越好,这个60平米的门店就有些不够用了。4兄弟一商量,决定再租一个大一点儿的店面。

多方考察之后,他们在沙坪坝选了一家200平米的店面。

分店生意稳定后,兄弟4人开始向其他城市扩展,5年的时间,就在全国开了50多家分店。

随后,他们又开了一所足浴培训学院,由郭家富担任技术导师,优秀的技师毕业后直接推荐到店里实习。

自此,富侨足浴在全国形成了完整的产业链。

然而随着钱越挣越多,郭家富的野心也越来越大,他不再满足于现状,也因此和3位哥哥产生了分歧。

2004年,在一次会议上,郭家富提出应该趁热打铁,以最快的速度占领全国足浴市场;这个提议遭到了其他兄弟3人的反对,他们认为“闪电战”不利于现阶段的富侨足浴,不仅成本高,还无法预估风险。

因为经营理念的背道而驰,郭家富提出了分家,自立门户后,他创立了“家富富侨”这个品牌。

没了哥哥们的掣肘,“家富富侨”已经成了郭家富的一言堂,再也没有人来限制他的野心。

为了能快速占领足浴市场,他采用加盟连锁的方式扩充店铺。

不到几年时间,就400多个加盟商加入,再加上200多个直营店,彼时郭家富在全国已经有600多加店铺。

那段时间,家富富侨的年产值达到了13亿元,每年单是利润就有6.84亿元,有媒体评估郭家富的身价已经达到了218亿,成了重庆首屈一指的富豪。

据说当时郭家富只凭借手中的流动现金,能排进重庆富豪榜前十。

在家富富侨的带领下,重庆足浴行业也快速发展了起来,直接带动了当地GDP。

出身寒微的郭家富,知道从事这个行业有多不容易,也知道但凡来做捏脚工作的人,大多家庭条件都不好,所以他在自己能力范围内给员工们最优厚的待遇。

不但报销员工的衣食住行和日常开支,年底完成绩效考核的员工,还能拿到几万到几十万的奖金。除此之外,如果有员工在生活中遇到困难,公司也会提供资金补贴。

得知员工住房难的问题,郭家富直接甩了6000万,为430名一线员工支付了江景房的首付,之后又送了12辆价值一百多万的保时捷,高管一人一辆。

那时跟在郭家富身边的人,每天数钱数到手软,每一个人都从心底感谢这位豪爽大方的老板,彼时人人都喜欢喊他“四哥”。

这个时候的郭家富怎么也不会想到,也正是这个时候举动,让员工心存感激,在他困难的时候,救了他的命。

蛋糕越做越大,郭家富也越来越膨胀,他渐渐忘记商场如战场,一步走错,很可能就全盘皆输。

没有人知道郭家富心里一直藏着一个秘密,那就是他要靠洗脚洗出一个上市公司。

底层出身的郭家富一直没有忘记世人对足疗行业的偏见,大多数人都是看不起捏脚的人的。就连员工本身也看不起这个职业,很多人怕丢面子,对外不愿意承认自己是捏脚的。

郭家富一直想把家富富侨做成上市公司,以此来消除人们对足疗这个行业的偏见。

当他将这个想法透露给身边的人时,有一个高管投其所好,开始给他介绍风投公司,并且还信誓旦旦地保证,这样能更快推进家富富侨的上市之路。

在这位高管的牵线下,郭家富很快就和风投公司签订了合同。

合约上规定,家富富侨要在2009年之前完成首次开幕股集资。

为了短时间内快速提高品牌知名度,郭家富一面以更快的节奏开设足浴店,一面开始接受投资公司的指导进军高端奢侈品行业。

他拿出1.5亿资金,投资开设了8家钻石直营店,然而没过多久,就因为定位有误倒闭了5家,直接亏损了3.8亿。

这次的失败不但没有让郭家富一蹶不振,反而更加激进。

2007年,郭家富拿下了一个官方项目,在江津建一所地标性超五星级酒店。

原本他计划投入3、4亿元,就能进入地产行业,真正实施的时候,才发现想建一个五星级酒店并不容易,建设资金远远超出他的想象,那时正赶上金融危机爆发,银行停止向地产、酒店工程放贷。

无奈之下,郭家富挪用了足疗店的加盟费,然而这些加盟费根本堵不上资金缺口,于是他借了一笔民间贷款,单是利息就有1.7亿元。

屋漏偏逢连夜雨,这边刚解决了资金问题,那边加盟店又出了事。

因为各地加盟店开得太快,家富富侨对加盟商承诺的后续服务跟不上,让加盟商们感到不满,发生了很多纠纷。但当时加盟商的抱怨在当时的郭家富眼中根本不值一提,那时他所有的精力都投入到了酒店建设上。

为了在家乡父老有面儿,以及为家富富侨上市造势,郭家富投了8个亿,来建造富侨大酒店。

他将手中的所有现金都砸了进去,直接导致运营资金断裂。

对赌失败,郭家富的上市梦破碎,还背上巨额负债。

哥哥们听说这件事后,前后筹集了9000多万帮他还债,然而这个数目在巨额债款面前,也只是杯水车薪。

为了还债,郭家富变卖了200多家足浴直营店。

十年心血,一夜清零。那之后郭家富一度销声匿迹。

2015年,消失3年的郭家富重出江湖,他找到了当初失败的原因,一切都怪自己太急功近利,一步错,步步错。

想明白后,他决定回归老本行,做专业技能培训,希望通过自己过硬的专业技能,东山再起。于是在哥哥们的帮助下成了友意斯足疗培训基地。

然而就在友意斯发展稳定之后,一张病情诊断书将郭家富再次打入谷底。

这些年,郭家富身负巨额外债,每天忙着赚钱还债,压力很大,身体时常感到不舒服。

刚开始没当回事,等实在受不了去医院检查的时候,已经是肝硬化晚期,要想活下去,只能做换肝手术。

此时的郭家富根本没钱做手术,他赚的钱都还了外债。

无奈之下,郭家富的妻子只得在轻松筹上发布求助信息。

好在当初郭家富的员工们念着昔日老板的好,看到四哥遇难,纷纷慷慨解囊,凑齐了手术费,还留言鼓励郭家富一定要战胜病魔。

2018 年,郭家富在广州的医院做了肝脏移植手术,痊愈归来后,跟3个哥哥一同开设了重庆文理学院富侨健康管理学院。

这也是分开15年后,兄弟4人重新抱团出发。

2021年1月10日,郭家富又在山东聊城开了一家郭氏富侨足浴店,生意火爆,几天的时间营业额就超过了10万。

纵观郭家富的一生,从身价218亿到欠了一屁股债,他所经历的一切都源于他的急功近利,以及对自己缺乏清晰的定位和认知。

在巨额的财富面前,他的野心被无限放大,忘记了足疗本来就是服务于百姓的服务行业,为追求不合实际的上市,一意孤行,在自己专业领域之外盲目扩张,最终因为自己的贪婪冒进吃了大亏。

很多时候,我们总是急于看到结果,而忽视过程。

俗话说:“饭未煮熟,不能妄自一开;蛋未孵成,不能妄自一啄”。

在这个快速发展的时代,我们很容易像郭家富一样,变得浮躁,力图疾步争先,忘记初心。

人生之路,不能操之过急。

要知道被催熟的果子,即便外表鲜艳诱人,内里的果肉也会食之无味,经不起推敲细品。

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