投资性买房的话，房价不涨就是跌，就像你买一套500万的房子，首付150万，那么五年之后，贷款的这350万，房贷利息，还有买房时的各种税费，就能达到170万左右。大家可以看各自的房贷合同，在大家前几年还的房贷里面，基本上还都是利息，根本不是本金，所以你只要提前还款，基本上你就是按照贷款的数量去还的利息。那么投资一套500万的房子，五年之后，你想要卖房了，这房子卖到670万，你才算是保本了，否则的话，你就是亏损的。 一套500万的房子，5年涨了170万，算下涨幅也超过了30%，也就是每年你的房子都能按照6%左右的涨幅在上涨。想想在国内房地产已经走入了青铜时代的情况下，你要找一套每年房价都能涨幅在6%的房子，并不是件容易的事情。 这也是为什么很多人都说从2020年开始，国内投资房产的人，会有90%都是亏的，投资买房的风险比投资股市，还要大的原因。