物流业已经成为21世纪我国经济发展的重要产业。仓储在物流系统中起着举足轻重的作用，现代仓储业的健康快速发展，对于优化物流与供应链管理系统、提高国民经济的运行质量有重大的意义。随着物流的迅速发展和社会需求的变化，我国仓储业务量不断增大，货物吞吐量、平均库存量、货物周转次数等指标都有明显的提高。储运业务收入的增长速度很快，仓储保管收入、运输配送收入、流通加工收入等的年增幅基本都达到了***％以上。自改革开放以来，国外先进的仓储技术传入我国，使我国仓储业发生了显著的变化，特别是自动化仓储技术传入我国以后，我国的仓储技术有了很大的提高。仓储业呈现了良好的发展势头，我国也加大了对仓储业固定资产的投资力度。随着我国参与国际经济一体化进程的加快，国民经济快速发展，推动了社会物流需求的高速增长。现代仓储和物流作为***个对国民经济相关产业发展联动性极强的产业，它不仅成为各产业部门中经济增长方式转变的主要手段和途径，而且已成为物流实践活动中新的经济增长点。

　　**-**年，大型仓储企业营业收入总体保持上升的趋势，平均年复合增长率为***%左右。到**年底，全国仓储企业约***万家，从业人员达***余万人，行业资产总额***万亿元，全国营业性通用仓库面积***亿平方米，冷库总容积约***多万立方米。未来我国仓储业增长将保持稳定的增长，受物流总量增速放缓影响，仓储业增速也逐年放缓，但仍维持在较高的水平，到**年，我国大型仓储企业营业收入将达到***亿元左右。

　　产业调研网发布的2022年中国仓储行业发展现状调研与发展趋势分析报告认为，近年来，客户需求不断发生变化，对物流效率有了新的要求。作为物流系统与供应链的重要节点，仓储硬件设施的优劣、布局和选址的好坏、专业化水平的高低等等因素，直接决定着物流系统的效率与质量。由于内需市场的旺盛，国内大型电子商务企业对于仓储的需求日益增加。由于存储货物的种类更多、配送速度更快，因此电子商务对仓库及配套设施的要求也更高、更专业。而传统的仓库，往往仅仅是***个存放货物的大房子。国内客户对于仓储租金尤其敏感，并没有意识到高质量仓储带来的有利之处。而现在，专业化的仓储所带来的高效率和最终低成本，比租金似乎更有吸引力。随着中国经济转型升级，各方对高质量，必将会继续加大。

　　随着生产技术的发展，生产机械化已是社会生产的基本要求。机械具有承重能力强，工作时间久，效率高，损害低等众多的优势。仓储作业大都负荷重、量大、时间紧、环境恶劣，存在着众多系统性安全隐患，因而仓储机械化是仓储发展的必然趋势，仓储通过机械化可尽量少使用人力作业，而加大作业集成度，减少人身伤害和货物损害，同时提高作业效率。因此，随着货物运输包装的大型化、托盘化的发展，仓储也必然需要机械化作业。

　　仓储业既是传统的物流业的主体，同时也是现代物流业的***个十分重要组成环节。在整个物资流动过程中，储存成本占整个产品流通成本的很大比重，提高物流管理的水平最终目的是为了节约产品的流通成本，因此提高仓储行业管理水平，规范仓储行业市场十分有必要。随着经济的调整发展，消费者对商品的大量需求，为保证货源的充足，供应商不得不将部分货物进行储存，这样就导致了仓储成本的产生。充分利用已有的仓储资源的仓储社会化，提高仓储效率和仓储业分工发展的专业化功能，加速满足社会生产发展和促进物流效率提高的仓储标准化，提高仓储自身效率，实现仓储管理的现代化。

　　虽然我国在建造自动化仓库时注意引进先进的仓储技术、提高仓储工作人员的素质、重视仓储管理工作，但由于资金、资源等各方面的原因导致各地区发展不平衡。除此之外，仓库建设本身一般为了满足一时需要，而采取了短期行为、应急式的决策，使得所建设的仓库普遍都是简易仓库和货场，缺乏机械和设备。同样因为仓储企业的经营管理水平低下，仓储自身发展能力极弱，大多数仓储技术水平低下，机械化程度很低。再加上仓库建设和仓储管理源出多头而导致互相之间缺乏联系和合作，功能分工不明确，使得大多数仓储功能相近，用途相同。由于仓库总量特别是立体仓库供应不足，而市场需求、特别是电子商务的物流需求增长较快，仓库租金普遍增长。截至**，我国仓库利用率不高、作业条件差、缺乏自身发展能力，其主要根源在于仓储业长期存在条块性的分割、处于附属的地位、产权及企业体制的约束等。自动化仓库的资金投入巨大，建设和改造成自动化仓库需要进行细致的论证和评估，保证有巨量的仓储周转量才能分摊投资成本，否则会产生资源的严重浪费，也会造成后期的经营困难。

　　《2022年中国仓储行业发展现状调研与发展趋势分析报告》依据国家权威机构及仓储相关协会等渠道的权威资料数据，结合仓储行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对仓储行业进行调研分析。

　　《2022年中国仓储行业发展现状调研与发展趋势分析报告》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助仓储行业企业准确把握仓储行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。

　　产业调研网发布的是仓储业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握仓储行业发展趋势，洞悉仓储行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。

第一章 中国仓储业的发展综述

　　1.1 仓储业的相关概述

　　　　1.1.1 仓储业的定义

　　　　1.1.2 仓储业的分类

　　　　1.1.3 仓储业的特征

　　　　1.1.4 仓储业的企业形态

　　　　1.1.5 与物流其它业态对比

　　1.2 仓储业的发展综述

　　　　1.2.1 仓储企业规模分析

　　　　1.2.2 仓储设施建设分析

　　　　1.2.3 仓储业增加值分析

　　　　1.2.4 仓储保管费用分析

　　　　1.2.5 仓储业盈利模式分析

　　1.3 仓储业的地位分析

　　　　1.3.1 仓储在物流中的地位和作用

　　　　1.3.2 仓储业在国民经济中的地位

第二章 中国仓储业的发展环境

　　2.1 仓储业政策环境分析

　　　　2.1.1 仓储业管理体制分析

　　　　2.1.2 仓储业最新政策解读

　　　　2.1.3 仓储业发展规划解读

　　　　2.1.4 仓储业未来政策预期

　　2.2 仓储业经济环境分析

　　　　2.2.1 国际宏观经济环境分析

　　　　　　（1）美国经济环境分析

　　　　　　（2）日本经济环境分析

　　　　　　（3）欧盟经济环境分析

　　　　2.2.2 国内宏观经济环境分析

　　　　　　（1）GDP增长情况分析

　　　　　　（2）工业经济增长分析

　　　　　　（3）农业经济增长分析

　　　　　　（4）固定资产投资状况分析

　　　　　　（5）社会消费品零售总额

　　　　　　（6）进出口总额及其增长

　　　　　　（7）货币供应量及其贷款

　　　　　　（8）制造业采购经理指数

　　　　　　（9）非制造业商务活动指数

　　2.3 仓储业技术环境分析

　　　　2.3.1 RFID在仓储业的应用

　　　　2.3.2 仓储业信息化发展情况分析

　　　　2.3.3 仓储行业最新技术动态

第三章 中国物流行业发展分析

　　3.1 中国物流行业的发展概况

　　　　3.1.1 物流行业的产业阶段分析

　　　　3.1.2 物流企业的竞争状况分析

　　　　3.1.3 物流行业的盈利能力分析

　　3.2 中国物流基础设施建设状况分析

　　　　3.2.1 全国公路建设情况分析

　　　　3.2.2 全国铁路建设情况分析

　　　　3.2.3 全国水路建设情况分析

　　　　3.2.4 全国航空建设情况分析

　　3.3 中国物流行业的运行指标分析

　　　　3.3.1 物流总额增幅及其构成状况分析

　　　　3.3.2 物流总费用增幅及构成状况分析

　　　　3.3.3 物流业增加值增幅及贡献状况分析

　　　　3.3.4 物流固定资产投资及增长状况分析

　　　　3.3.5 全国重点企业物流统计调查状况分析

　　3.4 中国物流行业的发展机会

　　　　3.4.1 中国物流需求驱动因素分析

　　　　　　（1）网络零售拉动商贸物流快速发展

　　　　　　（2）城镇化进程带动城市配送物流需求

　　　　　　（3）制造业物流环节外包推动物流需求

　　　　　　（4）物流溯源——食品安全问题突破口

　　　　　　（5）结构转型及产业转移带动物流需求

　　　　3.4.2 生产性服务业发展空间分析

　　　　　　（1）国外生产性服务业发展分析

　　　　　　（2）中国生产性服务业发展分析

　　　　3.4.3 中国物流行业发展机会

　　　　　　（1）行业处于发达国家80年代水平

　　　　　　（2）中国物流行业的物流效率比较低

　　　　　　（3）生产成本增长倒逼物流快速发展

　　　　3.4.4 “十三五”期间物流行业的发展方向

　　　　　　（1）冷链物流和农超对接——稳定农业

　　　　　　1）铁路冷链物流138

　　　　　　（2）供应链管理与物联网——做强工业

　　　　　　（3）物流产业链延伸——做大服务业

　　　　3.4.5 “十三五”期间物流行业的增速预测分析

第四章 中国仓储业的发展情况分析

　　4.1 仓储业运营状况分析

　　　　4.1.1 仓储企业经营情况分析

　　　　　　（1）仓储企业主营收入分析

　　　　　　（2）仓储企业经营特点分析

　　　　　　（3）仓储企业仓库类型分析

　　　　4.1.2 仓储业的发展前景展望

　　　　　　（1）仓储业重要事件及影响

　　　　　　（2）仓储业存在的主要问题

　　　　　　（3）仓储业的发展对策分析

　　　　　　（4）2015年仓储业发展展望

　　4.2 仓储业的竞争状况分析

　　　　4.2.1 仓储业生命周期分析

　　　　　　（1）基于市场结构判断

　　　　　　（2）基于发展阶段判断

　　　　4.2.2 仓储业市场竞争分析

　　　　　　（1）仓储业的集中度分析

　　　　　　（2）进入和退出壁垒分析

　　　　　　（3）仓储业竞争结构分析

　　4.3 中国物流园区的发展情况分析

　　　　4.3.1 物流园区的发展概况分析

　　　　　　（1）建设物流园区的主要目的

　　　　　　（2）物流园区的建设规模分析

　　　　　　（3）物流园区的建设状况分析

　　　　4.3.2 物流园区投资开发模式分析

　　　　　　（1）经济开发区模式

　　　　　　（2）主体企业引导模式

　　　　　　（3）物流地产商模式

　　　　　　（4）综合运作模式

　　　　　　（5）PPP模式

　　　　4.3.3 物流园区的管理模式分析

　　　　　　（1）园区管理模式的影响因素

　　　　　　（2）物流园区的管理层次分析

　　　　　　（3）物流园区的管理模式分析

　　　　　　（4）国内外物流园区的管理模式

　　　　4.3.4 物流园区的赢利模式分析

　　　　　　（1）日本物流园区的赢利模式

　　　　　　（2）德国物流园区的赢利模式

　　　　　　（3）国内物流园区的赢利模式

　　　　　　（4）各类物流园区的赢利模式

　　　　4.3.5 中国物流园区发展前景展望

　　　　　　（1）物流园区发展存在的问题

　　　　　　（2）物流园区发展的相关建议

　　　　　　（3）物流园区的发展趋势预测

　　　　　　（4）物流园区的发展前景展望

　　4.4 仓储地产发展情况分析

　　　　4.4.1 仓储地产发展概况分析

　　　　　　（1）仓储地产发展状况分析

　　　　　　（2）仓储地产的新增供应量

　　　　　　（3）仓库租赁发展状况分析

　　　　4.4.2 国际开发商仓储地产投资布局

　　　　　　（1）普洛斯仓储地产投资布局

　　　　　　（2）嘉民集团仓储地产投资布局

　　　　　　（3）安博置业仓储地产投资布局

　　　　　　（4）宝湾仓储地产投资布局

　　　　　　（5）丰树仓储地产投资布局

　　　　　　（6）维龙仓储地产投资布局

　　　　　　（7）国际开发商开发战略对比

　　　　4.4.3 高质量仓库的供需状况分析

　　　　　　（1）高质量保税仓库供需分析

　　　　　　（2）高质量非保税仓库供需分析

　　　　4.4.4 仓储地产的发展前景展望

　　　　　　（1）仓储地产面临的主要问题

　　　　　　（2）仓储地产的发展方向探析

　　　　　　（3）仓储地产的发展前景展望

第五章 中国仓储业细分市场分析

　　5.1 通用仓储市场发展分析

　　　　5.1.1 农产品仓储市场发展分析

　　　　　　（1）农产品物流总额及其增长

　　　　　　（3）农产品物流园区建设状况分析

　　　　　　（4）农产品仓储设施建设状况分析

　　　　　　（5）农产品仓储水平发展情况分析

　　　　　　（6）农产品仓储发展前景展望

　　　　5.1.2 粮食仓储市场发展分析

　　　　　　（1）粮食总产量及其增长状况分析

　　　　　　（2）粮食仓储行业的规模情况分析

　　　　　　（3）粮食仓储行业的运行特点

　　　　　　（4）粮食仓储的安全管理分析

　　　　　　（5）粮食仓储发展存在的问题

　　　　　　（6）粮食仓储业发展趋势预测

　　　　5.1.3 家电仓储市场发展分析

　　　　　　（1）家电产品产量及增长状况分析

　　　　　　（2）家电仓储的发展现状分析

　　　　　　（3）家电仓储的库存模式分析

　　　　　　（4）家电仓储的仓库类型分析

　　　　　　（5）家电仓储的仓库布局分析

　　　　　　（6）家电仓储的库存结构分析

　　　　　　（7）家电仓储信息化管理状况分析

　　　　　　（8）家电仓储的发展趋势预测

　　　　5.1.4 烟草仓储市场发展分析

　　　　　　（1）全国卷烟产销情况分析

　　　　　　（2）烟草物流的配送体系分析

　　　　　　（3）烟草仓储作业的发展现状调研

　　　　　　（4）烟草储存模式的选择状况分析

　　　　　　（5）烟草仓储的发展前景展望

　　　　5.1.5 期货交割仓库市场发展分析

　　　　　　（1）期货合约基准交割区域

　　　　　　（2）上市合约交割范围分析

　　　　　　（3）交割仓库库容状况分析

　　　　　　（4）交割仓库地区分布分析

　　　　　　（5）期货交割仓库最新动态

　　5.2 特种仓储市场发展分析

　　　　5.2.1 低温仓储市场发展分析

　　　　　　（1）世界冷库发展状况分析

　　　　　　（2）中国冷库资源发展情况分析

　　　　　　（3）低温仓储建设情况分析

　　　　　　（4）投资主体以及运行模式

　　　　　　（5）冷库新技术新设备分析

　　　　　　（6）低温仓储运行特点分析

　　　　　　（7）低温仓储存在问题分析

　　　　　　（8）低温仓储发展趋势预测

　　　　5.2.2 危险品仓储市场发展分析

　　　　　　（2）危险品仓储市场供求关系

　　　　　　（3）危险品仓储设施状况分析

　　　　　　（4）危险品仓储行业运行特点

　　　　　　（5）化工物流园区的发展动向

　　　　　　（6）危险品仓储业存在的问题

　　　　　　（7）危险品仓储业的发展趋势预测分析

第六章 中国仓储业重点区域分析

　　6.1 仓储业区域分布总体特征

　　6.2 东部地区仓储业发展分析

　　　　6.2.1 东部地区仓储业需求情况分析

　　　　6.2.2 东部地区仓储业供给情况分析

　　　　6.2.3 东部地区仓储业发展展望

　　6.3 中部地区仓储业发展分析

　　　　6.3.1 中部地区的总体经济状况分析

　　　　6.3.2 中部地区物流业发展情况分析

　　　　6.3.3 中部区域物流存在的问题

　　　　6.3.4 中部区域物流的前景展望

　　6.4 西部地区仓储业发展分析

　　　　6.4.1 西部地区仓储业需求状况分析

　　　　6.4.2 西部地区仓储业供给状况分析

　　　　6.4.3 部地区物流仓储发展状况分析

　　6.5 东北地区仓储业发展分析

　　　　6.5.1 东北地区的总体经济状况分析

　　　　6.5.2 东北地区物流业发展情况分析

　　　　6.5.3 东北地区物流业发展展望

第七章 中国保税仓储发展分析

　　7.1 保税仓储的相关概述

　　　　7.1.1 保税仓储的分类

　　　　7.1.2 保税仓储的特点

　　　　7.1.3 保税仓储的作用

　　7.2 保税仓储运营状况分析

　　　　7.2.1 保税物流需求增长状况分析

　　　　7.2.2 海关监管区域发展状况分析

　　　　7.2.3 保税仓储经营情况分析

　　7.3 保税仓储发展前景展望

　　　　7.3.1 保税仓储面临的瓶颈问题

　　　　7.3.2 电子保税仓储VMI分析

　　　　7.3.3 保税仓储的发展前景展望

第八章 中国金融仓储发展分析

　　8.1 金融仓储的发展概况

　　　　8.1.1 金融仓储发展环境分析

　　　　　　（1）金融仓储的法律环境

　　　　　　（2）金融仓储的政策环境

　　　　　　（3）技金融仓储的术环境

　　　　8.1.2 金融仓储影响因素分析

　　　　　　（1）金融仓储的有利因素

　　　　　　（2）金融仓储的不利因素

　　　　8.1.3 金融仓储经济效应分析

　　　　　　（1）金融仓储宏观经济效应

　　　　　　（2）金融仓储微观经济效应

　　　　8.1.4 金融仓储的作用和意义

　　8.2 金融仓储业务模式及风险防范

　　　　8.2.1 金融仓储的业务模式

　　　　　　（1）仓单质押业务模式

　　　　　　（2）动产监管业务模式

　　　　　　（3）授信融资业务模式

　　　　　　（4）垫付货款业务模式

　　　　8.2.2 金融仓储面临的风险

　　　　　　（1）金融仓储商品选择风险

　　　　　　（2）金融仓储仓单风险分析

　　　　　　（3）金融仓储法律风险分析

　　　　8.2.3 金融仓储业务风险防范建议

　　8.3 国内外金融仓储实践状况分析

　　　　8.3.1 发达国家金融仓储实践状况分析

　　　　　　（1）发达国家金融仓储制度保障

　　　　　　（2）发达国家金融仓储行业规范

　　　　　　（3）发达国家金融仓储金融创新

　　　　　　（4）发达国家金融仓储业务监管

　　　　8.3.2 发展中国家金融仓储实践状况分析

　　　　　　（1）印度金融仓储实践状况分析

　　　　　　（2）乌干达金融仓储实践状况分析

　　　　　　（3）迪拜金融仓储实践状况分析

　　　　　　（4）赞比亚金融仓储实践状况分析

　　2022年中國倉儲行業發展現狀調研與發展趨勢分析報告

　　　　8.3.3 国外金融仓储实践的启示

　　　　8.3.4 国内金融仓储实践案例分析

　　　　　　（1）中储股份金融仓储案例分析

　　　　　　（2）浙江金储金融仓储案例分析

　　8.4 金融仓储发展前景展望

　　　　8.4.1 金融仓储的最新发展动向

　　　　8.4.2 金融仓储发展存在的问题

　　　　8.4.3 金融仓储的发展对策分析

　　　　8.4.4 金融仓储的发展前景展望

第九章 中国仓储设备市场分析

　　9.1 货架市场发展分析

　　　　9.1.1 货架市场发展概况

　　　　　　（1）货架行业市场规模分析

　　　　　　（2）货架行业发展特点分析

　　　　　　（3）货架生产企业发展分析

　　　　　　（4）货架行业区域分布格局

　　　　9.1.2 常用货架市场分析

　　　　　　（1）托盘货架市场分析

　　　　　　（2）重力式货架市场分析

　　　　　　（3）悬臂式货架市场分析

　　　　　　（4）旋转式货架市场分析

　　　　　　（5）阁楼式货架市场分析

　　　　　　（6）移动货架市场分析

　　　　　　（7）驶入式货架市场分析

　　　　　　（8）驶出式货架市场分析

　　　　9.1.3 货架行业发展前景预测

　　　　　　（1）货架行业的发展趋势预测

　　　　　　（2）年货架需求预测分析

　　9.2 自动化立体仓库市场分析

　　　　9.2.1 自动化立体仓库发展概况

　　　　　　（1）自动化立体仓库发展历程

　　　　　　（2）自动化立体仓库特点分析

　　　　　　（3）自动化立体仓库分类状况分析

　　　　　　（4）自动化立体仓库适用条件

　　　　　　（5）自动化立体仓库构成状况分析

　　　　　　（6）自动化立体仓库发展规模

　　　　　　（7）自动化立体仓库应用情况分析

　　　　9.2.2 自动化立体仓库细分市场分析

　　　　　　（1）托盘单元式自动仓库分析

　　　　　　（2）箱盒式自动仓库市场分析

　　　　　　（3）拣选式高层货架仓库分析

　　　　　　（4）高架叉车仓库市场分析

　　　　9.2.3 自动分析与展望

　　　　　　（1）自动仓储技术应用状况分析

　　　　　　（2）自动仓储系统市场规模

　　　　　　（3）自动仓储系统生产企业

　　　　9.2.4 自动化立体仓库案例分析

　　　　　　（1）工艺流程及库区布置

　　　　　　（2）设备选型及配置状况分析

　　　　9.2.5 自动化立体仓库发展前景

　　　　　　（1）自动化立体仓库技术产品

　　　　　　（2）自动化立体仓库技术方向

　　　　　　（3）自动化立体仓库企业方向

　　　　　　（4）自动化立体仓库前景预测分析

　　9.3 托盘市场发展分析

　　　　9.3.1 托盘行业发展概况分析

　　　　9.3.2 托盘市场发展特点分析

　　　　9.3.3 托盘行业细分市场分析

　　　　　　（1）木托盘市场分析

　　　　　　（2）塑料托盘市场分析

　　　　　　（3）金属托盘市场分析

　　　　　　（4）纸托盘市场分析

　　　　　　（5）复合托盘市场分析

　　　　9.3.4 托盘行业市场供需分析

　　　　　　（1）托盘行业供给分析

　　　　　　（2）托盘行业需求分析

　　　　　　（3）托盘供需地域分析

　　　　9.3.5 托盘行业竞争格局分析

　　　　　　（1）托盘行业竞争态势分析

　　　　　　（2）托盘企业竞争地位分析

　　　　　　（3）托盘业务竞争地位分析

　　　　9.3.6 托盘行业发展前景展望

　　9.4 其它仓储设备市场分析

　　　　9.4.1 计量设备市场分析

　　　　　　（1）电子秤市场分析

　　　　　　（2）地重衡市场分析

　　　　　　（3）轨道衡市场分析

　　　　　　（4）电子吊秤市场分析

　　　　　　（5）自动检重秤市场分析

　　　　9.4.2 仓库养护设备市场分析

　　　　　　（1）通风系统及通风机市场分析

　　　　　　（2）减湿设备市场分析

　　　　　　（3）空气幕市场分析

　　　　9.4.3 仓储安全设备市场分析

　　　　　　（1）火灾自动报警设备市场分析

　　　　　　（2）自动喷水灭火系统市场分析

　　　　　　（3）防盗报警系统市场分析

第十章 中国仓储业领先企业分析

　　10.1 领先通用仓储企业经营分析

　　　　10.1.1 中储发展股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业组织架构分析

　　　　　　（4）企业经营情况分析

　　　　　　1）企业营收情况分析

　　　　　　2）企业盈利能力分析

　　　　　　3）企业运营能力分析

　　　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　　　5）企业发展能力分析

　　　　　　（5）企业销售渠道与网络

　　　　　　（6）企业经营优劣势分析

　　　　　　（7）企业投资兼并与重组分析

　　　　　　（8）企业最新发展动向分析

　　10.2 领先冷藏冷冻仓储企业经营分析

　　　　10.2.1 河南众品生鲜物流有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业仓储设施分析

　　　　　　（4）企业经营优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　10.3 领先危险品仓储企业经营分析

　　　　10.3.1 上海北芳储运集团有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业仓储设施分析

　　　　　　（4）企业业务网络分布

　　　　　　（5）企业经营情况分析

　　　　　　（6）企业经营优劣势分析

　　10.4 领先金融仓储企业经营分析

　　　　10.4.1 四川上辰金融仓储股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业经营情况分析

　　　　　　（4）企业经营优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

第十一章 中智 林:中国仓储业投融资与授信分析

　　11.1 仓储业发展风险分析

　　　　11.1.1 经济环境风险分析

　　　　11.1.2 政策环境风险分析

　　　　　　（1）产业政策风险分析

　　　　　　（2）税收政策风险分析

　　　　　　（3）货币政策风险分析

　　　　11.1.3 市场供需风险分析

　　　　　　（1）市场供需风险分析

　　　　　　（2）经营成本风险分析

　　　　11.1.4 行业其他风险分析

　　　　　　（1）投资控制风险分析

　　　　　　（2）经营管理风险分析

　　　　　　（3）行业竞争风险分析

　　11.2 仓储业投融资分析

　　　　11.2.1 仓储业投资状况分析

　　　　11.2.2 仓储业融资状况分析

　　　　　　（1）仓储融资优势分析

　　　　　　（2）仓储融资模式分析

　　　　　　（3）仓储融资保障措施

　　11.3 中国仓储业授信建议

　　　　11.3.1 仓储业总体授信原则

　　　　11.3.2 仓储企业授信建议

　　　　11.3.3 仓储业区域授信建议

　　　　　　（1）中西部地区授信建议

　　　　　　（2）新兴物流城市授信建议

　　　　　　（3）中东部沿海地区授信建议

　　　　11.3.4 仓储细分行业授信建议

　　　　　　（1）基本仓储服务授信建议

　　　　　　（2）仓储增值服务授信建议

　　　　　　（3）创新性仓储服务授信建议

　　　　　　（4）特殊品仓储服务授信建议

　　图表 1：仓储业的分类

　　图表 2：中国仓储选址的主要考虑因素

　　图表 3：年中国仓储业增加值（单位：亿元）

　　图表 4：年仓储业增加值占物流业增加值的比重（单位：%）

　　图表 5：年中国仓储业保管费用走势（单位：亿元）

　　图表 6：物流振兴专项规划的主要方向

　　图表 7：2022年美国制造业PMI分项指数概览（单位：%）

　　图表 8：2022年美国非农就业人数概览（单位：万人）

　　图表 9：年美国新增非农就业人数（单位：千人）

　　图表 10：年美国失业率变化趋势（单位：%）

　　图表 11：年欧元区PMI走势（单位：%）

　　图表 12：年法国及德国PMI走势比较（单位：%）

　　图表 13：年欧央行基准利率变化趋势（单位：%）

　　图表 14：年欧元区CPI走势（单位：%）

　　图表 15：年中国国内生产总值同比增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 16：年中国全部工业增加值及其增速（单位：亿元，%）

　　图表 17：年中国粮食产量及其增长速度（单位：万吨，%）

　　图表 18：年全社会固定资产投资及其增速（单位：亿元，%）

　　图表 19：年社会消费品零售总额及其增速（单位：亿元，%）

　　图表 20：年中国货物进出口总额变化情况（单位：亿美元）

　　图表 21：年中国广义货币（M2）增长速度（单位：%）

　　图表 22：年中国制造业PMI走势图（单位：%）

　　图表 23：年中国非制造业商务活动指数走势图（单位：%）

　　图表 24：物流行业的产业发展阶段

　　图表 25：2014年中国物流企业50强排名（单位：万元）

　　图表 26：年全国公路总里程及公路密度（单位：万公里，公里/百平方公里）

　　图表 27：年全国高速公路里程（单位：万公里）

　　图表 28：年全国公路建设投资额及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 29：2022年铁路建设新开工项目情况（单位：亿元，公里）

　　图表 30：2022年全国内河航道通航里程构成（单位：%）

　　图表 31：2022年全国港口万吨级及以上泊位（单位：个）

　　图表 32：2022年全国万吨级及以上泊位构成（按主要用途分）（单位：个）

　　图表 33：年中国水运建设投资额（单位：亿元）

　　图表 34：2022年中国各地区运输机场数量（单位：个，%）

　　图表 35：2022年中国定期航班条数及里程（单位：条，万公里）

　　图表 36：年中国民航基本建设和技术改造投资额（单位：亿元，%）

　　图表 37：年中国物流行业三大指标运行状况（单位：亿元）

　　图表 38：年中国社会物流总额及增长情况（单位：亿元，%）

　　图表 39：2022年社会物流总额及增减变化情况（单位：万亿元，%）

　　图表 40：年中国社会物流总费用（单位：亿元，%）

　　图表 41：年中国物流业增加值统计（单位：亿元，%）

　　图表 42：年物流业固定资产投资及增长变化情况（单位：亿元，%）

　　图表 43：重点调查企业分布情况（单位：%）

　　图表 44：重点调查企业登记注册类型分布情况（单位：%）

　　图表 45：重点调查企业物流成本增长情况（单位：%）

　　图表 46：重点调查企业物流成本构成情况（单位：%）

　　图表 47：年重点调查企业物流费用率情况（单位：%）

　　图表 49：重点调查企业物流外包情况（单位：%）

　　图表 50：年重点调查企业平均仓储面积情况（单位：%）

　　图表 52：重点调查物流企业收入规模分布情况（单位：%）

　　图表 53：重点调查物流企业主要经营指标增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）

　　图表 54：重点调查物流企业主要经营指标增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）

　　图表 55：重点调查物流企业收入利润率分布情况（单位：%）

　　图表 56：重点调查物流企业资产规模分布情况（单位：%）

　　图表 57：年中国网络购物市场交易规模（单位：亿元，%）

　　图表 58：年中国网络购物市场用户规模（单位：万人，%）

　　图表 59：网购消费力十大城市男性与女性消费者消费金额比例（单位：%）

　　图表 60：网购消费力十大城市消费金额年龄来源分布（单位：%）

　　图表 61：年中国网络购物市场交易规模结构（单位：%）

　　图表 62：2022年中国网络购物市场各商品品类市场份额（单位：%）

　　图表 63：2022年中国C2C购物网站市场份额（单位：%）

　　图表 64：2022年中国B2C购物网站市场份额（单位：%）

　　2022年中国倉庫業の開発状況調査と開発動向分析レポート

　　图表 65：年中国城镇居民人均可支配收入及其增长（单位：元，%）

　　图表 66：中国工商企业采用物流业务外包的比（单位：%）

　　图表 67：企业外包物流业务量占企业总物流量的比例（单位：%）

　　图表 68：年发生的食品安全问题

　　图表 69：美国物流产业发展演变历程及国内现时所处阶段

　　图表 70：产业转移与物流需求示意图

　　图表 71：商流、物流、资金流和信息流示意图

　　图表 72：微笑曲线示意图

　　图表 73：武藏曲线示意图

　　图表 74：全球生产型服务业GDP占比（单位：%）

　　图表 75：美国与中国三大产业演化示意图（单位：%）

　　图表 76：日本与德国三大产业演化示意图（单位：%）

　　图表 77：拉美三大产业演化示意图（单位：%）

　　图表 78：发达国家物流行业发展的演变历程及中国物流所处阶段

　　图表 79：中美日物流费用占GDP比例对比（单位：%）

　　图表 80：中美日物流费用构成比较（单位：%）

　　图表 81：各国物流效率指数比较135

　　图表 82：中等收入及低收入国家物流效率指数排名136

　　图表 83：从产业发展阶段看企业的利润来源变化136

　　图表 84：劳动密集型行业平均毛利率走势（单位：%）

　　图表 85：人工、能源和材料等成本都处于上升通道（单位：%）

　　图表 86：物流体系升级将带来物流相关成本的显著下降（单位：%）

　　图表 87：物流体系升级将带来物流相关成本的显著下降（单位：%）

　　图表 88：中国客运专线建设及铁路集装箱场站及办理站建设进度图

　　图表 89：典型冷链运输产品：速冻米面产量及产销需求效果图（单位：万吨）

　　图表 90：典型冷链运输产品：速冻米面长距离铁路运输需求示意图

　　图表 91：永辉超市门店区域和物流体系

　　图表 92：大企业内部物流职能外部化

　　图表 93：小企业第三方物流平台的搭建

　　图表 94：海尔物流业务流程

　　图表 95：不锈钢加工配送服务提供商——大名国际的盈利模式

　　图表 96：建发股份浆纸供应链管理业务结构

　　图表 97：国际贸易/出口加工链条向国内专业/东部生产加工链条向中西部转移

　　图表 98：供应链的两大发展路径

　　图表 99：全球和中国RFID应用领域比较（单位：%）

　　图表 100：年中国物流与供应链领域RFID市场规模和渗透率预测（单位：亿元，%）

　　图表 101：物流附加值微笑曲线图

　　图表 102：年中国网购市场季度规模（单位：亿元，%）

　　图表 103：“十三五”期间中国第三产业增速预测（单位：十亿元，%）

　　图表 104：“十三五”期间中国物流行业细分领域增速预测（单位：%）

　　图表 105：中国仓储服务企业各类通用仓储设施比例（单位：%）

　　图表 106：仓储业生命周期各阶段产业特征

　　图表 107：仓储活动的地区分布情况（单位：%）

　　图表 108：美、日、欧现代物流产业发展阶段

　　图表 109：全国物流园区投资规模情况（单位：亿元，%）

　　图表 110：全国物流园区占地规模情况（单位：平方公里，%）

　　图表 111：全国物流园区建设状态数量图（单位：个）

　　图表 112：同类型物流园区赢利模式的阶段性思路

　　图表 113：中国电子商务企业物流设施建设情况（单位：亿元）

　　图表 114：高标准仓库与传统仓库的区别

　　图表 115：年高质量仓储地产年新增供应量（单位：平方米）

　　图表 116：中国仓库租赁情况（单位：平方米）

　　图表 117：租赁活动行业分类情况（单位：%）

　　图表 118：普洛斯现有和计划开发仓储面积一览（单位：平方米）

　　图表 119：嘉民集团现有及计划开发仓储地产一览（单位：平方米）

　　图表 120：安博置业现有及计划开发仓储地产一览（单位：平方米）

　　所谓仓储，是指通过仓库对物资进行存储和保管。它随着物资储存的产生而产生，又随着生产力的发展而发展。仓储是商品流通的重要环节之一，也是物流活动的重要支柱。在社会分工和专业化生产的条件下，为保持社会再生产过程的顺利进行，必须储存一定量的物资，以满足一定时间内社会生产和消费的需要。 　　

　　我国仓储业的现状具有如下特点： 　　

　　 一、具有明显部门仓储业的特征 　　

　　自从我国确立了生产资料社会主义公有制为主体的社会主义经济制度后，建立起集中统一的经济管理体制，在中央集中统一领导下，形成了以部门管理为主的管理体制。在高度计划经济体制下，我国的生产资料流通完全纳入了计划分配轨道，企业所需要的物资只能按照企业的隶属关系进行申请，经过综合平衡以后，再按各部门进行计划供应。而各部门为了储存保管好分配来的各种物资，就需要建立仓库。于是，层层设库，行行设库的现象层出不穷，逐渐形成了部门仓储管理系统。从当时来看，部门仓储业的建立为保证本部门的物资供应，完成本部门的生产建设任务起到了积极作用。但是，由于各部门都是从本部门利益出发，很少顾及其他部门或国家的利益，再加上相互间缺乏沟通，又没有一个统一管理部门来进行协调和统筹安排，因此，出现了目前存在的重复设库问题，物资流通中转环节多，流通渠道不畅，库存居高不下，物资损失浪费大等。

　　二、对于自动化仓库技术的引进缺乏必要的经济论证和可行性研究 　　

　　在引进自动化仓库技术方面也缺乏必要的经济技术论证和可行性研究，特别是在20世纪80年代初我国刮起了一股自动化仓库热，许多企业和部门纷纷建立自动化仓库，投入了大量资金、财力和人力，但真正能充分发挥自动化仓库作用的不多。 　　

　　三、仓储技术发展不平衡 　　

　　20世纪80年代以来，仓储技术得到较大发展，但是，各地发展不均衡。自改革开放以来，国外先进的仓储技术传人我国，使我国仓储业发生了显著的变化，特别是自动化仓储技术传人我国以后，我国的仓储技术有了较大的提高。我国自20世纪70年代开始建造自动化仓库，例如北京汽车制造厂、南宁拖拉机厂等先后建造了自动化仓库。与此同时，人们对仓储工作的看法也起了变化，逐渐重视仓储管理工作，并注意引进先进的仓储技术和提高仓储工作人员的素质。但各地区发展不平衡，有的现代化仓库拥有非常先进的仓储设备，例如各种先进的装卸搬运设备、高层货架仓库、全部实行计算机管理等。而有的仓库却还处在以人工作业为主的原始管理状态，仓库作业大部分靠肩扛人抬，只有少量的机械设备。还有一种情况是介于上述两者之间，具有一定的机械设备和铁路专用线，但利用率不高，有些设备已经老化，有些已经陈旧，但由于资金不足，无力更新，只得带病作业，隐藏着许多不安全因素。这种仓储技术方面先进与落后并存的状态将会继续存在一段比较长的时间。

　　四、仓库的拥有量大，但管理水平较低 　　

　　由于我国是以行政部门为系统建立仓库，所以不同部门、不同层次、不同领域为满足自身使用的方便都来设立仓库，这就使我国的仓库拥有量居世界前列。但是，由于我国没有一个统一的仓储管理部门，也没有做过全国性的统计，所以我国仓库拥有量的底数并不十分清楚。 　　

　　我国的仓库数目虽然很多，但是仓库管理水平却不太高。究其主要原因，是我们有些领导在思想上对仓储管理不够重视。常见这样的领导“手中有货，心中不慌”，他们把主要精力放在如何争取货源上，一旦货物到手，往仓库里一放，就以为是万事大吉，至于如何管理好库存物资，就不太关心。再加上我国社会上普遍对仓库工作存在一种偏见，认为仓库不需要知识，也不需要技术，致使仓库人员的素质，尤其是文化素质不高，直接影响了管理水平的提高

　　 五、仓储管理方面的法规法制还不够健全 　　

　　建立健全以责任制为核心的规章制度是仓储管理的一项基础工作，严格的责任制是现代化大生产的客观要求，也是规范每个岗位职责的依据。新中国成立以来，建立了不少仓储方面的规章制度，但随着生产的发展和科学水平的提高，至今有些规章制度已经不适合工作，需要进行修改和新建。在仓储管理法制方面，我国的起步较晚，至今我国还没有一部完整的《仓库法》。同时，我国仓储管理人员的法制观念不强，不会运用法律手段来维护企业的利益。

　　随着生产的发展和流通规模的扩大，一方面出现物流量的急剧增加，仓储业务量增大，再由于社会需求的变化，对仓储业务在时间上、质量上和服务水平上都提出了更高的要求；另一方面，现行的这种分散型、封闭式的仓储格局与社会化大生产、开放式的社会主义市场经济又很不协调，致使现有的仓储能力不能得到充分发挥，这是一对矛盾。根据国家的总体部署，借鉴一些国外发达国家仓储业以及物流业的发展经验，当前我国仓储业应朝着“四化”的方向发展，即仓储社会化、仓储产业化、仓储标准化、最终达到仓储现代化的目标。

　　一、仓储社会化 　　

　　随着改革开放和社会主义市场经济的发展，有不少储运公司以及仓库相继向社会开放，逐渐打破了系统内与系统外的界限，打破了生产资料与生活资料的界限，相互展开竞争，基本形成了一个分散型的储运市场。这种形式与条块分割、地区分割的封闭型储运割据相比有很大发展。打破部门与地区的框框，使仓库从附属型向半经营型或经营型转化，面向社会，开展平等竞争，优胜劣汰，我国的仓储业才能获得发展。 　　

　　首先，解决体制问题。根据市场经济的要求和仓储企业的特点，打破部门、条块分割的行政管理局面，广泛开展部门间仓储企业的横向联合，实行仓储全行业的管理系统。一方面，可以避免由于按条块管理而只顾本部门经济效益，忽视社会经济效益的弊病，有利于全行业整体功能的发挥。例如，美国早在1891年就成立了全美公共仓储行业协会(AWA)，该协会是美国最早成立的企业集团之一，也是全美公共仓储行业唯一的经营代表机构，由于它符合经济合理分工协作的原则和满足社会需求对储运的多样化要求，1990年其市场份额已经占16％，比1977年增长一倍；拥有的仓储面积也由1983年的1．29亿平方英尺扩展到1990年的1．73亿平方英尺。另一方面，可以按专业分工原则，统一规划，合理布局，形成全国统一的储运市场。

　　其次，建立多功能综合性仓库，发展物流技术，促使物流、商流达到协调运行与发展。为适应市场经济发展的需要，仓库应从单纯储存型向综合型发展；从以物资的储存保管为中心，转变到以加快物资周转为中心，集储存、加工、配送、信息处理为一身的多功能综合仓库。成为能吞吐、高效率、低费用、快尽快出的物流中心，全面提高仓储运输的服务水平。

　　二、仓储产业化 　　

　　仓储活动要想真正同工业、农业一样，成为一个独立的行业，必须发展自己的产业。诚然，仓储活动不能脱离保管业务单纯地进行生产加工业务，但仓储完全有条件利用自身的优势去发展流通加工业务。世界上许多国家和地区的物流中心或仓储经营中都大量存在着流通加工业务。例如，日本的东京、大阪、名古屋等地区的90家物流公司中有一半以上具有流通加工业务，它为企业带来了巨大的经济效益，也产生了较好的社会效益。仓储部门储存着大量的商品，又拥有一定的设备和技术人员，只要再增加一些流通加工设备和工具，就可从事流通加工业务，因此，仓储发展流通加工是最有发展前途的。

　　三、仓储标准化 　　

　　仓储标准化是物流标准化的重要组成部分。为了提高物流效率，保证物流的统一性与各种物流环节的有机联系，并与国际接轨，必须制定物流标准。

　　仓储标准化是一项基础性工作，由于仓储分散在商业、物资、外贸、铁路等各部门。因此，更有必要从标准人手，推进仓储行业的整体发展。 　　

　　四、仓储现代化 　　

　　实现仓储现代化的关键在于科学技术，而发展科学技术的关键在于人，没有知识，没有人才，现代化就是一句空话。因此，应从以下几个方面做起：

　　首先，是仓储人员的专业化。对仓储业来讲，由于过去受“重商流，轻物流”思想的影响，社会上多少存在着轻视仓储工作的倾向，致使仓储队伍素质不高，技术和管理水平普遍偏低，因此，对仓储人员的培训就显得迫切和更重要。必须按现代化管理的要求，加强对仓储人员的培养、教育和提高，尽快培养出一批专门从事仓储事业、具有现代科学知识和管理技术、责任心强、素质高的仓储专业队伍。 　　

　　其次，仓储技术的现代化。当前仓储技术是整个物流技术中的薄弱环节，因此加强仓储技术的改造与更新，是仓储现代化的重要内容。仓储现代化首先要解决信息现代化。根据中国的经济和劳动力状况，有重点地建设一批自动化仓库；同时，注重对老库的技术改造，尽快提高老库的技术和管理水平，充分发挥老库的规模效益。 　　

　　再次，仓储管理方法的科学化和管理手段自动化。即根据现代化大生产的特点，按照仓储客观规律的要求和最新科学技术成就来进行仓储管理，实现仓储管理的科学化。 　　

　　总之，应在仓储标准化、社会化、产业化的基础上，全面提高仓储的技术水平，彻底改变仓储原始的人工作业方式，实现仓储的机械化。要在有条件的仓库中发展配送中心，形成集装储运、配送、加工、信息处理为一体的多功能物流配送中心。

随着我国物流产业的快速发展及物流行业对专业人才需求的不断增加，物流人才紧缺问题日益突出。目前，我国已将现代物流专业人员列为十二大紧缺人才之一。作为物流产业中的仓储企业，人才紧缺问题更为严重，这一问题已经对企业发展战略的实施、市场与业务的开发以及正常的生产经营活动造成了较大影响。仓储企业人才紧缺问题主要表现在两个方面：一是人力资本型人才，主要是经营者、高端物流业务开发人员匮乏；二是人力资源型人才，主要是在一线操作的技能型人才严重不足。本文所要论述的重点是如何解决仓储企业技能型人才紧缺问题。

　　技能是指运用知识和经验去完成某一活动的行为方式，一般表现为实际的操作技术。技能是训练的结果，并以行为方式为人们所掌握。企业一般把熟练掌握一定操作技能的人员统称为技能型人才。技能型人才是企业最宝贵的人力资源之一，是企业核心竞争力的重要组成部分。在仓储企业，技能型人才主要指业务受理员、理货员、各类司机、剪切加工操作员、设备设施维护维修员等专业人员。