在我们日常工作生活中，相当一部分网友可能会出于各种各样的原因，会出现资金紧张情况，如需要进行一些风险较大的投资创业，或急需一笔钱做资金周转等。现在各式各样的P2P贷款成出不穷，但信用贷款一般流程复杂，没那么容易贷到，且大多为小额贷款。相比之下，有抵押物的贷款更容易贷到大额贷款，因此大部分人首先会选择房产抵押贷款，那么什么是房产抵押贷款，在房产抵押贷款的过程中，我们应该注意哪些事项?

房产抵押贷款与住房抵押贷款完全不同 后者俗称办按揭

住房抵押贷款通俗讲就是买房办按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房产抵押贷款指拥有房产所有权的业主把房屋抵押给银行，从银行贷款出来。其需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股是不允许的。银行一旦发现借款人违规，有权追回贷款。

房产抵押贷款分两种 个人消费贷款和个人经营贷款

个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。

房产抵押贷款申请条件 房屋房龄超过15年不能抵押

不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万(小部分银行可能有不同政策)。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。

利率按抵押用途划分 个人消费贷款执行基准利率或上浮10%

一、抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

房产抵押贷款年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%

房产抵押贷款年限：一般为十年以内

三、抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年

出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗

假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，最多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任吗?

这种房产抵押贷款假按揭事件，当事人肯定会承担法律责任，当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。

可办理房屋二次抵押贷款 最好是再同一家银行做追加抵押

举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。比如房产值100万，一次抵押只抵押贷款了10万，那还有90万余额。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

房屋抵押银行贷款要提供的资料

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

个人收入证明或资产状况证明。

若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

借款人提出申请，递交相关资料。

进行房产评估、贷前调查、审批。

审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

看成都各大银行房产抵押贷款有何区别 建行只提供给企业

目前不少银行推出了各种房产抵押贷款产品，但有些银行只针对企业办理，而有些银行个人、企业均可办理。下面房叔给大家介绍一下成都部分银行房产抵押贷款，供大家参考。

   四川鑫云易服务外包有限公司 (简称：鑫云易)，深耕贷款咨询行业，与多家银行深度合作。 鑫云易一直坚持以“做中国优质的贷款咨询服务平台;帮助中小企业、家庭及个人解决资金困难”的企业愿景，把“让生活更加美好;为正直、积极、进取者提供可持续发展的机会”作为企业的发展使命，坚持以“客户至上、诚信正直、乐观积极、拼搏进取”为企业核心价值观，建设企业内部文化，树立贷款咨询行业标杆。
   2021年9月，鑫云易创新“银行助贷2.0”模式，以“银行助贷利息低，办理快”为核心服务理念，在贷款咨询领域开辟新径，帮助消费者解决资金难题，提高效率。
   贷款实际发放公司是中国建设银行成都金河支行。中国建设银行致力于提供贷款、拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等金融服务，为中国大陆12家全国性股份制商业银行之一，业务涉及信贷资金贷款、居民储蓄存款、外汇业务、信用卡业务，以及政策性房改金融和个人住房抵押贷款等多种业务。