前些天登陆雪球后，看到这样一条消息：
实在搞不懂 为什么要持之以恒地追着我不放，让我说的黑料，迫不得已，只得回应。
至于她说的“黑料”梗，我之前已经写过两篇，并不是一篇没写。
希望别再逼我写了，再写啊，可就真的没有了（手动狗头）：
本文将从三个方面展开：
1.关于华东宁波事件我了解到的“新动态”
2.关于少女针我了解到的“新内容”
3.关于远大集团我了解到的“新内容”
2.对华东宁波接下来的诉讼和回击做预告
3.提醒普通股民注意持股风险
1.华东宁波这家公司已经确认解散，这个大家都知道。
也起诉了华东宁波的管理层，而据我所知，华东宁波的原管理层也在咨询律师，接下来会对华东医药进行起诉，双方的“战争”，仍未结束。
这个消息，是冯幸福冯老板亲口告诉我的。
2.华东宁波近期会发文对进行声讨。
稿子他们还正在写，资料也在继续搜集。
3.华东宁波最值钱的三个板块，塞缪斯、伊婉、肉毒素，没有一个拿到。
塞缪斯在一开始就和无关；
伊婉的独家代理已经被LG收回，华东宁波曾经的伊婉团队转移了过去，目前LG和杭州健生成立了家新公司，团队是原华东宁波伊婉团队，继续卖；
杭州健生医药公司的法定代表人为周险峰，其原是华东宁波的总经理。
值得注意的是，华东宁波的原名是“宁波健生生物制品有限公司”。
韩国Jetema公司的A型肉毒素产品在中国的独家代理权，也已经被华东宁波原团队拿走。
4.华东宁波团队是在李邦良任下的善战之师，但华东医药目前在“去李邦良化”，且在远大集团的操控下进行了各种整顿，这个整顿，还未结束，也还有可能有更多子公司爆出类似事件。
华东宁波事件还没有停止，且在这次事件中没有拿到一个好东西。还让LG集团这个大腿跑掉了，还将华东宁波从自己的子公司变成了自己的仇家，真是下得一手好棋。
以下三点内容，是之前聊天时，冯老板亲口告知我的：
1.最开始，少女针的收购、谈判，是让华东宁波的团队去谈的，但谈下来之后，华东医药却没有把少女针给到华东宁波，这次谈判加速了华东宁波与华东医药的决裂。
2.在和Sinclair谈少女针的价格时，Sinclair最开始的报价是45欧元/支，华东宁波团队砍到了40欧元/支，但华东医药全资收购Sinclair后，各种操作下，少女针的价格就变成了现在的200欧元/支。嗯，中国人只坑中国人。
3.之所以少女针这个产品出来十几年了，仍然市场非常小，全球的医生依旧不喜欢它。主要的原因出在少女针标榜的“修复”，也就是注射到皮肤里促进组织新生的这个环节。“新生”的多少，因人而异，无法控制，少了没效果，多了就可能变成“肉条”。
这也给医生们的手术增加了很多不确定性，且少女针的羧甲基纤维素(CMC)无法像玻尿酸那样，通过注射溶脂酶在短时间内修复。整体手术的操作难度比玻尿酸类产品高很多。所以，国际上的医美医生们才会天然排斥少女针。
少女针是借助华东宁波之手拿到的，但却把华东宁波踢了出去，失信于人的华东医药加速了“母子决裂”的进程。
少女针在产品特性上存在的诸多问题，决定了它小众的命运。如果不加节制地快速推广少女针，在未来的中国医美市场上，可能会出现越来越多的失败案例。
1.中国远大集团自2006年成为第一大股东后，曾将质量不佳的资产卖给华东医药，比如西安博华，在整合国有资产的过程中，也曾有意压价，比如中美华东。
详细内容可以看下面这篇，不赘述：
2.华东宁波的账上之前有7.5亿的利润未分配，华东宁波的小股东连续索要多年，远大集团都不同意分配，直到解散的那一天到来的时候，都没分配，不分配的原因，大家可以细想。
3.李邦良时代的，是华东医药最辉煌的时代，从1到100，都是李做出来的。现在的华东医药，举手投足间，都有远大集团的影子。自2016年李邦良被远大集团让吕梁替换下来后，大家可以看看华东医药的“商誉”，从2016年的1426万，到2018年的14.58亿，再到2021年Q3的21亿。
至于“商誉”是干什么用的，懂的都懂。
大家当然可以说，商誉的增加是因为各种兼并购，但兼并购的前提不应该是主业高歌猛进么？一方面主业遭遇沉重打击，一方面子公司嚷着散伙，在这个时候开展兼并购提高商誉，好巧啊。
究竟是痛则思变，还是欲盖弥彰？
盲猜一下，2021年年报出来之后，商誉继续增加。
4.我是做地产的，过去的一段时间，香港不少房地产股票都停牌了，因为2021年的年报发不出来了。而的年报，原本就发得完，“恰好”又推迟了1个月（原本三月发的年报，被推迟到了四月）。
大家都知道，一个公司如果年报亮眼，一定会睁着抢着提前预告、提前发，但如果有问题的话……
以前的非常优秀，但远大集团正在一步步把它推向一个深渊中，这个深渊里，有着母子公司的纠纷，有着越来越高的商誉，有着迟迟不发的年报。
之所以我给「卖出」评级，
是因为华东宁波的靴子还没落地并即将落地（华东宁波正在准备起诉以及撰写文章）。而目前的结果，也是当年我预测的（第一篇文章）最坏的结果——诉诸法律，并互相揭短。
是因为少女针在宣传层面存在问题（第二篇文章）且产品本身的风险和当下高歌猛进地推广存在隐患。
是因为因为种种大家都可以猜测的原因，推迟了原本预定的年报发布时间。
至于越来越高的商誉、远大集团操纵下的曾经的关联交易，都不值一提。
一分钱，也没收华东宁波方面一分钱，没收过任何人一分钱。若您认为本文是收钱而写，可以去查，查出来后，我愿意支付所收款项100万倍的金额给您。
2.这篇文章当然不是雷，只是预告和提醒，真正的雷，自然有人想亲手爆。
* 1. 业主苏卿，通过经纪人廖华出售一套灞桥区的商品住宅。据了解，住宅的抵押未解除。签署买卖合同时，苏卿承诺最晚于2019年10月31日还清该住宅的剩余贷款，且最晚于2019年11月15日办理完解抵押手续。那么，买卖双方可约定2019年11月10日办理过户手续。 *
* 2. ．刘睿，15周岁，父亲刘欣，现欲出售刘睿名下单独所有的一套住宅。经纪人李浩告诉刘欣，因刘睿属于限制民事行为能力的人，所以出售房屋时需由其监护人代为出售。（ ） *
* 3. 郭浩原为洛阳市户籍，因就读于郑州师范大学，已迁入学校集体户口。现郭浩欲在郑州购置房产，则在购房资质审核过程中，可视为郑州市集体户籍家庭。（ ） *
* 4. 刘丽，郑州户籍，27周岁，未婚，两年前在上海按揭贷款购买一套住房，银行贷款尚未结清。现刘丽打算在郑州使用商业贷款购买一套住房，那么刘丽的此次住房贷款属于首套。（ ） *
* 5. 客户章伟齐欲购买一套位于郑州金水区安泰不金苑小区的住宅，其收入证明金额不满足银行贷款要求，则可通过父母作为共借人的方式去银行申请贷款。（ ） *
* 6. 客户张芳，已婚，配偶李明，张芳欲通过省直公积金贷款方式购买金水区正商世纪小区的一套住宅，不动产权证登记张芳一人姓名。在办理省直公积金贷款初审时，因李明出差国外，则可不到场办理。（ ） *
* 7. 孙强在郑州市有两套商品房，打算将其中一套房产以赠与的方式过户给儿子孙兵，因孙兵与孙强是直系亲属，所以免征契税 。（ ） *
* 8. 客户张良2016年3月21日向开发商购买一套位于汇金玫瑰园的住宅，建筑面积130㎡，于2017年5月6日缴纳契税，产权证登记日期为2017年8月8日，若张良于2019年7月8日出售该住宅，则无需缴纳增值税及附加。（ ） *
* 9. 经纪人田伟在接待客户王强时表示，反映建筑物密度高低的指标是容积率，容积率越大，建筑密度越小，居住舒适度越高。（ ） *
* 10. 客户孙刚通过经纪人吴超购买了一套预售的期房，商品房预售合同约定的面积为90㎡，那么该面积就是孙刚未来拿到的不动产权证书上实测的面积。（ ） *
* 11. ．经纪人曾伟带客户看一套位于蓝堡湾小区的住房，客户问该住房的净层高，曾伟测量下层地板表面到上层楼板底面之间的距离后告知客户净层高为2.8米。则曾伟测量净层高的方法正确。（ ） *
* 12. 买方市场是指房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（ ） *
* 13. 客户袁畅，通过商业贷款方式购买一套住房，若选择等额本金的还款方式，那么袁畅每月还款金额不同，第一个月还款金额最多，然后逐月减少，最后一个月还款最少。（ ） *
* 14. 李吴梅于2010年购买了一套商铺，2011年与刘强结婚并生下一子刘维。2015年李吴梅与刘强因感情破裂离婚，刘维跟随刘强生活。2019年李吴梅与胡涛订婚，但未领取结婚证，后不久李吴梅因车祸去世，未立遗嘱。若李吴梅的养父母均在世，则刘维可继承李吴梅商铺1/3的产权份额。（ ） *
* 15. 客户胡冰于2019年11月购买了一套住宅，该住宅2019年1月已交房，9月下发房产证，胡冰购买此房需要与业主签署的是《商品房预售合同》。（ ） *
* 16. 客户张楠到某项目现场实勘时看到该项目楼盘均已经竣工并开始交房，那么根据房屋属性来看，该楼盘已经完工并可以交付使用，故为现房。（ ） *
* 17. 经纪人赵小坤告诉客户，售楼处看新房项目可以先看区位沙盘，其中区位沙盘包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等，赵小坤的说法是正确的。（ ） *
* 18. 在新房开盘过程中，认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段，也是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。（ ） *
* 19. 锦艺金水湾小区一栋一单元每层的住户数量为4户，每单元2部电梯，那么该项目一单元的梯户比为1:2。（ ） *
* 20. 田茂军，离异，周口户籍，2017年至今一直在周口工作，女儿田甜15岁，郑州户籍，跟随田茂军生活，田茂军现欲在中原区购买一套住宅，那么产权需登记在田甜名下。（ ） *
* 21. 业主李丽，其名下紫荆半岛的三居室挂牌价180万元。在梁凯带领五批客户看房后，李丽告诉梁凯，若客户全款购买，则170万可以成交。则李丽告诉梁凯的信息属于房源的（ ）。 *
* 22. 业主廖凯上门出售阳光嘉苑一套南向小三房，咨询经纪人陈克挂牌价。陈克告诉廖凯，该住宅类似房源的平均成交价格为16000元/m2，平均议价空间为5%，则该房屋的最高合理挂牌价格为（ ）。 *
* 23. 业主欧阳洋通过经纪人骆雨出售名下的一套住宅，2019年5月1日签署房屋买卖合同时，欧阳洋出差外地，故由配偶赵芯代为签署。签约现场，赵芯未提供欧阳洋书面委托书，为使该房屋买卖合同生效，需欧阳洋本人书面追认的时间必须是（ ）。 *
* 24. 张利，婚前购买了一套一居室住房，且为张利单独所有。与马来结婚后想置换一套三居室的住房。则在出售一居室住房时，关于签署房屋买卖合同的说法，正确的是（ ）。 *
* 25. 客户李敏看中了一套位于郑州市高新区恒大翡翠华庭的商品住宅，该房屋现有1个抵押，业主可自行解压，已经谈定成交价格为550万元，为了规避交易中可能存在的风险，李敏可向卖方支付的最高定金为（ ）万元。 *
* 26. 新入职的经纪人李梅在学习房地产业务知识时了解到，日常收取的经纪服务费是在完成交易双方的委托事项后所收取的报酬。经纪服务费的标准是按照（ ）收取的。 *
* 27. 业主叶承欲出售名下一套房产，经纪人王猛在门店接待了叶承，在了解到该房产的产权性质后，王猛告诉叶承此房不可以直接上市交易，那么叶承的房产可能存在的情况为（ ）。 *
* 28. 客户王利，全款购买了业主吴俊的一套住房，办理完房屋产权转移登记手续后，吴俊未在约定的时间将户口迁出。则以下做法不正确的是（ ）。 *
* 29. 客户张亮欲购买业主周涛名下的一套住宅，张亮因公出差，不能出面办理后期手续，欲公证委托他人代为办理。则以下办理委托公证说法正确的是（ ） *
* 30. 客户穆清，通过经纪人张阳购买业主王鹏的一套别墅。在成交过程中，穆清多次向张阳表示居间费用较高。于是张阳为穆清找到平台外的一家佣金较低的经纪公司进行成交，张阳也收取了穆清3000元作为酬劳。张阳的行为严重违反平台规则，此违规行为属于（ ）。 *
* 31. 张登峰，石家庄户籍，在郑州一家私企工作，公司为其连续缴纳社会保险。2020年7月，张登峰欲在郑州购买一套住宅。则张登峰满足购房资质的社会保险最晚开始缴纳日期是（ ）。 *
* 32. 下列房屋权属变更的情况，需要进行购房资质审核的有（ ）。 *
* 33. 客户张良，已婚，育有一子，5周岁，欲购买万华城一套住宅。则在资质审核时，需查询的家庭成员信息包含（ ）。 *
* 34. 网签合同上的信息不能出错，否则需要变更网签信息或者注销网签信息。则以下不需要注销网签的是（ ）。 *
* 35. 客户陈俊帅，25周岁，未婚，名下仅有一套贷款购买的商铺，且贷款未结清。现陈俊帅欲在郑州购置一套二手住房，则在申请个人住房商业贷款时，可视为购买（ ）住房，最低首付比例为（ ）。 *
* 36. 客户徐娜，郑州户籍，已婚，25周岁，名下仅有一套万科城的住宅，贷款已经结清。现欲通过商业贷款方式购买绿地城一套110㎡的住宅，该小区容积率为2.0，则徐娜的最高贷款成数为（ ）成。 *
* 37. 客户李明，郑州户籍，已婚，家庭仅在天津有一套住宅，当时通过公积金贷款购买，目前贷款已经结清。现购买一套位于高新区普通住房，成交价300万元，网签价230万元，评估值200万元。若李明通过商业贷款购买此房，最高贷款额度是（ ）万元。 *
* 38. 客户杜门，现欲通过商业贷款购买一套位于高新区的住宅。若杜门尚有车贷和商用房贷款未还清，每月分别还款2450元和1500元，现杜门购买的此套住宅的月还款额为4000元，那么杜门需要提供的收入证明至少为（ ）元。 *
* 39. 客户曹禺，未婚，至今在郑州工作10年零1个月，市属公积金一直正常缴纳。2009年曹禺在天津通过商业贷款购买了一套住宅，2015年出售此房，除此之外再无购房记录。2019年7月，曹禺想用市属公积金贷款在郑州购房，则贷款最高金额为（ ）万元。 *
* 40. 黄李，未婚，名下无房，现在要继承父亲名下一套高新区88㎡的住宅，此套房屋税务评估值100万，则此次继承需缴纳契税的金额为（ ）万元。 *
* 41. 李曹名下有一套滨河花苑的住宅，后李曹因病去世，李曹的女儿李娟今年20岁，名下无房。滨河花苑此房由李曹的女儿李娟单独继承。此房建筑面积135㎡，目前市场价300万元，契税发票填发日期为2012年3月18日，那么李娟继承该房产需要缴纳个人所得税金额为（ ）元。 *
* 42. 临近约定的过户时间，业主张乐突然被公司安排去国外出差，在得知这个消息后，经纪人孙甜甜应该提前告知业主张乐准备的事项是（ ）。 *
* 43. 吴芳芳与萧莫夫妻二人于2010年民政局协议离婚，协议约定15周岁儿子萧岚归吴芳芳抚养。萧岚名下有一套住宅，吴芳芳为了萧岚出国留学，通过经纪人郝娇娇将此房出售，在办理权属转移登记时，说法正确的是（ ）。 *
* 44. 业主王松名下有一套已取得不动产证的商品住房准备出售，但从经纪人处得知该套住宅可能无法办理权属转移登记，房屋处于下面的状态下不影响转移登记的是（ ）。 *
* 45. 房地产买卖不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，客户也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验，这是因为房地产具有（ ）的特性。 *
* 46. 某楼盘所在小区土地面积12万㎡，其中绿化面积8万㎡，建有相同的12幢楼，每幢8层，每层建筑面积1280㎡，每层套内建筑面积1024㎡，那么该楼盘的容积率是（ ）。（保留小数点后两位） *
* 47. 客户周鹏通过经纪人刘涛购买了一套两居室，在查看室内情况时，周鹏提出想重新装修次卧，需要对墙体改造。刘涛帮忙判断承重墙与非承重墙，那么刘涛的下列说法，正确的是（ ）。 *
* 48. 电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。根据《住宅设计规范》，下列住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台的是（ ）。 *
* 49. 高明浩带客户李易成看了一套钢筋混凝土结构的高层住宅，李易成对钢筋混凝土结构的特点不太清楚。下列高明浩关于钢筋混凝土结构特点的说法，错误的是（ ）。 *
* 50. 某小区占地总面积5万㎡，总建筑面积20万㎡，总套内使用面积12万㎡，若该小区土地单价为5万元/㎡，则该小区楼面地价为（ ）万元/㎡。（保留2位小数） *
* 51. 挂牌价是指业主出售房地产时公开标出的要价。下列关于挂牌价的说法，错误的是（ ）。 *
* 52. 客户黄聪通过经纪人钱森购买了一套新建商品房，合同约定面积为112㎡，并支付了全部房款。取得不动产权证书后，发现产权登记面积为115㎡。若商品房价格为12000元/㎡，黄聪同意继续履行买卖合同，则黄聪应向开发商支付（ ）元。 *
* 53. 客户魏卓购买一套高新园区的住宅，该住宅建筑面积96㎡，得房率为75%，其中套内墙体面积7㎡，套内阳台建筑面积4㎡，则该住宅公摊面积是（ ）㎡。 *
* 54. 业主张苗欲出售名下一套位于融侨城的住宅，因工作繁忙拟委托代理人代其签署《存量房买卖合同》，则下列人员中可以作为张苗代理人的是（ ）。 *
* 55. 客户李佐勇购入业主曾青名下一套恒大帝景的住房，成交价150万元，买卖合同约定李佐勇支付定金25万元，当天实际支付20万元，剩余定金部分3日内补齐，签约次日（定金未补齐），曾青因个人原因无法继续履行合同。按照合同约定，曾青承担违约责任，应向李佐勇支付（ ）万元。 *
* 56. 客户李峰购买了一套房屋，该房屋的房地产开发企业于2010年取得土地使用权，土地性质为商业。房地产开发企业于2012年动工建设，2015年竣工验收并将房屋交付李峰，2017年办理了不动产权证书，那么截至2019年，该房屋的剩余土地使用年限最高为（ ）年。 *
* 57. 经纪人谭杰对周边一套房源空看后，在网站为该房源写房评。那么下列房源的描述，正确的是（ ）。 *
* 58. 张飞与丈夫李强强于2008年登记结婚，其家庭名下仅有一套房产，婚后二人无其他约定，2018年二人因感情不和办理离婚手续，关于该房产的分割权益，下列说法正确的是（ ）。 *
* 59. 系统中有一套业主徐辉的房源，已经录入了一个有效的业主号码，经纪人项浩获得了业主徐辉另一个号码，以下说法正确的是（ ）。 *
* 60. 经纪人王海3月25日带客户看了一套枫林华府的产权房，则王海需要将带看的信息录入内网A+系统的时间不能超过（ )。 *
* 61. 业主孙萌通过经纪人林凯出售一套商住房，由于孙萌不了解市场，初次报价明显高于市场价。林凯欲采取措施说服孙萌下调价格，那么，下列林凯的价格维护方法中，错误的是（ ）。 * 【多选题】
* 62. 业主张婷，未婚，委托甲房地产经纪有限公司出售名下的一套住房。下列备件资料中，属于委托出售房源时需要提供的有（ ）。 * 【多选题】
* 63. 业主杨勇，今年15周岁，父亲杨建国，母亲周春雨。杨勇名下有一套位于金水区大河春天的普通住宅。客户李文超欲购买杨勇名下的住宅。下列签署房屋买卖合同的说法，正确的有（ ）。 * 【多选题】
* 64. 依据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的经纪服务内容包含（ ）。 * 【多选题】
* 65. 经纪人李语馨，最近在学习关于抵押房屋的相关知识，她记录了很多关于已抵押房屋交易需要注意的问题，下列正确的是（ ）。 * 【多选题】
* 66. 刘威，已婚，配偶邓双，两人婚内购买了一套住房登记在刘威名下。关于对该套房屋赠与的描述，正确的是（ ）。 * 【多选题】
* 67. 经纪人刘芳给客户和业主讲解二手房交易流程中的网签。下列说法，正确的是（ ）。 * 【多选题】
* 68. 客户张腾30岁，南阳市户籍且近两年无纳税记录，已婚，育有一子张帅，购买了一套位于惠济区的住宅。在网签时，张腾需要提供的资料有（ ）。 * 【多选题】
* 69. 下列客户中，接受对方转移的住房权属，不需要购房资质审核的是（ ）。 * 【多选题】
* 70. 经纪人陆游成交了一套位于惠济区的住宅，该住房网签前他从网签专员处获悉，交易双方需要满足一定条件方可进行网签。下列条件中，需要在网签前满足的有（ ）。 * 【多选题】
* 71. 客户张飞，郑州市户口，已婚，于2018年11月14日购买了绿城水岸的住宅类房产，咨询交易管家林玉关于网签合同的作用。则林玉的回复正确的是（ ）。 * 【多选题】
* 72. 客户姬发郑州已婚，准备在北三环外附近买一套二手房，他在与链家经纪人赵天明沟通税费时很迷惑，契税只交1%的有（ ）。 * 【多选题】
* 73. 客户钱德勒，欲采用按揭贷款的方式购买住宅，下列情形中，将可能导致钱德勒被银行拒贷的是（ ）。 * 【多选题】
* 74. 客户卢俊义，未婚，现通过商业贷款的方式购买一套阳光城的住宅，按揭专员李娟与银行客户经理沟通之后发现卢燕的收入不够，那么下列针对收入不足的解决方案中，卢俊义可以采用的有（ ）。 * 【多选题】
* 75. 业主陈国立未成年，出售名下一套利君明天小区的住宅，在办理住房商业贷款银行面签时所需携带的资料包括（ ）。 * 【多选题】
* 76. 卖方张鹏举，28岁，单身，名下有一套郑州东区永威翡翠城住宅，买方李娜使用河南省住房公积金购买此房产，首次公积金贷款，卖方张鹏举需要提供的资料有（ ）。 * 【多选题】
* 77. 客户范萌萌，郑州户籍单身，准备通过市值公积金贷款购买一套奥兰花园的商品房住宅，则范萌萌在申请贷款时应具备的条件有（ ）。 * 【多选题】
* 78. 客户谭维维在郑州市无房，现贷款购买位于东大街某小区的2居室，此房产权证发证日期为2011年且为购买所得，无法查询原值，建筑面积89平米，网签价80万，计税价83万，业主名下有多套房产，则下列选项正确的是（）。 * 【多选题】
* 79. 在存量房交易中，缴纳个人所得税的影响因素包括（ ）。 * 【多选题】
* 80. 业主窦星，郑州户籍，离异，名下有一套2008年购买的住宅，该住宅建筑面积为86.55㎡。现窦星欲将该住宅赠与女儿窦雪，则需要缴纳的税费是（ ）。 * 【多选题】
* 81. 客户胡青春通过经纪人李明购买业主刘永柱名下一套位于远大理想城的住房，该房还有80万元的银行抵押未还清，胡青春就有抵押的房屋签署买卖合同的注意事项咨询经纪人刘美丽。下列刘美丽的说法，正确的有（ ） * 【多选题】
* 82. 下列选项中，属于可以注销抵押登记的情形有（ ） * 【多选题】
* 83. 客户吴俊向经纪人孙浩咨询板式住宅和塔式住宅有哪些区别。下列孙浩对板式住宅和塔式住宅区别的说明，正确的有（ ） * 【多选题】
* 84. 景观好或者坏对住房价格有重要影响。业主通过窗户、阳台看到（ ），可认定该住房为景观较好的住房。 * 【多选题】
* 85. 房屋建筑结构不同，其主要用材和房屋的特性也各不相同。下列对各种房屋建筑结构类型描述正确的是（ ）。 * 【多选题】
* 86. 2019年4月28日，经纪人张莉莉在店面接待了一位客户王晓露，客户想购买周边的一套两居室。在带客户看房过程中，王晓露觉得房子格局不好，想改动，就问张莉莉如何区分承重墙和非承重墙。下列张莉莉的说法，正确的有（ ） * 【多选题】
* 87. 住宅的户型图是指住宅的平面空间布局图。通过户型图，可以清晰地看到该户型的（ ） * 【多选题】
* 88. 对于一个城市中的某套房屋，影响该房屋成交价格的微观因素主要有（ ） * 【多选题】
* 89. 客户杨峰使用商业贷款购买了一套住宅，在办理银行贷款面签手续时，咨询交易管家张雯等额本息和等额本金两种还款方式的区别。张雯的解释，正确的是（ ） * 【多选题】
* 90. 客户袁倩通过经纪人李凯购买郊区一个楼盘的期房，但不清楚购买期房可能的风险，于是咨询李凯。李凯列举的购买期房风险，正确的有（ ） * 【多选题】
* 91. 客户李荣在2017年3月3日通过我司购买了一套期房，在购房合同中约定的建筑面积是110㎡。于2018年2月9日李荣拿到不动产权证时，登记面积为115㎡，则以下描述中正确的有（ ）。 * 【多选题】
* 92. 客户王黎明购买经开区的一套期房，在了解楼盘信息时，他听说要办理五证才可以上市交易，那么下面属于五证的是哪几项（ ）。 * 【多选题】
* 93. 客户张凯向经纪人李婷咨询恒大绿洲商品房大型社区的好坏，并希望得到有关数据指标，那么李婷应选取的数据指标有（ ） * 【多选题】
* 94. 业主冯海欲出售其名下位于富田九鼎世家的一套三居室，但因冯海本人在国外，故委托好友程江锋代为办理房屋买卖相关事宜，委托期限为6个月。那么关于此次代理的说法，正确的有（ ） * 【多选题】
* 95. 经纪人吴芳告知其徒弟涂祥，不同用途的土地其土地使用权最高年限是不同的。下列关于土地使用权最高使用年限的说法，正确的有（ ） * 【多选题】
* 96. 业主袁鹏，委托经纪人何东华名下远大理想城一套住宅，何东华征得袁鹏同意后在贝壳平台上发布房源信息。以下何东华发布的房源信息表述不正确的有（ ） * 【多选题】
* 97. 张刘峰，男，54周岁，离异，有一子张刚，未成年;李凤娥，女，51周岁，离异，无子女;张刘峰与李凤娥于2010年3月结为夫妻。2013年5月在郑州购买了一套房产，登记在张刘峰名下。2019年6月张刘峰因病去世，对于其名下的房产，属于第一顺序继承人的有（ ）。 * 【多选题】
* 98. 客户郭静找到贝壳平台经纪人江恒，欲在郑州购买一套新房。江恒接收到信息后，迅速向郭静介绍了每一个项目的卖点和缺点，优惠政策，开盘日期等相关信息，并根据江恒的要求，先后带看了管城区和经开区的住宅。在此过程中，江恒维护郭静的权利包括（ ） * 【多选题】
* 99. 业主张莉欲出售名下经开区远大理想城的两居室，并委托德佑店经纪人刘能办理，刘能在录入业主张莉房源时，需满足的要求有（ ） * 【多选题】
* 100. 业主高燕2019年4月8日委托经纪人程磊出售名下一套恒大绿洲的住房。委托之后若出现下列哪些情形，程磊应核销该房源（ ） * 【多选题】
* 101. 根据《房地产经纪管理办法》规定，房改房需补交土地出让金后方可上市交易，那么该房屋缴纳的土地出让金金额为（ ）元 *
* 102. 若谢宇选择商业贷款的方式购买此房屋，最高贷款金额为（ ） *
* 103. 商业贷款银行面签时，张彬彬、于欢需要携带的材料有（ ） * 【多选题】
* 104. 办理权属转移当日，以下哪些人员必须到场（ ） * 【多选题】
* 105. 关于本次交易中定金的说法，正确的是（ ） * 【多选题】
* 106. 李赵非采用商业贷款购买陈娜名下的住宅，最高可贷款（ ）万元。 *
* 107. 在陈娜和李赵非签署的买卖合同中，物业交割保证金最高可约定为（ ）万元。 *
* 108. 李赵非采用商业贷款购买陈娜名下的住宅，面签时李赵非需要提供的备件有（ ）。 * 【多选题】
* 109. 李赵非本次交易应缴纳契税金额为（ ）万元。 *
* 110. 此次交易所缴纳的个人所得税为（ ）。 *
* 111. 不定项选择题】签约后程文与罗杰协商，程文想把购买人变更为他的19周岁儿子程武，则变更合同的签署当事人应是（ ）。 *
* 112. 程文通过省直公积金贷款的方式购买罗杰中原新城的住宅，贷款最高年限为（ ）年。 *
* 113. 程文和罗杰交易过程中，关于税费的计算正确的是（ ）。（保留两位小数） * 【多选题】
* 114. 程文与罗杰签署定金协议中，定金走资金存管，为保证减少交易风险，可约定的最高定金金额为（ ）万元。 *
* 115. 经纪人林鑫为了短时间提升贝壳分，下列举措正确的是（ ）。 * 【多选题】
* 116. 本次交易中，需要缴纳的契税是（ ）元。 *
* 117. 本次交易中，需要缴纳的个税是（ ）元 *
* 118. 邓欢因出差过户当天不能到场办理相关手续，需要做委托公证，则受托人可以是（ ）。 * 【多选题】
* 119. 本次购房刘琦若使用公积金贷款，下列说法，正确的是（ ）。 *
* 120. 下列住宅认定为夫妻一方个人财产的是( ) * 【多选题】
* 121. 陈飞名下住房属于塔楼，则该住房的优点是（ ）。 * 【多选题】
* 122. 若选择商业贷款，关于本次交易中吴雨可申请的最高贷款金额，正确的是（ ）。 *
* 123. 本次交易，产生的税费为（ ）。 * 【多选题】
* 124. 本次交易，办理过户手续时应该到场的人为（ ）。 * 【多选题】
* 125. 根据郑州市收费标准，此次交易需要收取的费用为（ ）。 * 【多选题】
* 126. 本次购房欲使用等额本息还款方式，房贷月供7500元/月，那么提供的收入证明至少为（ ）元/月 *
* 127. 合同约定金走资金存管，则卢拉本次购房支付薛飞的定金，最高不可超过（ ）万元。 *
* 128. 当薛飞名下的住宅在办理交易相关手续，税务窗口在界定年限时，判定该产权证登记日期可追溯为2009年5月1日，则可能的情形是（ ）。 * 【多选题】
* 129. 薛飞名下的住宅，因产权证登记日期至今不满三年，受限售政策影响可能无法上市交易;下列情况房管部门不限制该房屋出售的是（ ） * 【多选题】
* 130. 卢拉为首次申请贷款，本次使用商业贷款最长可以贷款（ ）年 *
论文名称：硬笔书法课教学设计——独体字的写法 作者：李琼 女 42岁 单位：长寿区晏家实验小学 身份证：250027 地址：长寿区桃花大道58号东方之娇20栋2单元9-3 电话： 邮编：401221 指导人：张燕
1.的资料来自互联网以及用户的投稿，用于非商业性学习目的免费阅览。 2.《》一文的著作权归原作者所有，仅供学习参考，转载或引用时请保留版权信息。 3.如果本网所转载内容不慎侵犯了您的权益，请联系我们，我们将会及时删除。
版权声明：文章内容来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请点击这里与我们联系，我们将及时删除。
点击添加站长微信
点击联系发帖人
