融创未来金融城有哪些户型图？融创未来金融城还有房源吗？

　　融创未来金融城有哪些户型图？融创未来金融城户型图有如下几种：户型图户型：109㎡，3室2厅2卫；户型图户型：99㎡，3室2厅2卫；户型图户型：109㎡，3室2厅2卫；户型图户型：119㎡，3室2厅2卫；户型图户型：99㎡，3室2厅2卫；户型图户型：88㎡，3室2厅1卫；户型图户型：90㎡，3室2厅1卫；户型图户型：119㎡，3室2厅2卫；户型图户型：130㎡，3室2厅2卫；户型图户型：100㎡，3室2厅2卫；户型图户型：100㎡，3室2厅2卫；户型图户型：130㎡，3室2厅2卫；户型图户型：90㎡，3室2厅1卫；户型图户型：92㎡，3室2厅1卫；户型设计比较合理，采光充足。

　　融创未来金融城还有房源吗？

　　融创未来金融城房源有的，查询剩余房源的方法有：

　　一、想要查询楼盘还有哪些剩余房源，可以百度登录当地的官网查询;

　　二、当地的房产网站，如房产超市网，进入楼盘详情页点击想要查询的楼盘;

　　三、需要到售楼处去咨询，或者电话咨询项目置业顾问也可以了解到。融创未来金融城售楼处电话：400-890-1122转33172

　　如何看一个房子的户型好不好？好户型标准是什么？

　　一、好户型标准之一：方正。

　　方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。

　　二、好户型标准之二：南北通透。

　　南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？

　　三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。

　　南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑*起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。

　　四、好户型标准之四：避免走道。

　　走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

　　五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。

　　随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空 间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

　　六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。

　　户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

　　以上就是“融创未来金融城有哪些户型图？及如何看一个房子的户型好不好？好户型标准是什么？”全文内容，想了解更多融创未来金融城优惠政策、活动、房价、户型、配套等信息，可拨打下方免费400电话，直接联系售楼部置业顾问咨询。感谢您对上海房产网的关注，我们将持续为您提供房地产市场新动态！

大家好，我是雪莉，祝大家平安夜快乐~

在最近向雪莉咨询的客户中，关注融创未来金融城和仁恒海上溪云的人非常多。

大家要不就问：“仁恒和融创该怎么选？”要不就问：“康桥和唐镇该怎么选，谁的规划会好一点？”

而问这两个项目的粉丝特征也高度重合：张江、前滩或浦东其他地方上班的、600-700W预算、积分不高、第一次买房的新上海人偏多。

既然大家在这两个项目上难以取舍，那雪莉当然要亲自安排一波实地调研了。

著名地产人李某某曾说：“投资买房，第一看地段，第二看地段，第三还看地段。”

虽然现在的楼市主旋律早就是房住不炒了，但尤其对刚需首套房客户而言，买房可以称得上all in了，没人会不在意地段的发展前景。

很遗憾，这两个竞品项目在地段价值上都没有太大的竞争力，至少资源和价格并不匹配。

华发仁恒海上溪云属于康桥板块，但地处偏僻的西北角，远离核心区，实际地段可用“一个成熟却又荒凉的别墅区”来形容。

项目西侧隔着别墅和林海公路就是电信信息园和中海、绿地、保利组成的电信三兄弟，因周边实在是太过荒凉导致三兄弟最初吸引的客户大都为炒房客。

而且即使现在已经发展了十余年，电信三兄弟的版面依旧堪称荒凉，学区常年不稳定，未来还要在周边规划建设动迁房，难怪这里的房价更容易因泡沫破裂而动荡。

今年年初涨价最疯狂时，电信三兄弟在某家网上的挂牌价高达7.8W/平，但随着二手市场政策调控和理性回归，现在的挂牌价已经降至6-7W/平。

项目东侧则是成片的工厂，包含制笔厂、轴承厂、三枪工业城等各类工厂，紧邻仁恒的一侧则是荒废的钢业大厦、汽配城等场所。

和漕河泾以信息化公司为主的产业园区不同，康桥工业园区更容易或多或少造成环境和空气污染，雪莉在仁恒周边调研时就闻到空气中有些许工厂废气的刺鼻味道。

而在项目的南北两侧则是已经成型的别墅区，提香别墅、中科大别墅等都是以独栋、联排别墅为主的纯正别墅项目，奠定了这个地段低密度、高净值人群的特征。

海上溪云正是补齐这个小地块的最后一块拼图，依旧延续了超低密度的特征，但在2000万起步的合院的基础上增加了12幢90平洋房的户型。

此次第六批入市的514套房源正是这90平的洋房，均价67725元/平，总价可控制在600万左右。

所以在销售口中，“别墅区内的稀缺小户型洋房”正是海上溪云的卖点，用刚需的价格体验千万级别墅业主的生活氛围，听听，多么吸引人！

可事实上，这就是所谓的“没有公主的命，却得了公主的病”。

除个别人确实追求极致安静的生活氛围外（事实上海上溪云靠近工业园区也并不那么安静），刚需人群更需要的是便利的生活。

而海上溪云周边800米内堪称荒凉，除了工厂就是农田，地铁、商场、医院全都在2公里外，想下楼吃个便饭？恐怕只能选择拉面这样接地气的快餐了。

住别墅的人自然不在意有没有地铁、有没有不错的公办学校、有没有商业，但刚需的人也能不在意吗？

这就是海上溪云地段上的魔幻性：

明明身处别墅区，但周边却有不少农田和工厂拉低城市界面的高级感；明明建了很多刚需的房子，却没有提供任何刚需的配套。

唯一的优势可能就是身处浦东外环边，自驾到前滩、张江只需20分钟，自驾到人民广场也只需40分钟。

比起融创未来金融城的位置，仁恒在通勤距离上能兼顾到更多的产业园区和核心CBD。

再来看融创未来金融城，这可是一个超级大盘，用一句话形容就是“在唐镇和川沙交界处开荒”。

没错，此唐镇非彼唐镇，融创在这里有八个地块，隔着一条川沙北界河横跨唐镇和川沙两个板块。

是的，第六批过会的三个地块都属于川沙板块，地段上的优势是川沙定位高于唐镇，劣势是不要上来就和去年唐镇三兄弟的逆天涨幅类比。

唐镇板块被称为第四代国际社区，向来给人以高端居住区的印象，大名城等三兄弟从新房的6W多涨到二手房的接近10W多也只用了两三年的时间。

但三兄弟成功的原因一是城市界面已经成熟，且成功引入了建平等优质学校资源；

二是去年卖二手房时还没有新房上市，且二手房源本就不多，供需严重不平衡，短期成交价不足以代表板块的实际价值。

很遗憾，这两点原因，融创未来城都不具备。

融创新房分布在2号线创新中路站和华夏东路站之间，从地图可见这里目前十分荒凉，华东路对面甚至一派田园景象。

除现有的地铁外，三甲医院、商业、学校等生活配套都要随着新房一起从零到一的打造。

而依照过往的经验来看，住宅的建成速度远远快于配套，毕竟商业、学校这些配套的落实也要看周边人群的居住密度和层次来定。

现在买融创的新房，就像童养媳陪着小丈夫一样，需要花费漫长的时间陪他长大，至于能不能成才、以及小丈夫长大后会不会踢开你（你会不会搬走）都是未知数。

所以融创未来金融城现在的荒凉和海上溪云不相上下，当然有地铁和有比较确切的规划这点明显优于后者。

新房体量更是决定了这里的房子不稀缺。

仅这批上市的融创新房就有1297套，前几批已经卖了上千套新房了，而且后续除了融创还有浦发的几个项目，未来几年这里的新房将持续供应。

现在融创新房的价格已经卖到6.8W/平了，和唐镇板块内不带学区的二手房均价没有产生明显倒挂，加上新房限价的背景，未来几年内这里的房价将很难有大的涨幅。

这就是融创未来金融城的实际情况，配套需要等待，学区尚不确定，新房体量颇大，目测未来几年内周边都是工地的状态。

既然生活不便利，那房子品质好也可以呀。

地段和房子，总得占一个，而且听听仁恒、融创这些响当当的大品牌，想必房子品质是不错的。

可惜，现在已经过了开发商钻研品质的时代了，政府限价降低了开发商的利润空间，在拿地和建设上又设置各种条条框框，新房能保证不烂尾就不错了。

尤其是海上溪云，那些抱着600多万可以享受仁恒品质的人可以提前撤退了，现在的仁恒已经不是当年的仁恒了。

首先，这个项目是由华发和仁恒共同开发的，在2020年拿地时楼板价高达49262.7元/平，而现在洋房均价不过为67725元/平，政府还要求必须是精装修交付。

用开发商的话说，我们卖洋房就是亏本的，就指着后面卖大面积的合院赚钱了。

既然洋房是“赔本赚吆喝”，那就别怪开发商在硬件上减标省钱了。

说是别墅品质，外立面却使用普通的真石漆；说是高性价比的洋房，物业费却高达7元，一点都不刚需。

最被诟病的就是装修，从销售放出的图片可见，此次新房装修标准堪称简装，中央空调的品牌闻所未闻、洗手台是浓浓的廉价风......

有网友吐槽6.7W/平的精装修房不如卖6.5W/平的纯毛坯房划算，至少毛坯装修起来远比把原装修拆掉重装来的方便和实惠。

难怪海上溪云现在的认筹情况远低于之前的预测，加上1.8的入围比例，这次能否触发积分都不一定，低积分购房者可以大胆冲一下了。

当然，海上溪云的亮点也很突出，1.1的容积率在如今新房中确实具有优势，且小区地块较为方正，合院和洋房分开建设，会所、人车分流的优点也都具备。

如果你不介意荒凉的城市界面和不便的生活，就想追求洋房的居住体验，尤其自己的预算和分数还不是很高，就去实地看一下仁恒吧。

只是别抱太高期待，把它当成一个普通的新房就好。

相比之下融创未来金融城的品质会更贴近刚需一些。

虽然容积率没有仁恒的低，但78%的得房率、3.1米的层高、铝板+石材的外立面都不比海上溪云差，而5.8元的物业费也更贴近刚需的需求。

而且比起仁恒统一的洋房户型，融创在户型上为购房者提供了更多的选择性。

13D-02地块的户型范围为88-147平，13D-06地块的户型范围为76-147平，既降低了购房门槛，也为较高预算的改善客群提供了选择。

但选择时尽量注意一下楼栋位置，尤其是13D-06地块紧邻永安公墓，算一个不大不小的硬伤。

还需注意的是融创项目的产权时间。

融创在2015年拿下了属于唐镇板块的两个地块，后来又看中了南侧本属于上海华枫的庞大地块，于是先后发起5次收购拿下了这里76.9%的股份，才有了如今的融创，而剩余的属于浦发。

如此折腾下来，融创项目的楼板价平均只为7000元/平，远远低于海上溪云，按理说应该有足够的利润空间让融创发挥，就看后续交房后的实际表现了。

而上海华枫的拿地时间可追溯到1999年，如今产权已经不足50年。

但融创大手笔收购地块的优势就是会一定程度上保证未来这里的统一城市界面，这一点对房价和居住氛围来说至关重要。

虽然融创前几批上市的新房都触发了积分，但最高积分61.3分，最低积分52.99分，积分要求并不高。

而融创这次一口气上市了三个地块千余套房子，再加上华侨城、海上溪云等其他项目分流，相信对积分的要求会更低。

总之，这两个项目确实在今年低积分想上车选手的考虑范围内，现在海上云溪首批认筹仅剩不到一天，融创认筹也在如火如荼的进行着，想上车的人抓紧时间抉择。

虽然本文更偏向点评新房的劣势，但雪莉也清楚，如果你是600多万预算、张江或者附近上班、积分也不高又非买新房不可的人，还能选择哪里呢？

希望大家都能在十分了解自己要买的房子优劣势后，做出慎重又大胆的选择。

欢迎大家留言讨论、点赞支持~