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• 关于融创金融未来城13C项目工程进度和资金管理问题

• 尊敬的市委领导，您好！我是一名普通的上海市民，于2021年倾全家之力购买了融创未来金融城13C-01地块《枫丹悦融雅筑》商品房。近来融创中国公开的发布的信息显示该公司面临阶段性的资金问题。同时，融创未来金融城13C-01地块于2021年11月开始一直处于半停工状态，今年6月全市推动复工复产，该项目依旧迟迟未复工，甚至于在业主的疑问中开启了一场“表演式”复工。该地块初期的购房资金也未被纳入监管账户，种种迹象显示改项目有可能面临着巨大的潜在的烂尾风险。融创未来金融城2700户业主惶惶不安！恳请各位市委领导及相关职能监管部门核实情况，及时介入融创未来金融城的项目资金管理和项目工程交付管理的中，坚决有力管理个别房地产企业因债务违约引发的房地产项目逾期交付风险。我们相信党，相信各位领导和相关职能监管部门，保交楼、保民生、保稳定，维护购房群众的合法权益。感谢！

• 上海市浦东新区建设和交通委员会

• 徐同志： 我委收到你提出的信访事项，反映融创未来金融城项目事宜，现将该信访事项的处理意见答复如下： 关于预售资金监管协议，2021年10月14日，市房屋管理局印发《关于使用〈商品房预售资金监管协议〉的通知》（沪房市场〔2021〕172号），首次明确了资金监管协议的示范文本。因此，在2021年10月14日之前，《资金监管协议》都是由当事人自行约定的，我委审批处按照《上海市房地产转让办法》等相关规定进行形式审查，审查标准是“已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订预售款监管协议”，有明确的监管账户、账户资金监管等约定条款，即为符合要求。同时，我委已约谈开发企业，明确要求开发企业就已开盘项目的监管账户依据市房管局统一的《预售款监管协议》示范文本，重新与相关银行签订预售款监管协议，保障监管账户的有效性。我委也及时掌握该项目预售资金使用情况的动态信息，要求开发企业每月底上报监管账户资金余额及重大变动情况，并且，我委已知会监管银行切实履行日常资金监管责任，与银监部门形成合力共同做好资金监管。 8月11日将在开发企业售楼处开展由开发企业、监管银行、川沙新镇以及新区建交委等多方参与的业主见面会。针对于“保交楼”举措方面，我委已在约谈企业中，明确要求开发企业在项目施工现场设立专人接待点，对于施工进度等情况及时与业主保持沟通。后续，我委将严格依据国家和上海市相关法律核发08地块预售许可证，鉴于融创集团存在风险的特殊情况，我委在核发预售许可之时，将严格该项目的预售款资金监管。 如你对我委的处理意见不服，你可以自收到本书面答复之日起30日内向上海市房屋管理局或浦东新区人民政府申请信访复查。如逾期不提出复查申请，此意见即为最终意见。 上海市浦东新区建设和交通委员会 2022年8月21日

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