7月16日上午9点30分，随着港交所钟声响起，中梁控股集团在香港联交所主板成功挂牌上市。中国房地产规模TOP20房企，至此全部登陆资本市场。

身为中梁控股董事长的杨剑在敲钟仪式上表达了对公司未来发展的信心。在现场致辞时杨剑坦言，中梁上市得益于我们对市场周期的把握、全结构布局的战略以及独特的阿米巴生态经营模式，近几年中梁快速发展，已经成为根植于长三角经济的大型综合房地产企业，相信这次上市将为中梁控股公司未来的发展注入雄厚的资本实力，开辟更广阔的发展空间，助力公司向更远的目标大步迈进。

对于中梁的成功，中梁在其招股书里也表示公司的高速发展很大程度上得益于独特的阿米巴生态系统。中国房地产报记者注意到，此前，棚户区改造和三四线城市的红利成就杨剑和中梁控股的千亿规模又一重要原因。在2016年至2018年上半年期间，中梁发力三四线城市，将目标聚焦在长三角，通过小地块、高周转的策略，缩短了销售周期和现金流周期，成功实现从百亿跃升到千亿规模的“壮举”。

有一种观点称，信心比黄金重要。而事实上，一个企业的发展不仅仅只需要乐观。

对于中梁地产IPO，有证券机构就此分析中梁地产的优势机遇和弱项与风险。安信国际点评指出，中梁专注于长三角经济区的房地产市场，深耕当地，占总土储的44%，受惠长三角的强劲经济发展；中梁销售高速增长，受惠公司有效率的阿米巴管理方法；公司已建立标准化的房地产开发流程，可确保快速高品质开发；公司销售总额已超过千亿元的大关，进入千亿俱乐部，在马太效应下受益行业整合红利。

但同时，安信国际也点出中梁地产发展的弱项与风险：公司土储集中在低线城市，在经济下行的逆周期中，项目推进风险上升；棚改政策收紧，抵押补充贷款增长步伐明显放缓，2019年计划改造棚户区户数为285万套，相比上年下降50%，短期影响三四线城市销情。

在敲钟仪式结束后，其执行董事兼首席执行官黄春雷在回答记者关于中梁今年的发展与销售情况提问时表示，今年中梁的销售约1300亿元。因上半年地产的数据还是比较好看，预计下半年针对地产的资金可能会有所收紧，并且近期已有相关的迹象。反映到土地市场，他预计土地价格会相应下降一点，但具体要看政策的落地情况。

黄春雷亦表示，如果下半年土地价格下降，中梁可能会更多投资二线城市，如果和上半年一样“热”，还是会以三四线投资居多。

随着IPO成功后，杨剑与他的中梁控股将驶入一条新赛道。与此同时，资本市场对其的考验也才刚刚开始。最新股价消息显示，至午间收盘，中梁控股股价半日上涨8.83%，每股达6.04港元，总市值超213亿港元。

以下为中梁地产董事长杨剑现场致辞全文：

尊敬的各位领导、各位嘉宾、媒体朋友，大家上午好，欢迎各位。我是公司创始人、执行董事兼董事长杨剑，我谨代表公司诚挚感谢港交所和监管部门的倾力支持、各界投资者对中梁控股价值的肯定，以及各中介机构的共同努力。

中梁上市得益于我们对市场周期的把握、全结构布局的战略以及独特的阿米巴生态经营模式，近几年中梁快速发展，已经成为根植于长三角经济的大型综合房地产企业，相信这次上市将为中梁控股公司未来的发展注入雄厚的资本实力，开辟更广阔的发展空间，助力公司向更远的目标大步迈进。

中梁控股将致力实现业务持续稳步增长，基于现有市场的领导力和竞争力，以更优良的业绩回报股东以及广大投资者。

最后再次感谢社会各界以及媒体朋友的支持与厚爱。

撰文|蜜姐&编辑|杰儿

“房住不炒”深化年，房企洗牌进一步加剧。

最近关心地产行业的蜜友，想必已经听到了不少坏消息，其中不乏头部房企。

相比腰部及往下而言，头部房企还算情况不错的，比如最近频上头条的昔日千亿黑马中梁控股，蜜姐为他捏了把汗。

从公开报道来看，2021年的中梁控股，无疑经过了一个多事之春。

先是4月30日，中梁控股位于浙江武义芳华路的“中梁壹号院”在建项目（未交房）发生地下室坍塌，坍塌面积约300平方米。

28天后，武义县住房和城乡建设局进行了通报。

坍塌的主要原因是疏于管理，未考虑安全操作和防护需要，局部堆土和施工的总荷载超出原设计的荷载限值，挖掘机又在覆土上进行平土作业，生生压塌了整个地下室所处区域的地面。

根据专家组的分析，此次塌陷事故是由于该区域个别柱子受压破坏导致其周边结构发生连续破坏造成。

该事件甚至引起央视的注意。

中梁房屋质量的问题似乎不仅于此，蜜姐从朋友的口中也听到老家湖南常德中梁项目的糟心事。

自2020年12月以来，常德中梁滨江首府高层业主陆续发现其所购房屋楼板存在开裂情况，地下室梁柱偏心且渗漏等问题。据业主不完全统计，裂纹主要集中在高层，受牵涉业主约有800户左右。更早时间的蜜姐就不一一例举了，也欢迎蜜友们留言现身说法。

接着，中梁控股又陷入商票逾期风波。

5月11日有消息称，中梁地产旗下济南梁鼎置业6.78亿元商业承兑汇票将陆续到期，欲兑付“得打8折”。

紧接着相关负责人表示，所涉及的商票规模确实是6.78亿元，但不存在8折兑付的说法，到期票据已经全额兑付，算是一个乌龙。但也有媒体说打折对付的事件确实真实存在。各种内情，只有内部人士才知道。

再就是人事方面的各种大动作。

据界面新闻报道，中梁对旗下多位区域总进行了换防。换防后，除了浙江大区总裁魏光洲为70后外，中梁控股其他区域总裁均为80后。

另外还有个小道消息，中梁控股执行总裁李和栗近日已提出辞职申请，接任者可能为“常务”副总裁何剑。

2019年，黄春雷辞任总裁，老板杨剑将地产板块交给了1987年出生的李和栗。当时的李和栗32岁。

如果上述消息属实，那么李总在位时间仅不到2年。

对于中梁控股，长三角的蜜友应该最熟悉。公开资料显示，其成立于1993年，早期只是温州起家的一家区域性房企，业务范围主要在江浙地区。

也许是从上一轮房地产起飞潮中看到了更大的商机。2016年，中梁控股把集团总部从温州搬到上海，全国化步伐就此开始。

和诸多房企抢滩一二线不同，中梁走的是“农村包围城市”路线。棚改货币化那会，开始在三四线城市加速扩张。

2016年，中梁控股的营收不到30亿元。2017年这一数字达到140亿元，2018年突破300亿元，到了2019年，接近600亿，这个速度，让人惊叹！

速度的B面，就是债务和工程质量。

工程质量上文蜜姐有举例。债务方面，年，中梁控股负债总额分别为968.57亿元、1613.2亿元、2036.48亿元、2406.51亿元，也是开启了加速键。

另外值得注意的是，中梁控股还存在“明股实债”嫌疑，实际债务可能负担更重。

财报数据显示，2018年-2020年，中梁控股少数股东权益占比分别为61.8%、58.2%和63.9%，但少数股东权益占比仅23.56%、38.7%和43.0%，两者之间的差值分别为38.24、19.5和20.9个百分点。

融资成本上，中梁控股也居高不下。克而瑞数据显示，2021年2月房企境内发债平均利率约5%左右。海外债平均融资成本降至5.44%。4月单月融资成本环比下降0.71%，仅为3.93%。

但根据中梁控股的公告，其在5月进行的一笔2022年到期的3亿美元票据融资成本为8.5%。

前几天，中梁控股公告披露，今年5月合约销售金额约137亿元，按年跌9.27%，合约销售面积约113.2万平方米，合约销售均价约每平方米1.21万元。

截至今年5月底止，集团累计合约销售金额约758亿元，按年升76.28%，合约销售面积约608.4万平方米，合约销售均价约每平方米1.25万元。

由此推算，今年前5个月，中梁控股已完成年度目标的约42%。

无论是从宏观还是微观来看，房地产狂飙猛进的时代都结束了。这两年，步子迈得太大的一些房企暴雷新闻也不少。

头部房企面对“谣言”，或许还能挺一挺。腰部及以下房企，尤其杠杆率很高的，一则或真或假的消息可能就会迅速发酵，导致危机。

中梁或许还算里面比较幸运的，希望在稳定自身财务的同时，加强房屋质量方面的品控，不要让购房者伤心，住房回归居住属性的时代，品质才是房企的安身立命之本。

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　　据悉，中国地产金楼奖由资本论与中国城市群研究中心主办，支持媒体有界面楼市、中国商报、一点资讯及全国数十家财经、楼市领域权威媒体，目标是打造中国行业具有卓越影响力的传媒奖项。

　　在不平凡的2020年，作为国民经济的支柱，中国地产行业众多房企与个人展现出非同一般的力量，促成了第三届金楼奖的年度主题“扛起大国脊梁”。

　　据了解，中梁控股此次荣获卓越扶贫贡献大奖，得益于其在不断发展、稳居中国房地产开发企业综合实力20强的同时，还能够主动承担社会责任。中梁控股长期热心社会公益事业，积极参与国家战略精准扶贫项目，与商会资源共享，积极协助商会开展抗疫工作，共同帮助会员企业复工复产、解决发展难题、为共同抗疫、共渡难关积极贡献企业力量。

　　必须要提的是，在扶贫攻坚的决战之年，中梁控股扶贫更扶志。“书香中梁”在全国范围内持续落地，通过与目标学校和贫困村落的帮扶结对、捐助教育物资、设置爱心助学金、消费扶贫等方式改善当地儿童阅读和学习环境，共同建设美丽乡村。截止2020年底，“书香中梁”项目已遍布青海、西藏、云南等15个省市地区，为76所偏远或有需要的学校带去知识的力量。