公司代码：600322 公司简称：天房发展

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人郭维成、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）张萍声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。

六、 前瞻性陈述的风险声明

本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4

第三节 管理层讨论与分析 ...... 7

第七节 股份变动及股东情况 ...... 47

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

七、 近三年主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

八、 境内外会计准则下会计数据差异

(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

(三) 境内外会计准则差异的说明：

九、 2021年分季度主要财务数据

单位：元 币种：人民币

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

十、 非经常性损益项目和金额

单位:元 币种:人民币

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

十一、 采用公允价值计量的项目

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2021年是“十四五”规划开局之年，宏观上看，我国经济整体保持稳定恢复态势，主要经济指标在合理区间运行，对外贸易维持较高水准，工业基础持续稳固。全年GDP数据仍保持较高水平，初步核算比上年同期增长8.1%。但新冠肺炎疫情的蔓延依旧对我国经济发展提出严峻考验，在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下，经济增长仍面临挑战，不确定因素依然存在。面对复杂多变的国内外环境，宏观调控政策保持定力、精准发力，为经济持续稳定恢复提供重要支撑，财政政策更加注重精准、可持续。房地产政策方面，中央坚持“房住不炒”基调不变，保持宏观政策的连续性、稳定性、可持续性；地方政府灵活因城施策、精准调控，房地产长效机制继续加速建立，房地产金融审慎管理制度不断完善。全年总体货币释放继续提升，但较上年增速趋缓。12月末，广义货币（M2）余额238.29万亿元，同比增长9%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点；狭义货币（M1）余额64.74万亿元，同比增长3.5%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低5.1个百分点。

作为资金密集型行业，房地产企业对资金的敏感度很高。2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款23296亿元，同比下降12.7%；利用外资107亿元，同比下降44.1%；自筹资金65428万亿元，同比增长3.2%；定金及预收款73946亿元，同比增长

11.1%；个人按揭贷款32388亿元，同比增长8%。从资金情况看，房企资金到位规模总体呈上升趋势，但增长速度持续放缓，国内贷款同比降幅扩大。

（二）房地产行业全国数据分析

从房地产开发投资额及商品房销售情况等指标来看，目前房地产行业仍处于调控转型阶段，整体发展态势由以往的高增长逐步趋稳。

1、房地产开发投资额情况

2021年1-12月，全国房地产开发投资额为147602亿元，同比增长4.4%，12月同比降幅较上月扩大9.6个百分点至13.9%。其中，住宅开发投资额111173亿元，同比增长7.6%，占房地产开发投资比重为75.3%。

2021年1-12月，全国商品房销售面积为179433万平方米，同比增长1.9%。其中，住宅销售面积156532万平方米，同比增长1.1%。从整体上看，自2017年开始销售面积增长率大幅降低，宏观调控政策效果显著。

2021年1-12月，全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%。其中，住宅销售额162730亿元，同比增长5.3%。近年来商品房销售额总量保持增长态势，销售额增长率虽有波动，但自2017年开始整体呈现下行趋势。

2021年天津调控政策宽柔相济，市场面临较大调整压力，但韧性较强，整体表现较为稳定，成交量价均高于上年。2021年天津市商品房销售面积为1435.42万平方米，销售面积同比增长9.8%，销售额为2322.76亿元，销售额同比增长9.9%，成交均价16182元/