利息降至历史低点，购房成本变低，为何大家却都在提前还贷？,下面一起来看看本站小编新房论给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
提前还贷的好处(商贷提前还贷有好处嘛)1
截止到本月，今年LPR进行了三次调整，合计下降了0.3%。具体调整如下图：
内容来源网络公开数据
从贷款利率上看，现阶段买房绝对是利好；目前大部分银行首套最低房贷利率可以做到4.3%，二套4.95%。对之前利率以6.3%高位入坑的亲友团，真的是恍如隔世，意难平！
我来给大家算笔账。例如一套价值300万的新房，首付比例为三成，商业贷款210万，等额本息30年。列个表让大家看下，房贷利率6.3%与4.3%的差异值。就知道那些高位上车朋友心中的万马奔腾了。
每个月要多还2600多元，如果贷款利率不变的情况下，需要多还约94万元。不过幸亏是按照浮动利率，到2023年1月，就会按照最新的LPR计算，能稍微安抚下情绪，但是多还的也是真金白银。
这就可以解释了，虽然当前房贷利率降了，为什么提前还款的人越来越多了。
现在的房贷利率是降了，那是对将要买房的利好。当前，对于已经上车的谈不上多好。
大环境不好，赚钱越来越艰难，如果手里有流动资金，肯定想要提前还贷，减轻经济压力。
我又给大家解释下提前还款的好处。
接着打比方，这次是一套价值200万的新房，首付比例为三成，商业贷款140万，等额本息30年。
如果购房者在房贷利率6.3%的时候买的，140万的贷款，每个月还贷金额8665.62 元，利息总额171.96 万元。本息合计311.96万元。
譬如购房者已经还款1年，本金还款16251.36元，此时放在手里的流动资金70万可用于提前还款，即：贷款额度降至约68.4万。
那么，还是按照30年期限，月供就降低至4,281.92元，利息降低至80.64万，对于购买者来说，压力就会小很多，提前还款来平抑房贷利率高位接盘的损失，相当于变相进行投资，当前市场下行的情况下，安全且收益不低。何乐而不为。
但是个人觉得，若是本身处于房贷利率低位上车的朋友，比如近几个月购房者，已经很划算了，就千万别盲目去提前还贷，银行的羊毛，普通人薅的机会太少了。
大家都去提前还贷了，这下把银行搞得亚历山大，他们也是要追求利润的。
为了制止更多的人跟风提前归还贷款，银行开始加班加点，出台了各类规定。
内容来源于公开网络资料
不过，未来各个城市，都在因城施策，利好的金融政策相信会很快跟上。这样有助于大家集体购房。合理支持刚性和改善性住房需求”，例如降低首付、降低利率，进而减轻民众的购房成本。未来不少核心城市，相信会进行政策的优化改善，进而释放城市的购买力。
提前还贷的好处(商贷提前还贷有好处嘛)2
这几天，“要不要提前还房贷”的话题，突然火了。
不管是在小红书，还是豆瓣，抑或是媒体报道，到处都在刷屏这样的故事：
“提前还房贷60万，节省54万利息”
“瞬间真香了”
“只恨还太晚”
看的人啧啧惊叹，一副“只要我房贷还得够快，银行就赚不到我的钱”既视感。
但是，我还是要给大家再次强调这个观点：
千万不要提前还房贷！哪怕你的钱是买彩票中的，也不要还。
为什么？
先来看看这次刷屏最多的两个案例。
A姑娘：
两年前在北京买了房，背着240万的商业贷款，算一算需要还近 180 万的利息。
结果，她选择提前还了46万后，再算一算。嘿！利息少了60多万，还款年限也从21年缩短到了15年。
她感觉赚翻了，太爽了。
B姑娘：
商贷145万元，提前还了75万的房贷，结果发现：哇！太惊喜了。
本来99万的利息总额，居然减少到了13万，一下子省了近86万，还款年限从24年缩短到了9年。
她说啊，这是自己今年最成功的一次投资。
乍一看，是不是你也感觉特别划算？
那么恭喜你，上当了。
发现了没？总利息的大幅下降，都伴随同一个操作：贷款年限的大幅缩短。
提前还房贷，为什么迷惑性极强，陷阱就在这里。
首先，银行的钱那么容易给你赚吗？不可能的。
所谓的白赚几十万，只是一种错觉。
打个比方。提前还房贷，就相当于在买房的一瞬间，突然发现手上多了一笔钱，所以就选择多交了首付，少贷点款。
它只是一种选择。
利息该是多少，还是多少，没占到一点好处。
那为什么你会觉得，好像赚到了一大笔呢？
除了因为本金减少，导致利息减少以外。最大的玄机是，剩下的一大笔本金，贷款年限被大大缩短了。
21年缩短到15年，24年缩短到9年。贷款年限短了，总利息当然会大大减少啊！
但是，你在无形中损失的，却是贷款带来的时间价值。
房贷，最多可以有30年的还款期限。这是普通人能借到的最长时间的大额低息贷款了。
30年意味着什么？
你想一想，如果你在1992年买了一套房，那时月供500可能都是一笔巨债。
可现在500的月供，对你而言还是个事儿吗？
30年带来的变化就是，你的收入极大增长，钱也极大贬值了（通胀）。
钱，无时无刻都在贬值。
上个世纪的万元户，还为了几块钱的利息，而纠结把钱存在哪个银行。
往前30年看，深圳刚从一个小渔村开始建设，到处是工地，房子白菜价。
现在呢？
在深圳市中心吃饭，一顿随随便便就要大几百，房价更是飙升到了宇宙之巅。
就拿今年来说，多家券商指出，中国通货膨胀下半年将出现单月破3%，甚至冲到4%，重回疫情前水平。
按CPI来计算，过去10年的通胀率平均在3%-4%。
这还只是明面上的数据。如果按照M2增长率-GDP增长率估算，这个数值实际上在7.5%左右。
按照这个人民币贬值速度来算，很多人都会心里一惊：
10年后，1万元人民币仅仅相当于现在的4852元！
在通胀面前，一切的利息计算，都只是细枝末节。
算清这个数字，很多事情就都明朗了——
假如当下买了一套房子，还款年限30年，月供1万，现在可能觉得压力很大，但在10年后，这笔钱的实际价值只有当下的一半不到。
30年后，这笔钱甚至仅仅价值一千元左右。
所谓房贷，只会越还压力越小。
用未来一定会贬值的钱，来购买未来的升值资产，这难道不香吗？
在当今的中国金融环境中，30年期房贷依旧是普通人一辈子能从银行借到的最便宜、最长期，也是最大额的一笔资金。
借银行最多的钱，用最久的时间，来抵御通胀，才是保卫个人资产的最好办法。
如果买房用的是公积金贷款，大部分城市的利率都是3.25%，这简直就是在往买房人口袋里送钱。
还有2015年那波去库存上车的部分幸运买房人，商贷直接打个七八折，基本赚翻。
提前还房贷，等于是把到手的福利，又扔出去了。太可惜了。
那么，为什么当下“提前还房贷”会突然流行？背后是有原因的。
这波提前还贷潮的到来，早有预兆。
今年2月，居民中长期贷款减少 459 亿元，同比多减 4572 亿。
这是自2007年有数据以来，中国居民中长贷首次出现负增长。这意味着，贷款金额已经低于还款的了。
提前还房贷，背后是恐慌情绪的蔓延，信心低落，经济预期下行。
同时，中国人的投资渠道太少。
过去，一些小银行的理财产品收益率较高。8%以上的信托收益多如牛毛，10%乃至冲破15%的P2P理财收益更是遍地爬。
部分民间借贷收益，甚至可以一举冲破20%，分分钟教银行学做人。
把钱留着投资，回报率怎么着都比房贷利率高，可以说是贷到即赚到。
不过，现在环境变了。
不说随着监管收紧，野鸡理财产品逐步退出，今年以来，就连股票、基金和理财产品的收益都开始跌。
Wind数据显示，截至3月14日，相对稳健的银行理财市场中，也有近2000只跌破净值。
不买产品，把钱存起来总行了吧？
然而，就在前天，银行们又组团下调了存款利率和大额存单利率。
在这样的背景下，很多人觉得，理财收益率压根就达不到房贷利率的水平。
所以，提前还房贷，特别能在当下击中人性的弱点：
恐慌、担忧，短期决策，以及想“占便宜”。
想明白了这些，就能理解，为什么说当下千万不要提前还房贷。
我还要强调的一点是，资金最重要的价值之一，就是流动性。
无数有钱人都在努力把房子抵押出去，变成现金盘活，而你却要提前还贷？
这是心甘情愿把自己的现金，送去银行锁死啊。
手里保留充足的现金流，本身就是抵御风险、投资增值的本钱。
当下虽然黑天鹅频发，国际冲突、疫情冲击等影响短期不会消失，但同时，不管是楼市还是股市，都处在历史的低位。
打个比方，如果你遇见了绝好的致富机会，但是你的钱全套在房子里，就只能坐看机会流失。
不管是抵御风险，还是抓住机会，现金流都极端重要。
比起这些，再去计较钱放在理财里只有3.5%的收益，比不上5%的房贷利率，其实没有意义。
不谋一时者，不足以谋一世。
在提前还房贷这件事上，很容易看出人与人之间的区别。
老实讲，普通百姓这辈子能从银行手里占便宜的机会不多，房贷利率绝对算一个。
所以，千万不要提前还房贷。这样做，得不偿失。
如需咨询买房，欢迎添加咨询师微信！
提前还贷的好处(商贷提前还贷有好处嘛)3
假设你的房贷 是45万，等额本息，贷款年限是25年。这个时候你手里有45万闲钱。每月工资足够还月供。
那么你是应该使用手里的闲钱用来理财？还是直接提前还贷房贷，然后把之前的月供用来理财？
要回答这个问题，我们就要先剔除三个因素：
1.临时急用钱。
2.通货膨胀，也就是货币贬值。
3.其他未知情况。
先说结论，如果你存定期也好，买基金也好，如果25年年化利率不超过 3.5 。那么商业贷款确实应该提前还。公积金贷款，利率比较低，取出也比较麻烦，可以自行考虑。
我做了以下四张表格分别对5.75商贷和3.25公积金贷款两种情况与直接投资，本金变化的趋势做了统计：
1.投资利率3.5
投资利率3.5（图片来自Chiphell用户Nemostar）
2.投资利率0
投资利率0（图片来自Chiphell用户Nemostar）
3.投资利率 5.75
投资利率 5.75（图片来自Chiphell用户Nemostar）
4.投资利率8.0
投资利率8.0（图片来自Chiphell用户Nemostar）
当然了，前文提到的那三个因素，在现实生活中是不可避免的。
比如急用钱，谁都会有突然急用钱的时候，手里没有一定的资金，到时候再筹钱就会麻烦一些。所以我们建议在留有一定备用金的情况下，可以提前还商业贷款。
通货膨胀，货币贬值这个因素也会影响我们的财富积累。但是随着时间的推移这个影响辉越来越小的，目前发达国家的GDP增长保持在2%-3%，随着我们国家的发展，GDP增长速度也会逐渐趋近于这个值。很多人考虑货币贬值，都是拿20年前，或者40年前，跟现在比。但是改革开放这40年的增长速度是不可复制的。未来更趋向于稳定在2%-3%的水平增长。货币增发与GDP相关，如果GDP增长停滞了，那么货币贬值速度也会减缓。
其他未知情况就很不可控了，毕竟天有不测风云，我们只能做好准备，未知情况来临的时候才不会措手不及。
基于以上三点，我们在做决定的时候还是要考虑自己的实际情况来做决定。
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