标志性的事件，意味着房地产市场出现了官宣的下跌。直播买房更不跟风不知道，但是表明现在的经济形势非常不乐观，有人正在去杠杆抛售资产。房地产本身反应了三个经济要素，第一是出口，也就是财富积累（如果没有财富积累，房价是上不去的）；第二个是人口现状和趋势（只有人口增长房地产才有上升空间）；第三个就是产业和就业（产业带来就业，就业带来工资收入，工资收入带来消费，消费也包括房屋需求）。2022年开始，我们人口正式官宣下跌。但事实的人口下跌从2018年就已经悄然开始，至2022年，中国人口下跌已经明显呈现，比如说目前的幼儿园倒闭潮（约50%的幼儿园已经倒闭）。去年底今年初，河南、广东有私立小学突然倒闭，校长跑路，家长预交学费无法收回。这说明，小学已经发生了招生困难，其中惠州有个实验学校，原来有两千学生，现在仅有五百个。人口危机是递延式的传导机制，五年前医院妇产科空空荡荡，产科开始赔钱，大量月子中心倒闭。2023年小学招生困难，那2029初中就会招生困难，2032高中就会招生困难，2035大学就会招生困难。即便公立学校有财政兜底，但也撑不了几年。人口作为房地产的支柱已经坍塌了，而我们看出口的情况也十分不乐观，出口去年四季度开始下跌，一季度开始延续，并且经济还发生了连续六个月的零售商品售价下跌（能源除外）。这种下跌不是季节因素，而是趋势下跌，意味着中国财富积累机制已经消失，财富积累机制的消失会导致人民币货币供应量的停滞。新政府三月上台后，央行就开始了大水漫灌，三月份狭义货币增长了七万亿，广义货币增加了二十八万亿。但是人民银行放水是有顾虑的，央行担心人民币汇率被狙击，而且目前放水货币根本无法刺激市场，整个市场反而在通缩，说明市场扭曲程度过大，货币政策工具也就是金融工具已经失效。所以说，从财富积累的角度房地产的另一支柱又崩塌了。剩下的产业和就业，即便大好也独木难支。而且随着出口下跌和产业外迁，产业和就业中期内都未能看见好转的迹象。如果当前经济形势持续至下半年，我们就会面临两个严重的经济问题，第一个是失业情况恶化，尤其是农民工。第二就是货币供应，货币供应持续下降，会导致通缩和资产价格暴跌。资产价格是什么？无非就是股市和房地产，这也就意味着房地产价格暴跌将从下半年开始（最迟不过明年一季度），下降幅度预计在30%-60%之间。有部分媒体和房地产中介说，核心城市核心地段房产不会跌，这就是一个谎言。当大堤崩塌的时候，没有谁能保得住自己家的良田，日本房价泡沫破裂时东京核心地段房产也下跌了50%以上，至今都没有恢复的巅峰水平。}

5月31日晚，罗永浩开启在京东的直播首秀。@交个朋友 公布的数据显示，直播当晚全场销售额突破1.5亿元，累计访问人次1700多万。值得注意的是，罗永浩当晚卖出了杭州傲旋城的一套精装修公寓。罗永浩表示，按建筑面积159.8平方米计算，这套精装修公寓每平方米售价只需约12800元。作为对比，链家官网上，附近一两公里小区房源的参考均价为3-4万元/平方米。上架仅1分钟后，该套房源已经被订下。罗永浩直播截图（图片来源：京东直播）据介绍，这套房源位于浙江杭州滨江区中心的绿城卓越·傲旋城内。该项目坐落在金融科技小镇和互联网小镇中，由2栋约240米高的AB双子塔和一栋约100米高的C塔构成，紧邻阿里巴巴与网易等互联网公司，主打垂直生活综合体的概念，配套商业、运动空间、主题花园、酒店商务等。直播页面详情页面显示，这套房子建筑面积159.82平米，拥有2居室，这套房子上架后即被一名来自上海女士拍下，成交价205余万元，比原价低了120多万，有网友直呼：“在直播间卖房是第一次见！”“这折扣，买到赚到了吧。”罗永浩直播截图（图片来源：京东直播）}