这篇回答会从两个角度来阐述。第一个是介绍最新的各区购房资格问题（这块近几年细节已多次调整），第二个是详细介绍一下各区特点有那些主导产业，未来政府规划，与商业资源。一、最新购房资格（20年12月24日）A 高新南 B 天府新区 C 五城区+高新西（锦江、青羊、金牛、成华、武侯）D近郊5区（龙泉、郫都、温江、双流、新都）E 远郊十区（简阳、青白江、金堂、大邑、邛崃、崇州、彭州、新津、蒲江、都江堰）A 可以买 A B C EB 可以买 B C EC 可以买 B C D ED 可以买 C D E E 可以买 E之前主流观点一般认为A 高新南 站在购房资格顶端，不过高新南不能买D 近郊5区（龙泉、郫都、温江、双流、新都）的房子。而C 五城区+高新西（锦江、青羊、金牛、成华、武侯）除了不能买高新南的房子外其他都能买。而现在成都市政府最新的新政又继续细化，热点楼盘优先向无房家庭销售。形成了四个排序第一顺序：楼盘所在区户口和社保第二顺序：楼盘所在区户口第三顺序：楼盘所在区社保第四顺序：其他购房资格原先具有高性价比的楼盘动辄1W人参与摇号，现在规定，卖多少套，最多三倍这个套数参与摇号。二、各区基本特征高新南：目前成都经济实力最发达的区，成都市政府所在地。经济实力最具代表性的是天府一街到五街（天美工作室总部王者荣耀、百词斩总部、实习僧总部、阿里巴巴蚂蚁集团分部、四川发展（四川国企之最）、中石油西南等均位于此），成都金融城（上交所西部基地）。现任高新区一把手方存好是成都市市委常委（正厅级），浙江大学本硕，清华大学全日制博士（高级官员中全日制博士非常少），专业都是计算机科学与技术。在清华做完博士后后得到了清华国家重点实验室的教职，后担任无锡市新区（无锡国家高新区）管委会副主任，无锡永中软件有限公司董事长（这是一家国资背景，国产基础软件产品核心代表之一的企业），13年调任四川。核心建筑：环球中心（中国最大的单体建筑）环球中心对面SKP（已开工）,建成后1、16、18、29四条地铁线换乘车站。北京SKP是中国年销售额最高的商场。成都大魔方（国内顶级的场馆，非常大）中国欧洲中心（国家级对欧平台）产业功能区：成都新经济活力区（附加值很高）产业：主导产业方向：数字文创、5G和人工智能。产业细分领域：网络游戏、动漫、音乐、视频等网络视听应用和数字文化创意活动；网络架构、终端应用、大数据、网络安全等的5G通信；智能芯片、智慧医疗等人工智能产业。①投资强度标准：新经济产业化项目不低于650万元/亩，金融、商务总部项目不低于3000万元/亩。②税收强度：新经济产业化项目不低于50万元/亩，金融、商务总部项目不低于300万元/亩。成都电子信息产业功能区（附加值高）范围：位于高新区和郫都区。发展目标：到2022年，电子信息产业产值达到7000亿元；到2035年电子信息产业产值达到17000亿元。（成都非常核心且支柱的产业）主导产业方向：集成电路、新型显示。①投资强度标准：投资强度不低于600万元/亩。②产出推荐指标：销售收入不低于600万元/亩，税收不低于40万元/亩。商业资源：仅次于拥有ifs、太古里的锦江区。学区：最乐观的说法是高五区是成都市第三。仅次于青二区、锦二区。有泡小天府校区、七中初中附属小学。还有霍森斯这种国际公立小学。最好高中为七中高新，2020年清北人数10人左右。（校服、月考卷子和七中林荫完全一样。）天府新区：理论上成都潜力最大的区（兴隆湖科学城一带）。国家级新区，一般被成都土著和外地人看不起（大多数土著其实对天府新区没有概念，基本都没去过），觉得是在画饼。最近已和上海交通大学谈好，之后要全日制招生。北大光华管理学院的非全日制MBA项目也在这里。现在的天府新区成都党工委书记刘任远不是成都市市委常委，但也明确为正厅级。西南交大全日制本科，非全日制硕士。工作履历为四川各地国企和机关。重点建筑/公司：西部博览城成都现在和未来几乎所有高质量会展都会在这里办。包括成都车展（国内第四大车展，仅有的四个A级车展）西博会（2014年西博会被纳入国家层面统筹举办的机制性大型涉外论坛和展会，按照中央要求，每两年举办一次。）2018年极客公园Rebuild2018成都科技商业峰会等中科院成都分院（之后还要建国科大成都校区，招全日制硕博）华西天府医院（屋顶有停机坪 21年投入使用 和华西本部明确为双子院区）清华四川能源互联网研究院（清华编制，不过不招学生）商汤科技/科大讯飞成都分公司（投入运营）中国中铁股份有限公司西部区域总部、中国电力建设集团有限公司西部区域总部、国家电投集团西南能源研究院有限公司、中铁建融城发展有限公司、中电建电力器材有限责任公司（均投入运营）麓湖生态园（国内极其独特的居住场景）主城五区：三环内的主城五区隔的都很近（主城五区行政规划都含三环外的部分），所以就合在一起说了。1.学区最好的是青羊区和锦江区 （五朵金花中泡桐树，实验小学本部在青羊区，四中九中在青羊区。盐道街，成师附小，七中在锦江区），天府广场归青羊区管，春熙路太古里归锦江区管。2.北一环约等于南二环。北三环已近很偏了，投资不建议考虑北边。3.除开现阶段高薪岗位、和未来发展潜力外。（没有地了，征地成本大，好的资源会基本全给高新区，天府新区和东部新区）主城五区在医疗、商业、教育、烟火气、地铁、文娱活动等各方面都很不错。100W就可以买到很好地段没有电梯的两居小区房了，上海类似地段如五角场，无电梯两局房大约要400-500w左右。高新西区：地理位置上相当于郫县的一部分，主要有电子科大清水河校区（修的很好），华为研究院（华为很重要的研究院），有通入主城区的地铁。烟火味浓厚（天府新区大部分地方烟火味非常不浓，高新南也不算很浓）。如果能在高新西区找到好工作，外地人落户在这里还是很舒服的。近郊五区近郊五区因为离的比较远，还是分别说一下。龙泉：地铁二号线（直达春熙路），四号线（直达宽窄巷子）四川师范大学和成都大学均位于龙泉，其中成都大学是成都市政府唯一主管高校，其他成都的高校不是归四川省管就是归教育部管。好的项目有大运村（大运会的运动员住的地方），中国-东盟艺术学院（承担中国与东盟十国艺术文化交流的功能）。地图上标的吾悦广场的地方在书房站，周围很热闹，啥都有，也有沃尔玛，永辉超市。看电影什么的都很方便。其实这样的地方正是成都的底气所在，成都近郊都有多个地段人口密集，支撑的起大型商业综合体。东安湖体育公园是世界大学生园生运动会的主场馆，也是一个世界级场馆。最好中学为龙泉中学，20年高考一本率58.4%，本科率94.5%。郫都：当地人还是习惯叫郫县，我女朋友就是郫县的（她原先的户口在现在的高新西区，在她概念中高新西区是属于郫县的），她说没人叫郫都。不过划成郫都区后，房价涨了。剪头所指的位置是犀浦（地铁三号线终点站，可以同台换乘不安检去青城山都江堰（国内第一个地铁和国铁同台换乘）），现在已和主城连成一片。西南交通大学犀浦校区是西交的主校区。最好中学是郫县一中，20年高考一本率63.1%。（不算成都外国语学校，因为成外归成都市教育局管。）双流：双流最最重要的就是双流机场了，地铁十号线连接主城七号线太平园站，太平园站转三号线也可以同台换乘。未来十号线三期会直达人民公园（个人认为最能代表老成都的地方）。双流有政府雇员，年薪十二万的样子，没有编制，合同制，但比通常意义上的临时工要更好。目前规划建设中的天府六街归双流区管辖。双流西站附近有一些两三百万的别墅，没有升值空间。每月大概得交1500元物业费，周围烟火气也很一般，双流西站规划建设TOD。双流还有怡心湖和天府生物城（报导蛮多的）。最好中学是棠湖中学。温江：地铁四号线连接主城区，在欢乐谷之前，温江的国色天香一般被认为是成都最好的游乐园，辖区内有西南财经大学。因为四川篮球队老板是温江的地产商，之后四川队的主场也会修在温江，场馆是NBA级的，快建好了。作者：周勉伍。成都土著，靠谱讲述成都，自主创业中，21年要为成都带来2个月入2W+岗位。微信公众号【周勉伍】，文章均首发于公众号，一半文章只在公众号发。}

答案是肯定的：青白江有未来，而且未来发展会不错，但青白江房子有没有投资价值，我们要理性分析。青白江在三圈层里，无论是定位和发展都算拔尖。在成都，如果非要买三圈层，现在最好的选择，无非就是新津和青白江。下面就来给大家讲一下，关于青白江未来发展和购买建议。青白江未来的发展：青白江区1960年建区。（安慰一下青白江的父老乡亲们，这么多年新津都通地铁了，青白江还没有通地铁，苦了青白江的朋友们。）2019年常住人口44.02万人，gdp525.89亿元，位居三圈层第一，甚至远超天府新区。同时也被评为2019年度，全国投资潜力百强区。是西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，也是蓉欧快铁的起点定位：青白江的定位一直不低，特别是近几年。大家可以自行在网上搜索，会发现青白江宣传是，陆海联运枢纽国际化青白江。成都国际铁路港国家级经济技术开发区，也可能在今年十月份的时候成立。这也会给青白江带来不同的机遇，同时也能带动青白江的城市地位。对青白江来说是极大的利好。成都作为一个不沿江不靠海的内陆城市。铁路是一个重大突破口。对于整个成都乃至四川来说，青白江是具有非常深远很重大意义的。交通：地铁：《成都市城市轨道交通线网规划(2019-2035年》中提到——27号线东延至青白江，与16号线换乘。这也意味着青白江未来，会结束没有地铁的尴尬交通时代。但现在地铁四期才刚刚开始修，地铁五期可能还要等几年。如果真的要修，估计起码也要至少八年左右的时间才有可能修好。地铁一旦修好，就青白江而言，能大幅度改善区域交通环境。市域铁路：青白江区涉及S1、S12已列入近期实施项目。S1线：为联系青白江、新都和金堂的市域铁路，可与地铁16号线及3号线换乘。S12线：为中心城联系青白江、预留向北延伸至德阳的跨行政区市域铁路线。房产市场：目前青白江二手房均价7523元㎡。在三圈层里，绝对不算高。发展在三圈层拔尖，但房价在三圈层相对中等。如果真的要买三圈层，青白江的确是个不错的选择。但到青白江来买房的，除了部分本地人意外，很多都因为资格限制，所以在青白江买来投资的。这也意味着，青白江要租出去可能租金不太理想。买来投资的人多，未来库存也会比较严重。我的观点还是现购越松，投资风险就越大。一旦一、二圈层限购有所松动，那青白江的资格优势就会减少。不稳定因素太多。最后的购买建议：青白江的发展，是和居住环境背道而驰的发展。物流和工厂给居住带来的挑战太大的，如果没有改善，除非楼市像前几年般火热，否则青白江房价应该会一直处于不温不火状态。（物流和生活带来的影响，这一点生活在青白江的朋友，应该是清楚。）对青白江购房投资，我的看法，用一句话总结——斯事可为，然难测其患。你如果要买，你就要清楚其中风险。投资这样的资产，是有风险的。就我而言，我肯定不会选择，这种有风险，升值预期又一般的地方。购房者，有主城区资格的情况下，不选择青白江，能买一圈层买一圈层，如果不行，就买二圈层。实在没有资格，又实在想买，购买正常地段、品质的楼盘，最好价格不超过7500。至于升值的话，恐怕需要长期持有，短期内看不到效果，而且对上涨的期望值不要太高，但青白江这个价格，在三圈层里面还是比较有抗风险能力的。不过相比起一、二圈层，差远了。当然比起四川下面的普通市和县城，又要好的多。以上文章，没有任何利益关系，我还是希望我的读者都能买到合适的房子。不合适的投资，不如不投资。关注公众号：不鱼说房了解更多成都楼市文章。（知乎别私信我，最近消息太多了，根本看不完，留言可以在公众号留言，尽可能回答你们。）▲以上个人观点，仅供参考，买房投资，需要自己有自己判断力。}