定海在杨浦区东部，也属于东外滩的一部分。包括定海路街道和大桥街道的中环部分。定海板块虽然在内环外，但这里既是东外滩的一部分，滨江又基本都是空地，是一个未来很值得期待的板块。1.定海的区位定海板块包括定海路街道、大桥街道的中环部分。位于杨浦区东南方向。西边是东外滩平凉路板块和江浦板块；北边是控江路板块；南边是浦东的金杨板块；东边是浦东沪东板块和高行板块。地理位置虽然在中环，却是杨浦重要的发展区域。南边已经全都是空地，且是一线滨江，未来很值得期待；北部是原来的工业区，有的已经改成了产业园，还有一些地区还有待规划；中部界面略差，是之前的老公房和2000以后的次新房片区。总体而言，由于滨江和大片空地的原因，定海板块未来还是很值得期待的。2.定海的规划杨浦的发展规划，很明显可以看到是两条轴。一条是南北产业发展轴；一条是滨江发展轴。。而东外滩沿线，就是杨浦的滨江发展轴所在地。定海的地理位置，比起平凉路，还是略差一些的。但是胜在空地多，未来规划的落地，确定性其实更强。唯一的缺点，是时间可能会比较长。3.定海的交通定海的主要通勤，依托的是12号线。连通漕河泾、徐汇滨江、淮海路、南京西路、苏河湾、北外滩和东外滩，总体的能级还是比较高的。 高速也非常方便，有内环、中环和北横通道（在建）三条强能级高速。从交通角度，这里还是很不错的。4.定海的片区划分定海以平凉路为界，可以分为定海滨江区，和周家嘴住宅片区。规划中，这里会有一个东外滩商圈。暂时主要的商业，是滨江百联。滨江百联曾经非常热闹，近几年由于整个东外滩拆迁的原因，境况不如以前。医院有三乙杨浦医院，离三甲医院新华医院也不远。学区资源相对较弱，除了平凉路三小口碑还可以，就没有什么好学校了。前两年刚刚挂牌了一个上师大滨江实验，教育水平还有待观察。北边是杨浦的长阳创谷，一个还不错的产业园。未来字节B站这一片的产业园就更值得期待了。当前从宜居角度而言，定海其实不算出色。但是从未来的发展而言，前途无量。4.1定海滨江片区 定海滨江片区现在都拆光了，住宅相对较少。除了一个次新房东外滩壹号，以及马上要上的合生缦云，基本上就没有其他的次新住宅了。今年要上的合生缦云，就在这个片区。然而也正因为如此，这里才更值得期待。4.2定海住宅片区定海住宅片区以老公房为主，不过在爱国路附近，有好几个新房在建，未来的城市界面还值得关注。这里是之前的工业区，老破小的话量其实蛮大的。爱国路次新片区以外，其他的城市界面其实一般。这几个次新小区对口的是新挂牌的上师大滨江实验小学，未来可能还有上升的空间。——上师大滨江实验小学融创滨江壹号和龙光天境已经售罄，保利珑誉还在销售中。4.3大桥街道中环住宅片区大桥街道的中环部分，也是以老破小和动迁次新为主，商品房并不算多。西北方向是长阳创谷和城市概念创意园，还算不错的产业园区，实际在这里工作生活的人并不少。城投的悦尚海，现在正在销售中。——长阳创谷4.4定海的新房定海现在在上的新房，有滨江一带的合生缦云，很值得期待，今年上半年就会上。东北边的保利珑誉，总体品质不错，周边也能形成一个小小的次新片区，现在正在销售中。西北边的悦尚海，周边城市界面一般，但是旁边就是产业园，自住也还不错，现在在销售中。总体而言，定海的几个新盘，还是可以关注的。5.定海的次新小区——定海小区整个定海最好的片区，就是滨江这一片，新房只有一个，合生缦云，次新房一个，东外滩壹号。如果是买在非滨江一片，融创、龙光、保利这里是相对宜居的次新片区。如果是从长期考虑，定海滨江一片无疑是未来最有空间的。如果是当前自住，可以关注，爱国路一片的次新片区，宜居度也不错。6.结语定海最大的优势，就是大片的空地，等到规划落地，这里的未来不可限量。而滨江一带未来不管是自住还是产业，都会是一个强能级的片区。如果买在定海板块，这里是最值得关注的。另外，如果只是为了自住，买在爱国路附近的次新片区也还可以，宜居度还是不错的。具体买哪里，还是要看个人的情况和当前的需要的。}