逾期重压下金租何解 营改增后售后回租仍唱主角 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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逾期重压下金租何解 营改增后售后回租仍唱主角
　　“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。”对一度深受营改增政策影响的融资租赁业来说，伴随着大行们年报一并亮相的系金融租赁公司(简称“金租公司”)的业绩，也预示了今年的暖春。　　根据招银租赁的业绩，截至 2013 年 12 月 31 日，招银租赁净利润实现12.04亿元，同比增长32.6%。而来自中银航空租赁的消息也称，2013年公司税后净利润创新高，达2.77亿美元，较上年增长23%，实现了自1993年11月成立以来连续20年的持续盈利。
　　“如果从数据上来看，快速增长几乎成为2013年银行系金租公司的共同点。”一家厂商设备公司的项目经理王伟(化名)告诉记者，很难看到营改增的影响，这是因为即便在行业回租都停滞的情况下，也只有银行系的金租还在继续做业务。　　“背靠母行的强大背景本身无疑是他们极大的优势。”上述人士表示，只不过在如今银行都要面临冲击亟待转型的今天，银行系金租的这种优势未来能持续多久还未知。　　售后回租仍唱主角　　对招银租赁来说，2013年的业绩值得欣喜。而招银租赁的净利润数据不仅超越了同属招行旗下的同年净利润增长18.01%的增速，其净资产21.01%的增速也超越了招商信诺的15.68%。　　除了招银租赁，包括建信租赁、光大金融租赁等业绩也表现不俗：2013 年，建信租赁的租赁资产总额达到 512.18 亿元，实现净利润 3.77 亿元；而光大金融租赁总资产则达199亿元，净资产16.17亿元，净利润3.54亿元。　　而中银航空租赁2013年公司的税后净利润创新高。中银航空租赁总经理兼首席执行官马锐博坦言：“2013年是中银航空租赁历史上最忙碌的一年。总资产规模首次超过100亿美元，并有未来的订单储备支持其持续增长。自收购7年以来，2013年首次向股东派发股息1.13亿美元。”　　只不过，在王伟看来，一直以来倚重售后回租的银行系金租，之所以不受营改增对整个行业带来的业务停滞影响，除了在大飞机等项目上的优势外，还有一个重要因素就是，“没有停过业务。”　　早在2013年11月，包括、、、、、、、等诸多上市公司纷纷涉水融资租赁，这其中，除了绵世股份拟设立轻舟(天津)融资租赁公司外，其他几乎都开展售后回租业务。　　记者注意到，在这些开展售后回租的上市公司中，合作方大部分是来自银行系的金融租赁公司。位于西城区的一家经常与银行系金租有合作的融资租赁公司总经理透露说：“营改增以后，我们所有的售后回租业务几乎都是停滞的，因为一做就赔钱。但对于银行系金租来说，之所以能做，是因为银行在处理转上的手段和操作更加灵活，而且对于政策的导向，他们也比我们有底气。”　　历史的数据显示，2010年，金融租赁公司的直租项目投放金额还只占比35.1%，2011年，直租占比还保持为34.7%，但到了2013年上半年，这一数据就只有16.3%。“就算下半年的数据有变化，也不会出现太大的偏差。”上述人士表示。　　逾期问题凸显　　在研究员洪锦屏看来，作为租赁公司的盈利驱动因素之一，杠杆对于租赁公司的影响也至关重要，“因为杠杆高的公司就意味着盈利能力更强。”而在这一点上，银行系金租的优势无疑更为明显，因为相较于厂商系和独立系的租赁公司杠杆10倍的上限，银行系的租赁公司上线可以高达12.5倍。　　同时，银行系租赁公司采用的是母行独资形式，背靠银行股东，拥有资金和低融资成本的优势，因此，凭借股东丰富的渠道资源和庞大的客户群，银行系金租造就了资金驱动型为导向的租赁模式。　　然而，尽管发展迅速，但伴随着一股涌动的违约危机，融资租赁业也已经日益凸显出逾期问题。　　3月28日，江苏霞客环保发布公告称，公司已经收到上海市浦东新区人民法院送达的(2014)浦民六(商)初字第3080号民事诉状，而原告方为远东国际租赁。公告显示，远东国际租赁有限公司诉滁州霞客支付租金、违约金及留购价款人民币元。　　对此，霞客环保方面表示，公司正在积极借助各级政府力量与有逾期贷款的各家银行机构进行沟通，目前尚未达成缓期等协议，因此，借款的偿还时间仍无法确定。　　与此同时，3月27日，也发布公告称，公司持股51%的乐电天威硅业公司收到了来自中国外贸金融租赁公司的催款通知书，要求乐电天威硅业公司履行还款义务，同时收到的还有上述公司的《保证人履行责任通知书》。　　消息显示，乐电天威硅业公司于2012年3月向中外贸租赁公司以融资租赁方式融资20000万元，期限60个月，公司与中外贸租赁公司签订保证合同，按出资比例51%为该笔融资提供连带责任担保。　　然而已于今年3月20日到期的第八期租金万元迄今仍未履行，其相应延迟利息为5959.82元，对此，乐山指出公司正与乐电天威硅业公司另一股东在与中外贸租赁公司就本期租金到期事宜进行积极协商。　　“尽管项目出现逾期只是正常现象，但由于售后回租的占比过高，且租赁公司的高杠杆属性，这种类似房贷的业务未来加强风险把控是必须的。”王伟表示。　　其实，对于回租占比过高的模式，不少业内人士早已表示，这不是融资租赁业健康的发展方向，因为只有新增设备的租赁，才能增加生产消费和生活消费、增加税收和就业，拉动经济增长，售后回租业务只是能推高市场的资金成本。　　而多家银行系金融租赁公司也早已表示，正在进行积极的转型，交银租赁董事长陈敏就指出，传统的融资租赁业务模式以利差收入为主，但正在面临与商业银行同样的挑战，因此，转型已是情势所迫。“许多国际知名的租赁公司在业务结构上都体现出高度专业化的经营租赁特征，国内租赁业务不能再简单地立足于资金融资，必须突出对租赁物的价值挖掘，回归租赁融物的特性。”　　工银租赁设备金融事业部主管、董事总经理王振勇此前也表示，正在加快业务的创新和转变，一方面加快发展直接租赁，从回租租赁为主向以直接租赁为主转型；另一方面，加快发展飞机、船舶等交通运输设备的租赁。
(责任编辑：DF126)
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信托与租赁合作建立投融资新机制|在​同​样​是​为​他​人​进​行​租​赁​理​财​时​,​租​赁​公​司​是​委​托​租​赁​,​信​托​公​司​是​信​托​租​赁​,​适​用​法​律​略​有​不​同​。​认​识​信​托​和​租​赁​业​之​间​的​天​然​联​系​和​各​自​的​优​势​和​短​处​,​加​强​双​方​的​合​作​,​实​现​优​势​互​补​,​有​着​广​阔​的​创​新​空​间​,​大​有​可​为​。​租​赁​与​信​托​合​作​对​促​进​我​国​投​融​资​体​制​的​创​新​,​拉​动​社​会​投​资​有​很​重​要​的​现​实​意​义​。
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你可能喜欢汪丁丁：这是怎样的再分配.cn 日 20:23 《财经》杂志网络版　　　　汪丁丁/文 　　　　　　全面膨胀的资产价格和不断攀升的物价，最沉重地打击了都市里最贫困的群体，但政府对此却未必关心　　　　　　【网络版专稿】 近期股市和楼市的上涨势头表明，资产价格的全面膨胀已经难以避免了。但资产价格与消费者物价指数密切相关，因为资产投资通常被用来抵消物价上涨造成的个人可支配收入贬值的压力。换句话说，那些仍依靠银行储蓄的人，将日益感到物价上涨的压力，最终将不得不把存款转入股市、楼市或其他资产市场。　　　　　　这是一场全面、持久、深刻的购买力再分配运动。它的特征是：购买力从最贫困的人群向那些有能力进行资产投资的人群转移。这一趋势，很可能将进一步恶化中国社会原本已经很糟糕的两极化过程，只不过，这一次是最富有的群体和中等收入群体的结盟，或者也可以说是“资产阶级”和“小资产阶级”的结盟。　　　　　　看看银行存款利息吧，最高的不过年息3.5%，同时，三季度消费者物价指数大约是4%，也就是说，存款利息为负。但有存款的群体并不是都市里最贫困的群体。后者根本没有能力储蓄，他们的家庭月收入大约两千元，应付最基本的日常生活尚且不足。粗略观察表明，在这些家庭的月收入当中，大约50%用于房租，其余则艰难地用于粮食、菜蔬、蛋肉、交通以及子女可能享有的教育。　　　　　　最近的价格攀升，最沉重地打击了这一群体。因为，CPI每增加一个百分点，房产价格将增加五个百分点。当房产价格急剧攀升时，房东们几乎总要在更新租约时改写租金条款。房租攀升的幅度，在各地有所不同，粗略的估计是每年20%。上列贫困群体在都市里的日常开销的其余部分，也正以显著速度攀升——学费、菜价和肉价的上涨速度，是大家有目共睹的。　　　　　　与此同时，各地政府是否在帮助这些最贫困的都市群体呢？未必。细心的读者可以自己去观察政府行为，看看政府最关心的是哪些事情。- 　　
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　　开这些人都是流动人口！　　　　　　自找的　　　　　　　　　　　　
　　炒高房价是为了阴谋推翻政府
　　HW无能的表现　　现在老百姓心中对他们失望至极　　
　　作者：南一号　回复日期：　16:43:20　
　　　　HW无能的表现　　　　现在老百姓心中对他们失望至极　　------------------------------------------------------　　HW上台之初,我是真心地为他们的一些措施欢呼,可惜三板斧只砍到一点皮毛.　　现在只看十七大,如果还没有戏,那就真的离心背德了.
　　政府早就只不是人民政府了，是压在人民头上的大山
　　『房产观澜』 [政策法规]高房价促进了社会和谐 　　 　　　　 作者：聊寄浮生 提交日期： 21:54:00
　　　　　　大家不要一看到题目就激愤万分，先听我讲完再发表意见。　　　　　　 现今房价是如此的高，不论是一线还是二三线城市，就是西藏自治区的拉萨、林芝都已经上涨了很多。很多人感到不可接受，其实接受它需要一个过程，而大家就在这个过程中迷茫。好比打针，刚开始插入的时候很痛，慢慢地就不痛了。人常说，死不是可怕的，等死才是可怕的。　　　　　　 可未来不一定是可怕和阴暗的。　　　　　　 第一、高房价使房地产业成了一个投资交易领域，吸引了热钱的注意力，减缓了中国经济的危险。只要房价不崩盘，你我只不过是坐过山车一样，体验到热钱的强大，但只要思想解放就不会受制太大。　　　　　　 第二、高房价促使了人们思想解放。好比很多年前中国很多人接受不了性解放，现在看看天涯就可以发现，为非处正名的人太多了。由此可知，观念是可以被改变的。住房不一定是要买的，我深信龙永图先生的话。没有房子，促使了人员流动，而流动在一定程度上是创新之源。为什么美国可以发展，因为美国历史上有新边疆，个人不断地西进，而中国人呢，则可以不断地寻找可以发展自己的机会。　　　　　　 第三、高房价可以提升中国的服务业。租房业在中国的发展，大家有目共睹，只是需要规范化。和租房相关的产业带动了多少人就业，更不要说建筑业了。　　　　　　 第四、租房而不买房剩下的钱则可以用于消费。前提是解放思想不要一味地去买房。只要社保得到保障，则手中的钱与其为了水泥，还不如今生今世快乐。普世的思想将得到推广，消费潮也会随着解放思想而开始。　　　　　　 第五、高房价促进了社会竞争。看看小县城的青年们，他们难道还像以前那样每天打牌喝酒吗？还像以前那样有了财政指标就吃一辈子吗？不是的，现在一切都改变了，他们充分体会了生存的艰难。我们不希望他们解放思想，因为小县城的市场面有限，但房价在小城市的飙升，的确让他们开始振作起来。大城市中的青年们，则认识到竞争是创新之源，是财富之源。　　　　　　 第六、高房价促进了家庭团结。已经买房的人们被称作房奴。其实他们不是房奴，因为他们是愿意买房的。既然他们买了房，他们能像西方国家那样轻易离婚吗？上海这样的地方，动辄买房上百万，单靠个人是无法承担的（一般民众而言），高房价促使家庭中的各方，乃至夫妇的父母方都团结在一起。这是很让人欣喜的事情。　　　　　　 第七、高房价会逐渐让社会摆脱恶心。同上，买了房的青年男女，为了还款，紧衣缩食，他们有机会去买酒狂欢，浪费大好岁月吗？　　　　　　 第七、既然不会浪费大好岁月，既然深受压力，他们就会热爱人生，珍惜人生的每一天，把每一天都当作是财富，即使有闲暇，他们也会用各种方式来打发，他们觉得生活不是用来挥霍的。于是任何对人生有害的事情，他们都会去反对，比如厦门的px事件，有多少物主不甘心自己的居住环境遭到恶化。这则会提升人们的环保意识。　　　　　　 第八、高房价会让民众更加热爱自己的城市。虽然大家都说排外之类的话，但排外背后难道不能发现他们热爱自己城市的影子吗？他们每天回家，总是测算地铁站离自己的住房有多远，总是关心周围有没有开新的超市，总是关心小区治安如何如何。　　　　　　 第九、高房价会让民众有和平心态，有利于和平崛起。房子是在地面上的，战争对物主的生活最有影响，炮火来了，一切都没了。所以，我坚信中国人将会是最热爱和平的人民。这一点，美国大可以放心，否则再叫嚣，只能是蓄意挑衅。　　　　　　 第十、高房价增加了政府的收入，政府则可以投入到基础设施建设上，城市会越来越美，君不见上海一下子搞了那么多轻轨线路，国际大都市在未来不再是一个梦。当然，政府的开支需要受到有关部门的监督。　　　　　　 还有很多有利的地方，这里我不一一说了。比如对农村农民方面等等。　　　　　　 总之，高房价虽然在短期内给民众心理带来了压力。但是在未来来看，弊大于利，高房价将更加促进社会和谐。一切的前提便是解放思想，实事求是。此言非虚，中国人需要改变储蓄的观点，一生需要买房的意识需要改变。一切总是可以适应的。　　　　　　 最后，我再一次预言，房价将继续上涨，并在以后的某一天，保持相对稳定。　　　　　　 祝福大家！　　
　　总之，高房价虽然在短期内给民众心理带来了压力。但是在未来来看，弊大于利，高房价将更加促进社会和谐。一切的前提便是解放思想，实事求是。此言非虚，中国人需要改变储蓄的观点，一生需要买房的意识需要改变。一切总是可以适应的。　　　　　　　　 最后，我再一次预言，房价将继续上涨，并在以后的某一天，保持相对稳定。　　_________________________________________________　　为什么关系国计民生的事要从未来去看呢？为什么一切都要我们去适应，为什么不让那些贪官适应一下。也许以后的栽一天，我们都不在了!
　　一D专政的必然。谁也改变不了。不管是GMD还是GCD。
　　偶只知道房价高了不好　　具体有些什么不好，有专家们论证
　　LZ等着拿砖头回家盖楼吧。　　　　其他观点先不说，不过要适时改变观点，的确还是不错的。　　我们无法改变世界，只能适应世界。
　　作者：五根清静　回复日期：　16:56:00　
　　　　作者：南一号　回复日期：　16:43:20　 　　　　　　HW无能的表现　　　　　　现在老百姓心中对他们失望至极　　　　------------------------------------------------------　　　　HW上台之初,我是真心地为他们的一些措施欢呼,可惜三板斧只砍到一点皮毛.　　　　现在只看十七大,如果还没有戏,那就真的离心背德了.
　　　　作者：五根清静　回复日期：　16:56:00　 　　　　　　作者：南一号　回复日期：　16:43:20　 　　　　　　　　HW无能的表现　　　　　　　　现在老百姓心中对他们失望至极　　　　　　------------------------------------------------------　　　　　　HW上台之初,我是真心地为他们的一些措施欢呼,可惜三板斧只砍到一点皮毛.　　　　　　现在只看十七大,如果还没有戏,那就真的离心背德了.
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