购买二手房时，买卖双方确定交易后，经常因不知何时付款，或不清楚付款的时间节点，而造成不必要的纠纷。的确，房款是日常生活中最大的一笔支出，买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以，而是要在交易过程中最佳时间节点，缴纳相应的款项。
第一项付款：定金
付款时间：买卖双方达成买房事实
定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。
第二项付款：支付房款的一部分
付款时间：过户前
如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。
第三项付款：税费
付款时间：过户前
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
第四项付款：物业保证金
付款时间：交易最后
物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。
以上四项费用是所有购房者在买二手房过程中必须支付的，对于办理贷款的购房者，银行放款之后，会出具还款计划书，此时只需按照还款计划书每月准备月供资金就可以了。/ 买房必读
买卖二手房时涉及的人员和部门较多，所以需要购买者注意的事项也不少，尤其是以下五个“节点”。房屋证照不全小心被“套牢”买方着急入住，相信卖方所说的“房产证暂时没下来，过段时间一定会下来的”，买了这套房子。结果入住一段时间之后却得知房子修建时证件就不齐全，房产证估计也是拿不到了。点评：在二手房买卖中，这样的例子并不少见。对此，买方一定要看清楚卖方是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买方能够上市交易的凭证。对于买方来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。搞清产权人当心共有人找碴一位购房者通过中介看中了一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，妻子将这套房子挂牌销售。购房者在与卖方沟通时，卖方反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是购房者看到房产证上写着她爱人的名字。期间，购房者希望能和卖方的丈夫见个面，可是在和卖方沟通中得知夫妻两人正在闹离婚，最后购房者放弃了购买这套房子。点评：作为夫妻共有财产的房屋，可能产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚，中介应该要求卖方先到房地产交易中心办理公证，搞清楚产权所属。资金不被监管小心钱款被卷跑某位购房者看中了一套二手房，并给中介交了1万元的定金。这套房子卖方因为某些原因，必须先在银行解押，拿到房产证，然后再由买方办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求他先交15万元的首付款。购房者认为是中介想拿他们的钱为卖方垫资解押，反复询问中介公司这15万元是否受银行监管，中介说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，他最终放弃了购房。而中介认为购房者违约，不退定金，双方为此对簿公堂。点评：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买方交的首付款没有法律保障。因此，购房者一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖方垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买方就应要求中介垫资。卖方不愿迁户口张先生买了一套二手房后，想着终于可以把户口迁过来了，但是买这套二手房时，中介告诉他，原来的房主并不想迁户口，因为所在区域能享受一定的优惠政策。后来在中介的协调下，卖方还是迁走了户口。点评：这类问题一般出现在某些高新开发区，跟政府政策和城市发展紧密相关，遇到这种情况时，中介应该向买方说明情况并从中协调。多考察房屋质量防止买来烦恼一位购房者通过中介购买了一套价格便宜的房子，以为自己捡了个大便宜。可是没住几天，就发现房顶的墙皮爆裂，开始以为不是什么大问题，找人填补好了，谁知过了几天刚装好的灯竟然也掉了下来。后来才得知，这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤，原房主为此非常伤脑筋。点评：买房前买方不应只从中介和卖家处收集信息，而应当到现场去看看，多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等，掌握更多的信息，这样才能让自己准确判断是否购房。
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2001年买的二手房，当时在房屋买卖合同中约定过户，但是没有说明具体时间。现在十年了想起来要过户，但卖方就是不配合办理过户手续。应当怎样办？现在过户的话钱怎么算？比以前多多少？
2001年买的二手房，当时在房屋买卖合同中约定过户，但是没有说明具体时间。现在十年了想起来要过户，但卖方就是不配合办理过户手续。应当怎样办？现在过户的话钱怎么算？比以前多多少？
提问者：江苏-常州合同纠纷浏览557次 20:29:48
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满意答案咨询电话：1585198**** (江苏-常州)帮助网友：3179称赞：15可以去起诉要求办理过户手续，但如果你不能证明期间一直要求对方配合办理过户的证据，法院很有可能以超过诉讼时效驳回起诉。
如有疑问，可电联或面谈。 21:26:17满意答案咨询电话： (江苏-常州)帮助网友：2043称赞：2协商不成诉讼解决，要求协助办理过户手续。费用分担根据合同约定处理 22:38:31满意答案咨询电话： (江苏-常州)帮助网友：12280称赞：52您好，建议抓紧时间起诉要求对方办理过户手续。如果需要帮助，可联系 08:11:17满意答案咨询电话： (江苏-常州)帮助网友：6207称赞：22你好，可以向法院起诉要求过户。 09:20:58满意答案咨询电话： (江苏-常州)帮助网友：19826称赞：21协商不成诉讼解决，要求协助办理过户手续。费用分担根据合同约定处理 21:54:35满意答案咨询电话： (江苏-常州)帮助网友：3805称赞：21你好，合同中未约定过户期限的，您可以随时请求对方协助办理过户手续，并不存在诉讼时效的问题，至于过户费用，可以到房管局核实 21:44:42满意答案咨询电话：1396125**** (江苏-常州)帮助网友：7078称赞：6起诉要求对方办理过户登记手续呗
费用的话，按照法律规定，买卖双方各自承担 09:18:17
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