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为什么刚购买的房产或者刚过户的房产不能抵押?
银行是从哪方面来考虑的？
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你好，一般商品房都是抵押的，当然银行抵押也是有相应的条件，主要是考虑方便的市值，其次是房产的风险度。银行不给抵押肯定有原因，如果银行没有告知你，你可以从这两方面去查查。
只要产证满三个月
且是全款房都是没问题的
因为三个月一上
银行有风险评估
我不知道啊。
3个月以上就可以。
银行有风险评估的
因为不确定稳不稳定
因为法律关系不够稳定
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客服电话： 违法信息举报邮箱：购买那种不能过户的抵押车有其他方式的保障么？年检和保险要怎么处理呢？
抵押车 过户
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只要来路正规 债权清晰 转压在你手里的车就是具有法律效应的 保险照常购买 年审在汽车归属地开委托书即可
车子已经办理抵押，说明车子物权已经暂时不属于车主所有，所以，车主没有权利把暂时不属于他的车子过户他人，需要还清抵押款，解除抵押，之后，确权，才可以办理过户。这主要是根据我国法律所做出的规定，用户在购买抵押车之后，不具有抵押车的所有权，但是具有使用权，并且可以正常年检以及购买保险等~ 新车怎么年检和买保险的，你就怎么做， 保险受益人买成自己即可！
近几年来，抵押车市场交易规模呈现快速增长的趋势，抵押车市场发展至今日，已颇具规模，而且交易方式、交易车型呈现多样化趋势，那么，究竟谁在购买抵押车、他们的组成是怎样的?哪类抵押车最受欢迎?　　一、抵押车消费群体也有其普遍性，抵押车消费人群主要有以下几类：(一)实用理性消费族：他们不在乎所谓新车、旧车，作为交通工具，以上下班代步、游玩等为主，只讲究实用性，这一部分消费者以工薪阶层者居多;(二)第一次购车者，以新手为主，完全是为了过渡期间练习驾驶技巧使用;(三)时尚人士，他们思想超前，换车就像换手机一样轻松自如，想换就换，依自己的喜爱而变，这类人群从事IT、广告、房地产等时尚行业人群居多，对于车辆的外观要求较高，比如说奥迪TT、宝马Z4、奔驰SLK等都是这些客户的热选车型;(四)生意场面一族，二手高档车的买家，私营业主占了很大一部分，由于他们资金不是很充裕，而且虚荣心较强，高档抵押车相对于新车来说便宜不少，如：奔驰、宝马、奥迪、雷克萨斯等，用这样有面子的车撑场面是最合适不过的了。　　二、消费理念超前，带来了抵押车市场的繁荣，它的消费群体也有其特殊性： 80后一代已经成了市场的主要消费群体，拥有一辆车，是每个年轻人的梦想，“先买车能创造更多的财富”、“先买车更能体会驾驶乐趣”、“先买车不至于伦为房奴，不用降低生活品质，有面子，能扩大社交”、“ 拥有了车出行方便，提高了生活质量和工作效率，让生活和工作变得轻松和便捷”等成了他们的购车理由。汽车的消费者越来越年轻，大约每年平均下移1.5岁，他们大多是喜欢运动、懂得汽车生活的高素质消费者，他们的加入给整个汽车消费市场带来了新的变数，年轻买车族的崛起，显示出了他们“懂得生活”的态度，正在改变着传统的汽车消费观念。他们大部分是刚毕业工作几年，资金不太宽裕的人群，抵押车成为他们考虑的对象，一辆抵押车只要几万元就搞定，价格便宜又实用，关于买抵押车的好处我们就不在此多说。　　三、目前抵押车市场的车型逐渐丰富起来： 从以往的老三样、新三样，到现在新车上市半年后，抵押车市场就会相应有该款车出现，使得购买抵押车者有更多的选择。据有关部门调查显示，21至35岁的年轻人是抵押车的主力消费群体，其中26至30岁的占30.7%，31至35岁的占27%，而46岁以上的消费者很难接受抵押车。在购车决策的参与者中，以个人决策为主，所以他们买车很果断，基本上是一个人说了算，年轻人接受新事物的能力强，这部分人群将是抵押车消费不可或缺的一部分。　　四、还有相当一部分高档抵押车消费群体： “玩车族”，他们都有一定的经济基础，对车有着专业的知识和很强的用车观念，对抵押车有很高的认知度。我们把他们分为如下几类：(一)越野e族，可以说这类人群遍布广泛，是抵押车市场的主要力量之一，成交量不可小视。他们大都有一定的经济基础，热爱生活，喜欢冒险，漫漫的大自然，体验感受真正时尚越野的新生活态度。抵押车市场不乏有专业经营二手越野车的经纪公司，旧机动车交易市场内，放眼望去，各种品牌各种型号的越野车比比皆是。二手四驱邢总告诉笔者：“越野e族最基本的就是切诺基系列，疯狂越野也不会太心疼，一般更换车的频率很快，一年左右吧，但是随着专业程度提升、收入水平提高，高档越野车开始成为他们的最爱。他们主要享受时尚越野的生活方式，其实越野也不仅仅是一种单纯的户外运动，更代表了一种时尚、酷劲十足、积极向上、无所不能的精神和生活方式。”(二)专业改装一族， 他们大都是年轻人，喜欢改装车辆，对改装车辆有强烈的兴趣，他们经常会在市场“淘换”那些有改装潜质的车型，比如说斯巴鲁翼豹、三菱兰瑟EVO、马自达6、丰田锐志等车型。(三)专业收藏一族，这类人有着雄厚的经济基础，并且有着专业的知识和收藏爱好。他们在旧车市场经常挑选一些老旧奇特车型，比如建国初期的老车和二战期间的老车，宾利、奔驰、捷豹、劳斯莱斯、保时捷等等品牌老爷车，改装修复或者收藏，潜在价值很高。年份较长的二手“老爷车”系出名门，即便年代久远，还是不乏钟情者。在我国，老爷车收藏刚刚起步，属于初级阶段，但已经拥有为数不少的老爷车迷。 在国家振兴汽车市场的激励政策推动下，抵押车市场正在重新恢复以往的活力。业内人士表示，抵押车市场的交易发展形式将会更加多元化和国际化。　　推荐人群一：经济不太宽裕人士　　许多朋友都知道，买新车除了购车的基本费用以外，还要缴纳车辆购置税等多项费用，而购买二手车却只须缴纳很少的交易税。购买新车费用的总和对于一些朋友来说就比较沉重了，此时他们的眼光就会瞄准价格更低的二手车了。　　虽然二手车可能会有一些小毛病，但只要是手续齐全的二手车，再加上你慧眼识英雄，也许也找不出太多拒绝它的理由，甚至可能买一辆低档次车的费用，在这里您就可以开走一辆日产车过过瘾了。只要你是个懂车的人，就可以像在市场上挑瓜拣菜一样简单，就现在看来可谓好处多多。　　推荐人群二：行车之初体验者　　二手车一般更适合新手驾驶，如今有很多人都有机动车驾驶执照，然而，敢于一拿到新车就上路开的人并不多，买辆二手车既可以先锻炼锻炼驾驶技术，又可以省去爱车初始磨合的种种因素困扰。“车之初、性本优”，即使不幸出现碰撞、挂蹭等事故，也不至于像心疼受伤新车那样难过，更不用像开着全新的车在车流中穿梭那样有心理负担。　　一旦某天发现自己变成了“马路骑士”，就大可以把二手车做一次产权流动;如果经济上允许的话，此时将是购买新车的最佳时机。　　推荐人群三：思想超前人士　　由于目前二手车交易市场上可供消费者选择的车型比较多，就连诸如赛欧、宝来、威姿等这样的畅销车型都有出售，对于那些爱车族来说真可谓是眼花缭乱。由于在部分爱车族的人群中，思想比较超前的占绝大多数，他们换车就像换手机一样轻松自如，完全不需要有太多的心理负担。　　现如今，虽然新下线的车和二手车市的车做不到同步上市，但时间也不会相差太远，一旦有新车下线，这些时尚人士就会毫不犹豫地跑到二手车交易市场选购自己钟爱的一款轿车了。　　推荐人群四：私营老板　　车是业务需求的必要交通工具，车通常会给各家企业带来很大的方便，使工作效率有所提高。总之，车对于企业的作用不可小觑。　　一般公司的用车不可能总是同一驾驶者，人的性格差异更是有目共睹，更何况是开车的方式、方法了。公司买辆新车，又苦于无专人维护使用，最后的结果总是让老板很心痛。　　买二手车就可以使这种顾虑大大降低，不但买车的成本降低了，而且可以根据公司的需要尽情挑选;各位老板、经营者更可以利用自己在商场上滚爬多年的经验，狠狠杀杀价，最后的结果无疑是：“没事儿偷着乐吧”。　　随着汽车保有量的增大、市场的日益成熟以及人们对抵押车观念的成熟，换车的频率也将越来越高，抵押车消费群体也呈现多样化需求的趋势。法院拍卖的房子和车子能买吗？能按揭贷款吗？
作者：银率网原创&&氧份&&&&日
周六有网友咨询小编他看到法院在网上公示将拍卖的房产和车子要比市场价格便宜想知道这些拍卖的房产和车子个人能买吗？而且能通过银行按揭的形式来购买吗？
　　回答第一个问题
　　小编可以明确告知这种法院对社会公示拍卖的房产个人是有权竞拍购买的
　　法院买卖流程
　　一竞买人应当向人民法院交纳
　　二竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理 竞买手续交纳保证金人数不足两人的不得举行拍卖会拍卖成交 后买受人交纳的保证金充抵价款其他竞买人交纳的保证金在三个 工作日内退还
　　三拍卖成交后拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告拍卖 成交确认书对付款时间 拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定 执行拍卖报告应包括拍卖公告拍卖须知竞买情况拍卖结果成交确认拍卖笔录等详细情况及相关副本
　　四拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书拍卖报告及相关材料对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书 拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确 认书拍卖报告及相关材料移送业务部门
　　五拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户
　　六支付拍卖机构佣金佣金包括了工作人员前期调查寻求客户组织拍卖等发生的实际费用拍卖机构不再另行收取其他费用
　　七买受人全额交付价款后业务部门应在十个工作日内制作出裁 定书送达买受人并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续
　　购买法院拍卖的房产是需要缴纳保证金的竞买人应当向人民法院交纳保证金保证金的数额一般不低于竟拍品评估价或者市价的百分之五
　　其次竞拍法院的房产是需要成交后是需要缴纳佣金的根据《关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金
　　拍卖成交价万元以下的收取佣金的比例不得超过%
　　超过万元至万元的部分不得超过%
　　超过万元至万元的部分不得超过%超过万元至亿元的部分不得超过%
　　超过亿元的部分不得超过%
　　采取公开招标方式确定拍卖机构的按照中标方案确定的数额收取佣金拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用应当由被执行人负担
　　回答第二个问题
　　以往法院拍卖的房产或者车辆是无法通过银行贷款按揭的形式购买的只能通过全款购买但很多人通过筹集资金的方式全款购买之后再用房产做贷款向银行贷款的形式来购买以此获得流动资金
　　但现在这种全款购买的规定有所放开近日全省首例网络司法拍卖按揭贷款项目在郑州中院成交郑州中院在淘宝网司法拍卖平台上成功拍出金水区国基路某小区的一套房产最终成功竞得人已经凭法院出具的成交确认书向郑州中信银行
申请了按揭贷款
　　操作的流程
　　对于竞买人来说网上拍卖还可以通过银行按揭贷款提出后由银行对竞买人资质进行初步审查并签署贷款意向书持意向书到法院进行报名竞拍成功后法院出具裁定及相关手续竞买人将款交至法院进行房产过户银行拿到相关材料后将剩余房款打到指定账户
　　法院购产需要注意事项
　　通过法院拍卖是公开的如果一些房产中介拒绝告知相关信息请高度小心涉及诈骗
　　建议查询属于哪个法院或者去当地房管局查询是哪个法院查封的然后直接联系法院咨询
　　法院拍卖缴纳保证金应该没有问题但如果交给法官个人是不可信的
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